第124章

我打电话给HUN省建，叫他前来签合同，他们来到之后我们经过近两个小时洽谈，终于达成协议。周老板终于见识到我坚持原则的个性，最终每平方以一千九百一十元的价格。由乙方包工包料包铝合金窗，以及外墙瓷片，包设备，保安全，保证按设计院规定的所有材料按规格使用。

一切安全事故甲方概不负责。工期从合同签后十天后计起，为期十个月。签好合同给他转去一百万进场费，他邀我们一齐去用餐，我跟他们说我们不兴这样，要求你们尽快进场才是真的。

此时又一个问题来了，他们进场后挖基础的土往哪里运，我得去找老徐他才知道。我去到他那里，我提出问题给他。他说这一大片都已规划为开发区，土就按你现在的高度向前沿申推进就可以。

水电也要由你们去城建办崔，才更合情理，我已交了三百多万给他。还有一个重要问题市政排污，有几百人在场地，粪便生活污水排去那里。你们要尽快去办，几天后就有很多人进场了。别造成整个红云污烟嶂气，嗅气冲天，就影响不好了。

他说好这两天内一一帮你解决，最后一个就是施工队的工栅，你以建搭在哪里好。你能否跟我过去看看选个地方，他说不用我去，你工地对面的山坡上，用推土机推坪就可以，给你用三四年都可以。

那天说完这些事，我就回到我这边市政工程办公室。HUN省建就给我打电话说我，后天给他五十人搭工栅。我说你准备把工栅搭在哪里？他说就搭在最后两栋那里，他说要三年后你才能建那两栋。我想也行，那些事到时再说。

那你后天安排车来接人吧，他问我什么车？我说大贷车就可以，从这里过去差不多二十公里怎么走？他说会安排好，还有那从后天午饭开始就由你安排了。

你明天就叫人过去接好水电，将工栅材料运到。他们一到就动工，搭好就吃住在哪里了，还有床板你总不能让他们睡在泥土上面，这些你要想周到。初建新工地是最艰苦的，那真是一无所有，连拉屎的地方都找不到。

这事我跟陈明超说，这五十人就你去安排好吧。我说自己工地暂时还是无大问题，对进度还不产生影响。他说二期工程款你我都支取五十万，你有空就去银行对一下帐，我说那先谢谢你了，他说别这样说，我谢谢你才对。我说你我都不客气了，我只是习惯了对人都会说谢谢。我说那边的工地己经由省建包了，自己过去只是一份工资没有什么前途。我的目的是那里的市政工程，能不能达到近水楼台先得月，就要看我们的运势了。

第二天我又来到环球公司，刚坐卞市供电局，和水务公司都来到说要找负责人。叫我们派人带他们去工地勘查，我说我带你们去吧。

我叫他们先看看我们花园的效果图，也可以知道一些信息。我们总体规划建八栋三十层，每层六个单元，建好之后住满有六到七千人，三十层高楼用水要多强的水压才能上到顶。

用电也相当重要，我们建好有十六部电梯，加上夏天都用空调冰箱电饭煲，用电高峰期，有多大的电量也是明摆着的，那就带你们去工地吧。刚准备出门市政工程局又来人了，那就一起过去吧。去到工地水电各忙各的。

我跟着市政的人，我跟他说目前最重要的就是排污，十几天后几百人进来污水往那里排，就是最大的问题。如果有主管道排污方向，在那个方位要挖出大的化粪池，建五六个蹲位供来往人员方便，以后买楼看楼的人会越来越多。

这些设施应基本要有，象你们来到这里工作，有时也会找地方方便是下是。这是最现实的问题，他说会尽快做出蓝图，也会送一份给你，让你们有工作方向，我说这样才知道每一栋化粪池挖在哪里。他们三个单都在采集数据，我就不打扰他们了。

不一会我看到远处有三部货车往这里开过来，我知道是湖南公司运工栅材料的车。他们来到之后我看到他那个带队的头，叫他们贷卸到最边上，是锌片瓦和角铁，以及水泥沙和红砖，还有几十付床板。我说你本应要带水电工来，今天接好了水电明天就方便多啦，他说下午再带那些人过来。

