第122章

这条路已经摸出一点眉目，但周老板能不能出钱就不知道了。我断定他不出这笔钱，他这大片地就不知道，什么时候才能得到开发。我内心在想不能皇帝不急太监急，自已安定下来，周老板不来电话就暂不理他。那天我回到工地办公室，出纳递给我存摺发现又多了七十万。

我问出纳怎么回数？她说是五期工程结回来尾数，老板叫他转进来的。陈老板真是说话算数的人，还是真正的好兄弟。

第二天早餐后，周老板还真打来电话叫我去他公司面谈。我去到他办公室两个人坐在那里，他说首先要哀心感谢我，杀去利益也要将要害说明。是真正可以做朋友的表现。

我说我昨天又去市建局了解了真实情况，他说确实这一片，还没有纳入规划开发范围。没有市政的投入，你建好房子水电都没有，会有人买吗？你怎么养着那么多人吃饭，没有一个明白人？这些是最基本的常识，还真是没有一个人提醒你。

那你现在怎么想的？他说决定按我的提出去做。我说要那么多钱去投入，你能相信我吗？他说不相信你就不叫你来了。我说你既然相信我，那就马上按计划行动，首先从红云村做起。

那你得给点活动经费，他问我要多少？我的有十万八万就可以，到梳通关系后，他们敢保证能办妥后，再按指定的帐户打钱。这笔钱可不是小数目，我预计办妥要一点五个亿。你一定要想好再行动，一旦行动就没退缩的余地。

他说吾意已决，一切按原计划行动，那就先辛苦你了。他说给钱我，我说别急，我再落实一下回来再说。我又返回红云村见到徐树华，问他那天说的那件事，有没有开会讨论过。

他说你都没确定我讨论他干什么？我说这边确定了，按你的意思办，既然这样，我先问清楚国土局和规划局，他们敢答应，他们都认为这样做不违法，我们才敢为你办事。

我们又不是江湖骗子，做事理行实事求是的原则。我们办事行就行不行就不行，我们不是敲竹杠，按你现在的要求，我那一百亩地是要加那么多钱。我等于彻底卖断给你了，这些道理你比我明白。他说你给我三至四天时间去梳通，要他们答应了我，下面做的事才有用，才有意义，或则就白干，这就是我的原则。

那既然话说到此，我就回去等你的消息了，我留下了电话号码给他，就回来给周老板说了这些经过。我说一旦这个计划成功，我就不主张用你以前的计划，你那些计划全部推翻掉，重新布局设计，你那些九层设计简直就是浪费了土地资源。难道你不觉得吗？

他问我你认为怎么布局？我说建成四个小区，每个小区建两栋三十层，下面要有地下停车场，这个区域要有大型超市，茶楼、宾馆咖啡厅、以及篮球网球、乒乓球场馆。游泳馆、音乐厅、以及幼儿园。如果有了这些设施你怕建好楼没人买吗？

但要做到这样就非同小可。要有一个设计团队，设计好之后要去地质局审核评估，要打深桩。还要报建审批然后才可动工兴建。你没有一个这样的人去领头，缺少了这样的人你就做不好。

周老板说这个人就是你了，我决定高薪聘请你，我说分身泛术恐怕无力担此重任。我问他你这个公司几个股东，他说就我一个。那这样还好，我首先将这些尽能力，帮你办妥当理顺之后，下来再考虑那些事。我跟他说那我就先回去了，估计三四天后有电话来再出来找你，我就回来自己工地了。

我回工地沿途看到市政工地场面，假如多有市政工程做该多好。又安全又快捷，我想假如周老板项日能转正。那我们的队伍至少可稳定三四年，我也可能会接受周老板的聘请。

自己历经二十多年的磨练，积累了各方面的经验。目前来说正是精力充沛知识亦日益增强，在外遇事处理恰当。也会获得别人的享识，自己也坚信以后的日子里，吃饭就不会有问题。

四天后我正在吃早餐有电话找我，我一听是老徐叫我出去他办公室，我放下马上出发。到那里他说上面已经梳通，我的钱一到位就办理。他说巧碰中央有文件，要求加大改革开放力度，继续吸引外资。尊重外商投资者的意愿。

