第89章 万华公司的神奇估值
许天放终究是被迫玩了一把欲擒故纵，花了几百块吃了顿晚餐，但还算有点意思，能够理解六十多岁的老六为什么总喜欢邀请美女们陪他吃饭，毕竟身体已经不行的男人，只能秀色可餐，可他还是正当年，光看着吃，不能直接吃，这种感觉实在不爽。
所以晚上他回家饱饱的吃了一顿双层夹心吐司。
第二天，神清气爽的许天放，在郭婉双的陪同下，坐上劳斯莱斯前往汇丰银行赴约。
“好久不见。”
“咱们前天刚见过吧。”
“习惯了。”许天放哈哈一笑，毫不客气的坐在沈弼办公室内的沙发上，郭婉双手捧公文包坐在一旁。
“今天我给你带来一份大礼。”
沈弼听到这话脸颊抽动了下，“这份大礼我需要付多少钱？”
“五亿！”许天放伸出右手，五根手指伸展到极限，“这是咱们说好的。”
“许，这个价只是你说好的，我还没有答应。”
“看过这些材料后，你就会答应，这是万华公司的估值，你会感兴趣的。”
在许天放的示意下，郭婉双从公文包里取出一沓纸，先递给他，然后由他转交给沈弼。
沈弼低头粗略的翻看一遍，被最后面的公司资产总估值吓了一跳，你确定不是在开玩笑？
“这个估值你是怎么算出来的？”
“这里。”许天放右手食指点了点自己的太阳穴，“真正的价值在脑中，不在于一砖一瓦，你是做银行的，应该清楚，最高的投资价值往往是人，而不是固定资产。”
“所以你把自己的万华公司估值为五十亿？”沈弼拿起最后一页纸，铺在许天放面前，指向那上面明晃晃，足以晃瞎双眼的数字。
“你没有认真看前面的资料吧，这些是我花了好长时间才整理出来的，你可不要辜负我的心血。”
许天放表情严肃的说着话，眼角余光察觉到郭婉双向他看了一眼，怎么有种鄙视的味道，老板让你准备点材料不是应该的吗。
沈弼看对方态度严肃，再次翻阅前面的资料，过了十几分钟后，拿起前两页。
“这些固定资产的估值，我是认可的，总额大约在十亿，但前提是万华广场开业后的前景真的如你期许的那么好。”
“一定会比那更好，我有这个信心。”
“至于后面说的万华超级市场的未来规模和总营收的估算，这个就无法作数了，你除了买了几处物业作为超级市场的门店外，只有一家正在营业，上个月流水额虽然高达三百多万，但利润实在太低了，幸好你不用为自己付租金。”
“我一个月内就会再开三家，每家流水额都不会低于三百万，两年内会再开二十家，到时候每个月总流水额不会低于一亿，一年就是十二亿。”
沈弼默算了下，二十四家门店每家每月三百万流水，总额一亿或许有点水分，但每家店营收难免会有些差异，粗略的算成一亿也是有可能的。
“还有呢？”
“你记得我曾经和你提过会有一亿现金存入汇丰吗？”
沈弼努力回想了下，似乎对方说起过，但他没当真。
“我现在要调整下金额，应该是至少有五亿会存入汇丰。”
“你指的是来自超级市场的流水额？”沈弼做银行多年，接触过不少行业，他清楚流水额虽然是一笔庞大的现金流，但终究不是利润，不能任由商人随意挪用，这是有很大风险的，随时会造成资金链断裂。
“那点流水额只是小菜，但我截取一亿作为自己的现金流是完全没问题的。”
许天放搞超级市场最看重的就是现金流，只要规模做大，现金流就会不断膨胀，仗着自己对港岛房地产先知先觉的判断，压一压供应商的货款，把钱投入房地产，到时候升值起来，带来的回报可谓巨大。
但前提是，他要先把雪球滚起来，所以需要汇丰当他的提款机，帮他先滚一滚。
“我很看好零售业和房地产，这两个事业会是我在港岛乃至全亚洲的核心产业，但这两个行业先期的投入都会非常巨大，可我有信心全港只有我能做到最大。”
“信心来自哪里？”沈弼控制脸上笑容的礼貌程度，尽量不让自己露出嘲笑的意味。
“因为我年轻，我比所有洋行大班都年轻，比所有上市公司主席都年轻，还因为我有钱有魄力。”
沈弼听到这话，有些认同的点头，心里升起的那点嘲笑暂时压住了。
坐在身旁的郭婉双却忍不住露齿一笑，还发出噗呲一声。
“不要介意，她就是个小女孩。”许天放瞥了眼坐在身旁，自己人不信自己人的床伴兼秘书，真是头发长见识短，皮肤白眼光低，胸虽大脑子却小的女人。
郭婉双狠狠瞪了男人一眼，但也知道这个场合不应该发小女人脾气，低头看向自己白嫩的手指。
“只是年轻有钱和魄力，可不足以让你成为全港最大的地产商和零售商。”
“这几个月来，我已经垄断了大浦的农产品，全港三分之一的本地农产品都在我手里，再过几个月这个比例就会提升到一半。”
沈弼正在思考这个比例对于零售行业的优势有多少，却听到对方继续说道：
“我还组建了一支物流车队，现在拥有十五辆货车，半年后会拥有五十辆货车，到时候全港一半的供货都会属于我的万华公司，从采购、运输到零售，我短短几个月就全部铺开，这种格局和魄力还不足以说明吗？”
“我听人说起过，采购和运输不太好做，牵连的事情会比较多，还有超级市场的日常运营也难免受到骚扰，这也是为什么牛奶公司名下的大利连超级市场只在中环开业，没有到九龙扩张，因为处理这些琐事会消耗很大的精力和财力，光凭零售带来的利润是不值的。”
“对牛奶公司算麻烦，对我来说轻而易举，我能垄断大浦农产品，这就说明了我的手腕，那些街头上的小事情，在我眼中根本不算事。”
“你有把握只要资金充足，你的零售事业就会正常展开，不会受到任何阻碍吗？”
沈弼再次拿起本来不被他看重的几页纸，上面写满了对万华超级市场宏伟蓝图的描述，这上面最夸张的写到，三年后万华超级市场会占据全港八成零售份额，每年流水额超过三十亿。
他无处计算现在全港市民在零售行业的全年消费，但按照四百万人口的数量和人均收入以及物价水平来算，每年几十亿想必是有的。