这个大工地一个月之后，已有两百人在奋斗，第一期第一栋已做好坚实的基础，质量上由市建委派出工程监理师在监管。我们不操心那些事，他说第一栋五天后就冲出地面，第二栋基础他说十七米之后，就是花岗岩石还极其坚硬。我说你们的运气真好，他说计划一月底，就两栋在地面上齐头并进了。

这个时候水电都已并网，唯独市政排污仍未有进展。但我们建的六个侧所均已投入使用，再也不会造成这一大片臭气冲天了。

我回到周老板这里，我说周总日前你看到了，公司运作一切正常那真是天助我也。他说这一切都是你的功劳，我心中有数。我说下一步我要设想好销售计划，首先要打通银行按结这条通道，也要为卖房人获得最大的利益。

我说这几天没什么事，我回去那边做销售计划画图，还要计划印出采色图片。这些工作非常重要，力争销售一炮而红，才能让资本增长，达到公司资金链不断。我可不是坐在这里等饭吃等出粮，这样的话你给钱我都不敢要。

这天下午我又回来这边公司，我们已突破四公里，又要叫市政局来验收这两公里。获得应有的资金，去运转那三点二公里。第二天我和陈老板又来到市政局，见到肖局长告诉他，派人去验收那两公里路面，他说明天安排人去。

我又问他红云那边，火烧眉毛了，你们的排污工程，怎么一点进展都没有？我说那边的大盘是我在负责运转。所以才关心这件事，他说预算还没出来。他说出来后还是想找你，那就先谢谢你了。我们的工程质量是绝对可靠的，他说知道。

目前两边工程运转都很正常，我在办公室认真地写房子销售策划，我想到底多少钱一平方才合理，才能使消费者捧场达到热买日的，还是应该参照西乡周围楼盘的单价才能确定。

后来我采集四处楼盘销售单价，有两家突破四字头。有两家仍在三字头上，我想我们的条件最优越之处是电梯房。加上那里视野宽广，空气清新，远离城市的吵杂声。我初步想来个四三左右开盘，但假如能打通按揭通道，一切都会迎刃而解。

几天过后我的销售计划写好，路面工程第二期我验收完毕，三期工款也已到帐，陈明超说还是按上期一样去银行对对帐。我趁此机会找到杜银长，咨询了有关房地产按揭的问题，他说根据政策，我们公司符合各方面的条件。

但现有的规定是，要求买房者，必须付足超过五成以上资金，才可以享受按揭。我说我们公司要办理什么手续，他说要拿四证来备案就可以，营业执照、土地使用证、准建证、房屋销售许可证。有这些证备案就可以了。销售许可证哪个部门办，他说在建委。

我回来跟周老板说了这些事，他说他根本不知道有这档事。我说买房者，只要交了一半钱就有杈装修入住了。这样购房者肯定会大量增加，剩下的钱银行代收，我们就能收到全款。

周老板说要不是碰到我，这个盘到底会变成什么？那一定是个烂盘，我都不想你这些事，我敢说为你这个楼盘增加了五到六倍价值。有我在不用你操半点心，你坐着收钱就是了，你连工地都不用去看一眼，所以做生意就是用合同去约束双方，大家也少了很多麻烦，我和你是有缘份的才能结合在一块。他说我也相信这一点。

到了九五年十二月底，老周又转给我在他心中认为值得的一笔钱。反正都感到很满意就是，他待我不薄明年仍将为他卖力。

这个楼盘一期到了一月底，果真按他们的计到上刭地面。从这时开始工地就更需大量的工人，他催我快调人员过来，我以那边工程尚未完工，待完工以后再调过来。

我这边工程在二月十号将全面峻工。肖局长已通知我们五号去他局里，领图纸回来打预算，他说给我们四天时间，到九号将预算送来审核合规后再谈。到九号送来后，他说十二号再带人来谈。