规划局采纳了投资人的建议，将此项目纳入市政规划之中，一星期就会出现在蓝图上。国土局我会在一星内，就会出土地使用证交到你手上。我说你把帐号给我，马上给你转帐过来，我说帐上只有九千万，剩下的一个星期后转给你可以吗？他说绝对没问题。

我拿到帐号立即来到周老板这里，将喜迅告知他更是高兴万分，他马上叫出纳转出给他们，我说先转九千万，剩下的一个星期后再转。我说现在要办理土地使用证，你把公司全名写给我，还有你的身份证复印件。

现在有一个问题持证人，如果要求大陆也要一个人，你用谁出名，他说就用你的。我说我可不敢，他说真的需要就用你的，我绝对放心。我说你既然信任那就由你了，出纳很快就回来了。

我拿着底单又去到老徐处，将底单交给他，他也很兴奋。我将周老板的公司名称，和身份证复印件交给他。我说土地使用证就写这个公司名，持证人就是他。我说有事就打电话告诉我，我又返回周老板这里。

问他以前的营业执照，和报建手续拿来看看，他说没办这些。我说你就是有钱，办事如此草率，你不知道在大陆没有这些寸步难行吗？那你的开户银行帐号谁给的？公司大印又是谁叫你刻的？他说这些都是红云管理区徐老板办的，他说什么事都由他来承担。

你现在一切运作过程中你最相信、你认为最可靠的人是谁？他说我对谁都一样信任，我说你老婆子女呢？他说全都移民去英国了。

我问他那个出纳是他什么人？他说你一看也知道我点头了。他说那个会计是本地人，是老徐介绍的。他很可靠也能严格把关，是靠得住的老实人。你这个总体设计师是谁？他说是那天和我们签合同的张工程师，他是湖南人是出纳的舅舅。

我经过了解知道他的一切，知道他一团糟的公司困难重重，除了有钱之外，各方面机构都要重新建立。人员要重新调整，总体设计要从头开始。但是最关键的还得是规划局能改变方案，才有生机，否则我不敢再往下想。

一个星期后老徐领回来土地使用证，我打开一看，写得清清楚楚是商业用地，用于房地产开发，持证人就是周杰民。这可是特大喜讯，但仍需支付一万两千七百元。我拿到后立即回来周老板这里，他看后真是万分高兴，我说千万秘密保管好，给人拿走了那就麻烦，搞不好会破产。我还叫他马上再转一千万给老徐，并另转办证费用。周老板叫我把我的帐号给他，他叫出纳马上去办理转帐手续。

出纳回来后我拿齐三张底单，又回到老徐这里，我将底单交给老徐他会心地笑了。我说我帮你办好如此的大事，你也要奖励奖励我。他问我要多少，我说五十万多不多，他说不多马上叫人去转，我将帐号交给他，出纳不足半小时就回来了。

老徐说给我的这一招，让他红云这一片山地增值千亿。如这样转换我们这一大片，都会被地产商开发，变成黄金宝地。我说你还要尽快去规划局，催他尽快更改原规划，否则就是白高兴一场。他说我比你急一百倍，还用你说吗？

他说我有远见有胸怀，一眼就看到周杰民走进死胡同，他不是碰到你，切实会惹大麻烦，他们身边的那些人简直是饭桶，一点知识都没有，那么大的问题没人看出来。我会叫周板耍好好的谢谢你，也推荐你做他公司老总，我看你有能力统领全局。

我说不敢当，我虽是局外人，假如按他和我公司所签合同，贪他一百几十万，我不出声他也会盲目撞上去。我想这种做法是害人害巳的行为，也是不道德的行为。

我跟老徐说，接下来你要帮他申领营业执照，重新设立开户行帐号。注明注册资金，这个顼日要有银行验资证明，还要申报，一个行政专用章，一个业务专用章，才是正式的合法的公司。

老徐说他们以前没提这档事，才没去办。现在他是这大片的首个如此大的地产商，也想他快速腾飞起来，才能带动红云也快速茁起。还有一个首要问题，市政规划的道路和排污，这些不确定走向，环球无法去设计和布局。

