第18章 蒋飞的痛
这对爷孙不慌不忙地吃起饭来。
袁风从大叔口中得知他姓蒋，房子是08年在开发商手里买的，当时的单价才4000多一平，总共花了35万多。
但当问到大叔儿子为什么和他媳妇离婚时，他却支支吾吾起来不愿回答。
“那产权呢，这边是你儿子单独所有，还是夫妻双方名下的？”袁风岔开话题问道。
“是我儿子一个人的，这套房是他们结婚前买的，当时还是我出的首付钱！”蒋叔叔答道。
“哦哦…那就比较好办！”
如果这套房是夫妻共有财产，那卖房还需要蒋叔叔儿媳妇来签字，想必又会增添不少麻烦。
几番话语后，蒋叔叔和孙子蒋浩已经把三盘菜都吃光了。
蒋叔叔擦了擦嘴，说道：“走吧，我们吃的差不多了，去你们店里看看吧。”
“好，那我先去把单买了！”
袁风站起来喊道：“老板算一下多少钱！”
许大姐走过来，将两桌的饭菜看了了，说道：“一共38元。”
袁风立马微信扫码付了款。
走出餐馆，蒋叔叔满脸的笑容对袁风感谢起来：“小袁，今天真是麻烦你了，又是请我们吃饭，又是帮忙操心房子的事！”
“蒋叔叔说到哪里去了，就一顿饭而已，今天遇到你们也是缘分，况且蒋浩这小孩还挺招人喜欢的。”
袁风自然不会说是因为你房子要卖，我才这么大方…
“真是个好孩子啊。”蒋叔叔似乎有些感动，对着身旁的蒋浩说道：“浩儿，你长大后要像你袁叔叔这样，知道吗？”
“那袁叔叔还会给我买牛肉吃吗？”蒋浩抬起头，一脸期待地看着袁风。
“混账东西！你心里就知道吃是吧？”蒋叔叔脸色一下变得很难看，举起手作势要打蒋浩。
“蒋叔叔别…小孩子随便说说的，童言无忌啊！”袁风连忙阻拦起来。
蒋叔叔这下放下手，对袁风陪笑说道：“这孩子从小就没有教好，让小袁你见笑了！”
袁风没有再说什么，心想这样的家庭环境孩子能够教好才怪了！
不一会儿。
几人就走到了顺平房产门口，袁风走进前台大声喊了起来：“钟姐这边有房东要卖房子，你快来接待一下！”
周琪坐在前台看到门口的蒋叔叔，笑着问道：“袁风你这是哪里联系的房东，都直接带到门店来了！”
“哦，吃饭时认识的，这个叔叔说要卖房我就把他带过来了！”袁风解释说道。
这时，钟莉美从办公室冲出来了，看着袁风连忙问道：“有人要卖房吗，房东在哪里呢？”
袁风努努嘴，朝门外看了一眼道：“就是门口的那位叔叔，他们花都朗郡有一个套二要卖，我们一起去看看呗？”
“好，等我拿两双鞋套！”
钟莉美点点头，转身走进办公室。
袁风来到门外，对正在陪孙子玩耍的蒋叔叔说道：“蒋叔叔，我刚才给我们经理说了你们房子要卖，她这边说一起去看看房子，然后拍两张照片，方便给客户推荐！”
“嗯，那你们跟我一块回去吧！”蒋叔叔答应下来。
钟莉美拿着鞋套从店里走了出来，满脸笑容地对蒋叔叔说道：
“叔叔你好，我是小袁的店经理钟莉美，刚才听小袁说你们房子要卖，所以我们这边先去看看您的房子，然后再根据房屋的状况，给你报一个市场参考价，您看可以吗？”
蒋叔叔看到钟莉美一身西服，举止也很有礼貌，微笑说道：“没问题，那我们现在就去吧！”
说完几人就聊着天往旁边的花都朗郡三号门走去。
花都朗郡是2007年年底开盘的一个小区，楼盘品质一般，当然价格也不高，但后面几年这个小区的二手房卖得倒还不错。
因为万龙城就在这个小区的正对面，2016年万龙城商圈已经非常成熟，商圈的影响力辐射到了周围各个小区，花都朗郡自然是近水楼台先得月，吃了很多红利。
…
袁风几人已经进到了小区里面，花都朗郡的绿化虽然也不错，但品质上和观云城相比就差了很多。
“蒋叔叔，现在房子就你和你儿子两个人在住吗？”
钟莉美和蒋叔叔聊了起来，刚刚袁风在后面已经给她讲了这家人大概的情况。
“嗯，就我们爷俩在住，还有这个小东西！”蒋叔叔指着眼前蹦跶着的蒋浩。