十二号这天我们四人又来到市建局，坐下总工说这次预算多出那么多，原因在哪里？黄工说区别在函管上，你这种函管用两条九百的，我担心到洪涝时排量不足。

我现场分析过，两边各有差不多两千亩集雨面积，全部集中在这里排入河流。我这种做法，直接用钢筋水泥浇注达到两米直径，厚度达到三十公分，这样的设施一百年都会畅通无阻。

用你那种方案肯定少几百万，但为百年大计我不放心。加上这种预制管受不了重压，你们考虑用你的预算，材料更简单施工更方便。他们没人发声，黄工说我参观过日本人的下水道，他可以开摩托车进去维修。我这种方案以后，水电天然气和通信线路都从这里走，我就是从这角度考虑的。

市政总工说路面你就少了近一百万，会影响到质量吗？黄工说我的钢材水泥人工都打底了，所以低了。肖局说这个工程也是国家的重点项目，为了让你们保证质量，也考虑到你们的前瞻观念，管道项目就按你们的方案施工。希望你们做成优质工程，给我们市政做个样板工程，其它就按我们的方案签吧。

我们经过一个多小时的洽读讨论，就开始签合同，就管道由我方写加在附加页，其余都按甲方的方案执行。此次工程，路面四点四公里，宽三十工米，填土就近两万立方，全长十四个一米管排水接入点。中心排水涵管直径两米，那称得上大工程，工期十八个月，工程总额为一亿两千三百一十四万。工期从九六年三月一日起算。

合同签完后已经超过十二点，我们领好图纸，施工许可证，办好手续，甲方先预付三百万启动资金，我叫局长请大家吃顿便饭给他们拒绝。他说我们不兴这样做，我说这才是真正的布尔什维克作风，我们也离开了。

我们五个在茶楼吃完饭，我说大家都去选工栅地址，选好之后要叫市政出面接好水电。现在工人没事做，我们去到工地沿线，两边都是远离居民区，反而感到不方便。

最后我们来到此工地两公里处，找到可建十公工栅地方。大家也说就建在这里，那我们要找市政出面，要象上次工地一样，按沿途五百米都留有接口，才方便使用。

眼看就要过年了，我们返回市政时他们也上班了，将水电问题跟他们说了，他说马上打电话去供电供水公司问，能否派人来看看现场。他放下电话叫我们在这里等他，马上就有人来。他们不到半个小时就来人，我们开车他们跟在后面就出发，到了搭工栅的地点。

供电公司说，这里明天上午就好。施工用电要过年后才行，我说没问题。供水公司说他们要三天才行，那我们就说好三天。这种情况回去马上召集工头开会，通报一声稳定军心。

我跟他们说托大家的福，我们今天又签好一亿多工程，希望大家安定下来，但这几天大家是否还愿意，辛苦几天去搭工栅？工头说有工做肯定愿意做，我们也没几个回去过年。我们做到二十九还有四天，工栅不就搭好了吗？

那既然大家都愿意，那明天就带一百人过去，立即动工剩下几天能搭几个算几个。那就散会吧，我说明天一批人去拆那路边的工栅，先过去三十人带些整地的工具过去。把地整平，上午把拆下来的材料拆够一车就运过去，然后再带大批人过去。

我说就由黄工做总指挥，施工员要密切配合黄工，材料员和出纳会计，缺什么就去买什么。我的意见搭好了也过年后再搬，在这里有电视看过个快乐年。这时我跟老板说，要买多两台挖土机，明年这个工程就相当大作用。

黄工的涵管设计太妙了，那里挖起来的土足够给我们升高路面。我们还可以找倒佘泥，进行填土。我跟陈明超说，我为周老板付出了那么大精力，终于得到这项工程的回报。我为他跑路就是为了这个，他说他知道。我说现在成功了你就多辛苦点了，力争在这几天搭好工栅过年就好了。

另自己面对工人缺少，还有挖土机你跟张明说一下，看看买旧买新划算。我一年没回家了，打算后天回去，你意见如何？他说你就安心回家吧，明天我叫出纳把这边剩下的给你转进去，这新工程也给你转去一百万，是给你的特别奖励，我就先不耍。