20.农村承包经营的土地可以出租吗？都需要注意什么？

◆ 案例分析

老刘夫妻只生养了一个儿子小峰，多年来老两口靠种几亩薄田供一家人生活和小峰上学。小峰考上大学后，老两口感觉种地的收入无法维持家里的开支，便打算到城里打工，给儿子攒学费，于是家里的地便没人种了。商量之后，老两口决定将地租出去，这样既不会浪费土地，又能有些收入。等他们不打工了，还能回家继续种地。那么，农村承包经营的土地可以出租吗？都需要注意什么？

可以出租。根据《农村土地承包法》第三十六条、第三十八条的规定，我国允许土地经营权的合法流转，流转方式主要包括转包、出租、入股等。土地经营权流转的主体是承包方，其有权依法自主决定土地经营权是否流转和流转的方式。但是，土地经营权流转时必须遵循一定的原则，主要包括以下五大原则：（1）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地经营权流转；（2）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（3）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（4）受让方须有农业经营能力或资质；（5）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。因此，在本案中，老刘夫妇可以将其承包的土地再出租给他人，但是，出租时，必须遵循土地流转的各项原则。

◆ 法律条文

《中华人民共和国农村土地承包法》

第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。