他又赞我样样都考虑得如此周到，真是不可多得的将才。你夸到我没用，用你的实际行动，让那些变成现实才是真的，他说知道怎么做了。

我和老徐聊了那么多，又返回老周这里。叫他复印好一份身份证，和银行验资证明，我不知道你银行还有多少资金，银行验资证明要实际数开启。这个数要写在营业执照上，叫注册资金。数目不够大对自己就很不利，给人看不起。出纳说还有一点八亿，我叫他马上去银行开验资证明，跟他说是办理营业执照要用，他就开给你了。

她走后我和老周说，下一步要找一个有资质的设计团队。你的构想是按你的原定方案，还是按我跟你说的方案。他说按我的方案才符合发展的理念，社会的发展也一定是向上发展。我说按我的思路才有发展前途，要不明天我就去广州，找广东建筑设计院的人来，看查看实地再行设计。他说那就麻烦你了。

我还告诉他，没有图纸是没法报建，没有准建证是不可以施工。这是建筑的基本原则，谁人都一样。不一会出纳办好手续交给我，也已到饭点周老板邀我在此吃点便饭，饭后我就回来这边工地了。我回到办公室打电话跟张明说了，周老板所遇困境。

并说明我工程队暂时无法进去，并帮他办好了一切手续。日前要找一个有资质的设计团队，深圳设计院在哪里？他告诉我大概方位，我说如果设计好一切手续完备，我们的队伍以后几年就不会失业了。

第二天早餐后我开车进入市内找到了设计院，他了解情况后，派出四人团队，来到环球房地产公司工地。总体上离低洼处高出有二十米，他们说此处是好地方。站在中间向前望去相当开阳舒畅，我也认为是风水宝地。

我告诉设计师这地段六万七千平方米。我们的设想建八栋三十层，设计成扇型，中间稍弯两边稍为跷起，我认为扇形有海纳百川之度。还有一种设想就是雄鹰飞翔之势，中间稍凸两边略收翅膀，形成腾飞之势。他一个在采纳建议，三个从头走到尾在堪察地形。

他说你要什么样都可以设计出来，但费用问题我先要告诉你，一个大概数，你这八栋三十层加负二层，一栋就是三十二层，预计总费用要超过一千五百万，到一千七百万之间。你承诺教我设计之后要签合同，合同形成后就要预收百分之二十的预付款。

如果你请外市公司设计，你会增加很多麻烦，要跑很多冤枉路，费用还会更多，我院要收百之三的审核费，我院不盖章你无法报建，这是建委的规定。我问周老板听清楚没有？他说听清楚，那既然这样只能跟他签约了。所以你不了解行情就是不行，那我们就回公司去签合同吧。

回到公司办公室坐下之后，我问设计院，你们包不包括桩基深浅的设计，和深桩的布局设计。他说肯定包括在内，工程预算呢？也包括在内，我们必须要计算出，每一条柱梁的总重量，有了这个科学数据。才能做以后的工作，我们下午还有人到现场，分析勘查地质状况，才能进行设计。你是否要先有总体布局图，供我们参巧同意后再设计。他说有这个图，明天就送来。你们的施工图纸配几套？他说四套。

他接着说如果施工时不够用，可以加晒但要收工本费，但是很便宜。我还提出合同签后力争十天内，给我两栋设计好图纸以便报建用。我说报建审批都时间很长，我们要尽快投入建设，才能早日获得效益。说清楚这些问题，就开始签合同。用他设计院专为设计拟出的合同，较为规范很快就签好了。那从此双方当即例行合同的内容和义务。

周老板见证了我的作为，所提及的问题他们连听都没听过，他问我以前是干什么出身？我回答他是骗饭吃出身，他笑了。我跟周老板说，接下来就是这个团队的组阁。这些人必须具备过硬的专业素质，再加上要有正确三观的人才能录用。

第一、行政总监，第二、财务总监，第三、技术总监，兼‘施工总指挥’，第四、销售总监，第五、宣传总监，兼‘广告发行。’第六、材料总监，第七、安宝保总监。这七个核心人物极为重要，关系着公司的前途和发展。

我预计这个公司如能按计划顺利发展，三至五年后，或更长一段时间资产将超过几十亿或百亿。周老板你的看法如何？他说不懂这些一切听我安排，我说这可不行，你要有自己的主张和宗旨。我可没这个权力去做主，我说不如去请教老徐他说好。