“哦哦…这小朋友还挺可爱的！”钟莉美看了看蒋浩想到了自己的女儿。
“可爱？…这小鬼调皮地很哩！”蒋叔叔反驳说道。
“小孩子嘛，都很调皮，我家里那个也是一样！”钟莉美明显不认同蒋叔叔的看法。
话语间，几人已经走到了7栋二单元，蒋叔叔转身往单元门方向走去，示意袁风两人跟上。
“蒋叔叔你们住这里啊，这栋的套二户型可好了，竖厅带入户，全面朝南，而且视野开阔，可以看到万龙城那边一大片建筑！”
钟莉美随口讲道，仿佛还没看房子就已经清楚蒋叔叔家是什么样。
“钟经理就是不一样啊，这都还没到我家，就知道了我房子的朝向和户型，实在是太专业了！”蒋叔叔回头对钟莉美竖起了一个大拇指。
“还好…我们平常看房看多了，自然就清楚哪一栋是什么户型！”钟莉美谦虚地说到。
袁风听到这里，心里不禁笑了起来。
这个区域的房子，他只需要一张卧室的图片，就能说出是哪个小区哪一栋哪个楼层！
前世，袁风就对万龙场各个小区进行过户型上的深度分析，可以说是最具专业性的那一批经纪人。
但签单并不只是专业度一个方面决定，往往亲和力和沟通能力更能主导一个客户的最终结果。
…
电梯已经到了十三楼，蒋叔叔打开房门，钟莉美从包里拿出一个鞋套递给袁风。
“不用…不用，我们房子都没打扫，你们直接进来吧！”蒋叔叔连忙摆手，示意两人直接进来。
钟莉美和袁风才直接走进房门，看起了房子的装修状况：
淡黄色的木质地板，墙面是乳胶漆，吊顶没有做，家具家电也很普通，有的地方地板甚至出现裂缝…
活脱脱的一个简装房，当初装修所有包干下来费用不超过五万。
袁风迅速作出了判断，又走到了厨房和卫生间，看看有没有渗水的情况。
“房子还不错呢，蒋叔叔你们之前花了多少钱装修的？”钟莉美违心地夸了一句。
“这装修好都有七八年了，我记得当初一共花了十万！”蒋叔叔笑呵呵地答道。
袁风心里骂了一句奸商啊…
就算扣除家电家具的两三万块，装修公司也收了蒋叔叔七八万块，这一单是吃了莽皮的啊！
钟莉美两人看了一圈下来，基本上清楚了房子的情况。
“蒋叔叔，这套户型现在的市场价基本在一万块每平米的样子，你们产权面积是85m，但房子装修老化的比较严重，估计只能卖到九千多一平，预估在75-80万之间！”
蒋叔叔听了后，问道：“那我这边挂多少钱出售合适？”
“先挂一个80万吧，等这边有客户了我们再具体沟通！”钟莉美又试探着问道：“蒋叔叔你们的心理价位在多少呢？”
“我觉得差不多这个价格就行了，不过不知道我儿子蒋飞那边同不同意？”蒋叔叔老实地回答道。
“那这样吧，蒋叔叔你把你儿子的联系方式给我说下，我这边打个电话给他沟通一下！”
袁风马上说道，毕竟蒋飞是产权人签字得他说了算。
“好好…我翻一下他的号码，你等一下！”蒋叔叔在沙发上坐下来，拿出了裤包里的手机。
这时钟莉美把袁风叫到了一边，低声问道：“要不我来谈，你今天才转售，售单的东西你哪里懂啊！”
“怎么不懂，不就是产权是单人还是共有，房子有没有贷款，多久还完贷款，满没满两年，是不是名下唯一住房？”袁风一口气说出来。
“……”
“你怎么都知道？”钟莉美有些惊讶。
“钟姐昨晚不是给我发了售单资料吗，上面就是这样写的啊！”袁风笑着答道。
“行…吧，那你记得把这几个问题问清楚！”
“放心吧！”袁风比了一个ok的手势。
蒋叔叔这时也翻到了电话号码，对袁风说道：“你来记一下，我儿子叫梁飞，号码是137 x x x x 2058！”
袁风记好了号码，对钟莉美说道：“那钟姐你和蒋叔叔聊一下，我到门外去联系！”
“去吧。”钟莉美点头，接着和蒋叔叔聊了起来。
来到了楼梯间的走廊，袁风点燃了最后一根白沙，然后才拨打起刚记下的号码。
连续响了十多秒，电话才接通。
“喂，你好哪位！”
