第57章 都是梅雨惹的祸
进入梅雨季节，小区的业主反映的问题越来越集中了。
十个投诉里面有九个是外墙渗水的问题。
外墙渗水不是一年形成的，如果今年的雨水特别的多，连着下了一个半月的雨，不知道老天是怎么安排的，即使不高兴，也不能下一个半月的雨呀？
雨打黄梅头，四十五日无日头，我们的祖先真是太厉害了，我发现以前的老俗语或者农耕谚语没有一句是废话。
梅雨季节把世界都亲润了个彻底。
大自然的一切都是湿漉漉的，包括我们人类，用手摸一下头发，油光发亮的，一个多月不干的衣服，摸起来湿润的感觉还是挺舒服的
特别是我们房间的墙面，有时候都挂着激动的泪水。
更夸张的是我们的房间里面的地板砖，不知道他从哪里来的水，一片湿漉漉的。
这就是大自然的力量，就是你住在几十层，同样让你的地板砖和墙面激动的流泪！
我的衣服从来没有干过，大部分都是晾干的，开始的时候我是不习惯这样的天气，还要用吹风机把衣服再吹一遍才能穿在身上。
我在北方待习惯了，人们养成的习惯和生在哪个地方是一样的，你就是这样的品种，来到南方就不能适应。
开始的时候穿着湿衣服皮肤瘙痒，后来就发展成了湿疹。
年轻女医生说我，你们北方人就是娇气！
我一脸的不解，应该说南方人娇气呀？
年轻女医生笑着说，你还是山东大汉呐！山东大汉的理念就是不能这样。
我也无奈地笑着，得了一个湿疹，就不是山东大汉啦？
中国人对英雄的名词都是完美的。
好谢谢你，我不是山东大汉！
你的祖先是不是我们南方人呀？
护士小姐你瞎说什么呀？
看你这个样子，就像我们南方人一样！
我这个样子怎么啦？
挺合我们当地人的标准的！
当地人什么标准？
皮肤白皙，个子苗条，面容较好，见你就笑！
你爸这些所有形容女人的词语，都用到我身上啦？
你本来就是嘛！
原来护士小姐喜欢拐着弯骂人呀？
跟你开玩笑的，我挺喜欢你们山东人的！
我祖上就是山东人！
真的？
山东哪里？
曲阜。
不要再说了。
为什么？
因为我也是！
啊！我的亲人啊？曲阜哪里的？
尼山！
啊？
你啊什么？
尼山哪里的？
不能告诉你了，你不会说是王庄的吧？
啊？
你爸爸是谁？
不会吧！没有那么巧合吧？
骗人是小狗！
快递你刷我！
你这个年龄有年轻漂亮姑娘刷你？
倒也是！
我爸爸张少庭，原来县一中校长。
不认识。
我姓李，爸爸李强！
你爸爸不认识，你爷爷呢？
李超。
我的邻居有个李超，他有两个弟弟，一个李宁，一个李浩。
啊？我爷爷叫李浩！不会我们是邻居吧？
回家问一下？
哎亲人，来这里多少年了？
两年！
干什么？
物业！
物业不好！
为什么？
受气！
物业服务好了，就不会受气了！
我没有见过，我们医院小区，物业换了一茬又一茬，没有一个是好的！
我打开手机，把我们的满意度调查表给他看了看！
你们那个物业满意度为什么那么高呀？
不一样吧？
我们小区有你们这样的物业就好了！
给你们小区领导说一下，麻烦你给介绍一下？
好的老乡！加个微信吗？
是的！
常联系！
谢谢你啊！
都是老乡了，谢什么？改天我请你吃饭！
还是我请你吧！
什么意思啊？
我在千里之外能见到老乡，当然应该我请你喽！
好吧，你拿一点药回家抹一抹就好啦，我们北方人来南方大部分都是这样的！水土不服嘛！
好的谢谢再见！
大街上的杨梅也不少，红红的，亮晶晶的，一颗一颗饱满的诱惑者人的味蕾。
大路两边摆了不少的摊点，一小筐一小筐的杨梅，远远的就有过想购买的欲望。
停下车子，本地话说了一句，陌陌象。
我们家的杨梅是最大最好吃的。
我有些尴尬，人家说的是普通话！
看来我们外地人，是搞不懂哪个是外地人，哪个是本地人。凭外貌现在已经看不出来了。
购买了四小框，在这杨梅丰收的季节，带一点给我们的同事吃。
