前言

随着房地产市场的发展，房地产项目收购日益成为开发商获取开发项目的主要方式，相应的交易量也呈激增态势。如何在房地产项目并购交易中最大限度地降低交易风险，成为开发商亟待解决的一个问题。

上海段和段（青岛）律师事务所城市运营与发展律师团队常年专注于房地产与建设工程领域的诉讼及非诉讼法律服务，在房地产项目收购领域具有丰富的项目经验及大量的成功案例。城市运营与发展律师团队于2016年10月在中国法制出版社出版《房地产案件办案策略与技巧》一书，获得了良好的市场反响。该书呈现了团队在诉讼领域的一些服务经验和心得，而本书将呈现团队在非诉讼领域的服务经验总结。

较市面上关于房地产项目收购类的法律图书不同，本书不仅拘泥于对房地产项目收购流程的梳理及相应环节的风险提示，而是从实践角度出发，根据不同的房地产项目收购交易类型，分别对常见的股权交易型收购、资产交易型收购、契约合作型收购、不良债权收购、司法拍卖、破产重整的交易模式、交易结构、主要交易风险及解决方案进行了详实的介绍，提供了实践操作指南。同时，结合团队在为客户提供法律服务过程中实际操作的上述各交易类型的案例，进行实例评析，通过生动形象的案例进一步深化读者对交易架构及交易风险解决方案的理解和认识。

另外，本书关于房地产项目收购的尽职调查部分也本着从问题角度出发的原则，分别针对上述不同的房地产项目收购交易类型，有针对性地提出尽职调查的关注要点，而非对尽职调查流程的泛泛而谈。而且，本书的附录部分，也针对不同的交易类型分别梳理了常用的法律法规，以充分体现本书的实用性。

总之，本书作为城市运营与发展律师团队为客户提供房地产项目收购法律服务的阶段性经验总结，注重提炼实务操作要点，提供实务操作指南，并结合实例进行相应评析。本着“从实践中来、到实践中去”的原则，本书积极回应交易实践中出现的问题及法律风险解决的需求，以期对房地产项目收购的合规及风险防控工作有一定助益。