第79章 不试一试,可惜了
这种一点胜算都没有的案子,在方轶看来,被告人基本上也就只能等着送监狱了,上诉不过是拖延下时间,没个卵用。
“嗯,那就算了,我也不想再跟着折腾了,对于这种没有脑子的人,就应该让他在里面清醒下。”弟弟刚出狱又因为相同的罪名被判刑,恨的云梅牙根直痒痒。
之前有位朋友介绍的律师鼓动她上诉,说是可以找找关系(当然费用是少不了的),通融下少判几年,又劝她反正上诉不加刑,试试也好。
但是今天听了方轶的话,云梅是彻底死心了,少判几年也不能现在就放出来,一样要坐牢,还得花不少钱,万一事发了,追到自己头上得不偿失。
“方律师,我还有个事想跟您咨询下,您做过房地产买卖的案子吗?”云梅又道。
“做过,前不久刚办了一个县里房产买卖的案子。”方轶心道:该不是又碰到凶宅了吧,这可真是巧了。
“太好了。我二零零九年在市里买了一套房,是期房。去年六月份交的房,结果去年九月份,政府相关部门给我们业主发通知,说是楼盘的消防设施不到位,禁止我们业主入住。
我们找到开放商,开发商的人说会尽快解决,已经跟消防部门沟通了,几个红包的事。结果一直沟通到现在都没信儿。
两个月前我们业主群里突然有人发通知,说是开发商欠银行的钱还不上,银行拿着《公证书》和《执行证书》去市中院申请强制执行开发商的财产,现在楼盘已经被法院查封了,法院正在强制执行,要拍卖整个楼盘的房产。我的房子也在被拍卖之列。
我想问问我这房子如果被拍卖了,我能拿回之前交的购房款吗?”云梅关切的问道。
“这是两个法律关系,首先银行和开发商是贷款关系,银行申请拍卖开发商的房子,所得款项优先支付有抵押权的债权人,也就是银行。剩余的款项再分给普通债权人。
您现在与开发商之间是房屋买卖关系,在法院确定你们之间的债权之前,你是不能以普通债权人的身份参与拍卖财产分配的。”方轶道。
“也就是说,即便开发商的财产都拍卖了,我要是不起诉开发商,也不可能得到任何赔偿,是这样吗?”云梅问道。
“对,就是您理解的这样。”方轶道。
“那我这不是房、财两空吗?有什么办法能让我拿回钱吗?”云梅一脸焦虑的问道。
“您买期房,一共付了多少钱?”方轶想了想问道。
“好像付了有八十来万,按照合同约定我已经付了全部购房款的百分之四十。”云梅道。
“现在房子已经实际交付给您了,是吗?后面的百分之六十房款一直没给开发商?”方轶接着问道。
“是,我早就拿到房钥匙了,但是因为消防设施不到位,我们无法入住,基本上业主都没有缴纳后续的购房款,是开发商违约在前,不赖我们。
现在房子都被查封了,我们更不可能支付购房尾款了。”云梅解释道。
“您除了这套住房外,还有没有住房?”方轶继续问道。
云梅一怔,她不知道方轶这么问的目的:“我名下有房,但是那都是商铺,最早买过一套住宅后来卖了,现在没有住宅,这是唯一的一套住宅。这个有关系吗?”
“有关系,我觉得您可以向法院提下执行异议之诉。说不定能保住您这套房。”方轶道。
“不瞒您说,之前我也咨询过这事,我想提执行异议,但是有位老律师说要付款超过百分之五十,异议之诉才能成立,是一个最高院的什么规定上写的。我才交了百分之四十,不符合条件。”云梅无奈道。
“法律规定是死的,但人是活的,每个案件的情况都不太一样,就您这案子来说,首先您支付了百分之四十的购房款,虽然不满足支付购房款百分之五十的要求,但是剩余购房款未支付是由于开发商违约造成的,不是因为您违约。
从这一点上看,您没有过错。现在因为开发商与银行之间的诉讼,导致房子被查封,您不付购房尾款,这是为了保护您个人利益。错不再您,而在开发商。所以我觉得您还是有机会的。”方轶道。
“这样啊!”云梅半信半疑,有些心动了。
“换句话说,如果您什么都不做,或者您起诉开发商,您觉得您能拿回房来还是能拿回钱来?”方轶问道。
“房子马上要被强制执行了,怎么可能拿的回来。现在开发商人去楼空,都停业了,资金链早断了,哪有钱给我。”云梅道。
“对呀,既然没有别的更好的办法,您何不放手一搏,万一能拿回房子呢!”方轶劝说道:“当然我只是给您提个建议,如果您不想起诉,我也没办法。”
云梅被方轶这么一说,开了窍,在巨大利益面前,败诉的风险根本不值一提。之前她一直没有提执行异议,主要是因为弟弟突然因犯罪被抓,一直忙弟弟的事,毕竟是刑事案子,她得优先照顾弟弟。另外,那位老律师说她这案子没希望,她有些心烦意乱,不知道该怎么办。
现在弟弟的刑事案子已经有了结果,她自然把全部心思都扑到了自己的案子上。
“方律师,您能不能代理我这个案子?”云梅看向方轶,恳切道。
“可以,但是我可不敢保证这案子能胜,我只是觉得有机会。不试一试,可惜了。”方轶有点后悔,刚才说的话有点太满了,他想往回找补下。
“没关系,至少您说的很实在,我觉得您说的在理,不是在忽悠我。”云梅一笑道:“这案子如果委托您,律师费怎么收?”
“您买这房子合同金额一共是多少钱?”方轶问道。
“房子一共是二百三十平,八千一平,一共是一百八十四万,加上税费,估计应该有两百万吧。”云梅道。