同事们看到我拿来了杨梅，一个一个高兴的样子，最看得出他们对这种美味的渴望。
李静静不客气，拿起来就甜到嘴里吃起来。
你就不洗一下吗？
一看你就是老外，本地人吃杨梅没有一个人是洗的，洗了就不好吃了！
那么多灰尘也不洗吗？
吃杨梅不用水洗，这是本地风俗！实话还告诉你一点点，还是不告诉你为好！
有话就说嘛！
说了你就吃不下杨梅了！
你过来看一下。
李金英把杨梅跟手掰开，他让我仔细看！
我也没看到什么东西呀？
看是不是有白的小东西在动啊？
我仔细看了一下，还有虫子啊？
哈哈哈，跟你说过不要看！看了你就吃不下去了吧？
真的这种东西能吃吗？
能吃不能吃，都吃了几千年啦！我们也知道，但是都是这样吃的！
你进兴的吃着吧唧的嘴巴，同时笑着给我做了个鬼脸！
所有的杨梅都有果蝇的幼虫，这种幼虫吃下去以后不会有害的，我们的胃酸完全可以把它消化掉，同时也可以把这种幼虫转化为我们人类需要的蛋白质，所以这个果蝇幼虫，才是我们这边杨梅这么好吃的原因，哈哈哈！
这个有点儿太恐怖啦！
恐怖什么呀，这都是我们当地人证实了几千年的问题啦！好美味肯定就要冒风险！
就是心理上不大适应！
河豚有毒，你们还吃呐？
有厨师处理呀？
杨梅的幼虫也一样呀，你吃下去有胃酸处理呀？
哎呀上你当了！
我又没给你设套？
你刚才是不是故意让我看到虫子的？
有点那个意思！
明白啦！你是想多吃点？
哈哈！
另外还有一个问题，张经理给你汇报一下，我们登记了我们小区，业主外墙维修的名单，你看一下！
怎么这么多呀？
今年特别吗？下了两个月的雨，这些业主家里的内墙都起了。
也不可能那么巧吧？
业主都说这就是外墙渗水的原因。
这个外墙为什么往年没渗水呀？
他们也说过往年渗水，让物业处理，他们没有给处理呀？
哦明白了！就是说十几年来，物业积累下的，不能处理的问题都让我们处理呗？
这没有办法！
好的，我去执法局问一下，像这种大面积的外墙渗水维修，可以不可以做维修基金？
物业科王科长说，你们小区也属于一个老旧小区，将近20年了，原来的外墙计和现在的都不大一样，我想外墙渗水的大面积发生这个也很正常，我把这个维修基金的申请的文件给你一份，按照这个流程去做就可以啦！
好的王科长，谢谢你！
听说你们这个凯亚物业做的很好，我有几个领导也都说了这个问题，到下周啊，或者是找个时间，我们组织一下我们区的所有项目经理，去你们小区参观一下！
哎王科长太谢谢你了！嗯我不会给领导丢脸的！
好的好的，你们搞得好，能在我们地区做一个物业标杆项目，就可以说，你们的经验和做法得到了业主的支持！我们也会支持你们的。
谢谢！欢迎领导来悦府水岸小区检查工作！
不是检查！是学习！
物业专项维修资金审批流程材料
申请材料：
一、申请表。⑴业委会盖章，无业委会的，社区居委会盖章；⑵提供经办人身份证复印件；⑶业委会会议纪要（半数以上成员签字）；⑷消防维修需附乡镇街道、消防机构或者第三方检测机构出具的证明文件。
二、公示证明。附预算、造价明细等公示材料的照片复印件、业主微信群通知截图（公示起止日两次通知）。
三、合同原件及复印件。附单元楼费用分摊明细。
四、业主签字资料和相关证明材料。以下修理项目不需要提供：
（一）电梯故障；（二）消防设施故障；（三）屋面、外墙渗漏；（四）二次供水水泵运行中断；（五）排水设施堵塞、爆裂；（六）楼体外立面存在脱落危险；（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
小区统计情况就不给大家看了，多的有一些吓人。
我把小区外墙渗水统计清单发给业委会郭主任，他说这么多啊？
是的，你们领导研究一下吧！