一个沙哑的声音问道。
“蒋哥你好，我是顺平房产的袁风，这边从蒋叔叔那边得知你的房子要出售，所以打电话过来了解一下情况！”
“哦，那个老东西已经把房子挂出来了？”电话那头问道。
？？
有这么称呼自己父亲的吗？
袁风继续说道：“是的，蒋叔叔是这样说的！”
“卖吧，卖了也好！我实在快受不了…”电话那头的声音似乎充满痛苦。
“哦哦…我这边想和蒋哥确认一下房子产权是不是你单独所有，还有之前是不是贷款买的呢！”
“是的，在我一个人名下，当时是贷款买的，早就还清了！”
袁风继续问道：“那蒋哥这边的心理价位在多少呢？我们已经看过你的房子了，预估价格在75-80万之间！”
思索了片刻。
电话那头语速很快：“这个价格还可以，多久能卖出去？”
“这个不好说呢，现在才开年客户也不算很多，我们先给客户推荐一下吧，等有意向客户再联系你们看房！”袁风如实答道。
“尽量快一点吧，我这边急用钱！价格可以商量。”蒋飞在电话里急促地说了起来。
“好的，蒋哥放心吧，我会让公司里的同事大力推荐的！”袁风语调依然很平静。
“好，那就先这样，有客户了给我打电话！”
“好的…”
袁风还没说完，对面就挂断了电话。
回到房间里，钟莉美正在沙发上逗蒋浩，把这小孩逗得一阵大笑，像是很久没有人陪他这样开心地玩过了。
“钟姐我都沟通好了，情况和蒋叔叔说的基本一样，价格还可以再低一点！”袁风走到钟莉美身旁，把刚才沟通的情况说了出来。
“行，那等下我回店上就把房源划给你，这算是你第一套售单房源方，有人卖出去你就能拿到10％的业绩。”
“好的，那钟姐你先下去吧，我这边和蒋叔叔聊几句，再把房子拍个照片就下来！”袁风对钟莉美说道。
“嗯，那你忙吧，我先回去了！”
钟莉美见信息了解得差不多，也不多做停留，和蒋叔叔打了个招呼就离开了。
关上房门。
袁风掏出手机在客厅里拍了一张照片。
然后走进卧室正准备拍照时，袁风见蒋叔叔跟着进来了。
“蒋叔叔，你和你儿子关系好像不太好啊！”袁风轻飘飘地说了一句。
“啊…蒋飞他跟你说什么了？”蒋叔叔的脸色有些变了。
“唉，蒋叔叔你把他也逼得太狠了呀！”袁风叹了口气，露出一丝惋惜的表情。
蒋叔叔咬着牙，激动地说道：“这能怪我吗？这小子被老婆戴了绿帽子，还不和那贱人离婚，我不逼他，他还要被带一万次绿帽子！”
？？
这瓜也太大了吧！
袁风没想到自己诈出了这样惊人的内幕，立马附和道：“是…是，蒋叔叔做的对！”
“蒋飞当初和那个贱人在一起，我就反对，没想到他竟然为了那个女人要跳楼！”
“要买房，我给他拿钱！要创业还是我给他拿钱！现在好了，被人绿了，还欠了几十万外债，这狗养的，我当初就不该拿钱给他，让他自生自灭！”
“我命苦啊，是真的命苦啊！”
蒋叔叔打开话匣子就说个不停，仿佛心中积压已久的怨气终于找到了突破口！
“蒋叔叔你冷静一点，有句话说得好，人生啊就是一睁眼…不对，人生啊，就没有过不去的坎！这次你们经历了这种糟心事，以后你们的日子一定会好起来的！”
袁风拍了拍蒋叔叔的肩膀，安慰他道。
“小袁啊…叔叔是一天也不想在这个房子呆了，你快点给我找客户吧，把房子卖了，我好回俞城乡下，让蒋飞自己去闯荡，我也不想管他了！”蒋叔叔缓了一口气说道。
“那蒋浩呢？”
袁风有些为这个孩子担心起来。
“浩儿…就我们老两口带吧，蒋飞他现在自己都入不敷出，等他有能力抚养浩儿的时候，再把孩子交给他！”蒋叔叔无奈地说道。
“好吧，看来也只有这样了！”袁风叹了一口气说道。
心里感叹着，真是家家有本难念的经啊！
蒋叔叔沉默着不在言语，袁风也就走到厨房卫生间拍起了照片。
不一会儿，就拍完了整个房间，袁风给蒋叔叔打了个招呼就离开了，临走时还捏了捏蒋浩可爱的脸蛋。
…