第二天召开业委会扩大会议，不过这一次扩大了30多人，基本上算是半个业主代代表大会了。
毕竟动用维修基金这是十几年来第一次，通知范围大一些也是充分考虑各方面的因数决定的。
这个时候我也感觉到，物业服务工作安排也应该放慢一点脚步，现在已经进入服务深水区，特别是关于使用业主公共维修基金的问题，一定要谨慎谨慎谨慎！
郭主任说，大家到齐了。开会前我说一下。
小区房子进入大面积外墙维修阶段，这是在我们小区之前没有做过的事情。
因为物业维修基金的问题，我们这个区发生了好几个违规的事情，我应该这个事情要慎重！
就像那个东街南那个小区，小区因为是安置房，物业费2毛5分钱，他那个业务会没有办法支付电梯维保费，四年间，他就套用了维修基金50多万，这就是严重的挪用维修基金呀！后来不是通报处理吗？
是的，我们不能犯那样的错误！
我们小区的电梯维修，原来也花了不少的钱啊？
张经理你们现在有没有那个电梯维修基金那个花使用明细啊？
我们哪有那个明细呀？原来的账目，交接的时候都是零吗？
业委会周主任说，老张你去查一下我们小区的维修基金的使用情况吧！这样的查一下，我们心中都有数，不然的话，你大面积使用维修基金超过了这个固定数字，我们制定好的方案那就是不可行的了！
好的周主任，我明天去查一下！
郭主任说，看一下我们小区所有的维修基金，数额应该在900万左右。可以使用的应该在300万左右，因为原来我们在维修电梯的时候有人去查过！
周主任说，让张经理去查一个实际数字吧！毕竟我们这一次的外墙维修，可能要动用不小的资金！
那你动用这边动用了我收基金，我们小区现在进行的消防改造和电梯改造以及地下室改造怎么办呢？
现在物业张经理他们进行的消防改造资金还没有用到那么多，就是加上监控的话大概有40万左右，不像其他人说的那样，要花掉300万。
这样的我们花钱不多的情况下再进行外墙维修仍仍然是可以的。
我们小区的事情都是我们业主关心的切身利益问题，不去解决也不行，哪一个问题都是很大的民生问题。
业委会郭主任说，那张经理你就查一下，我们的维修基金具体的详细的数额还有多少？这样呢便于我们开展各项维修基金的使用方案制定工作。
好的。
现在呢我们会议正式开始，讨论一下我们这个外墙维修方案，看看该怎么办？
我的意见是这么大的维修基金要走招投标手续，这样对于我们的外墙维修的质量的把控是有好处的。
郭主任刚刚说完，会议室就开始了七嘴八舌的争论。
招投标太麻烦了吧？再你走招投标程序不也是多花钱吗？
我们自己也会进行招投标工作也可以，谁的方案做的好，谁的价格低，我们就用谁的可以了。
我是做过工程的，像这种外墙维修不像大面积施工一样，他还属于高空作业，价格低不下来的。
你能不能给联系一下，做一下呀？
我可以联系一下。
那老郭你就联系一下吧！都是为了我们小区的业主，再说呢你也是工程技术内行，到时候呢你把控一下！
我联系是可以的，我让他直接找你们业务会，技术把控也可以的，但是我没有时间监督他们的工程质量。
周主任说，你是我们小区的业主，你又是业主代表，你先找一家把预算搞一下，你把价格看一看，只要能保证质量，我们就可以施工了，没必要做什么招投标程序，那样时间就会把我们拖死！
好的我可以去找。
我们不能找一家，像这样的工程几十万，肯定要找个三家几家对比一下！
可以呀我们早参加吧！大家谁有这方面的资源介绍一下！
不过呢我们今天在确定找三家以上的同时，还有写出一个会议纪要，就是说大家都同意进行外墙维修！
我不同意外墙维修，使用这么多的维修基金。
说明一下！
小区的维修基金是属于紧急维修的时候才能动用的维修基金，这么大面积的外墙维修，把大部分维修基金都用光了，我以后的消防和电梯问题，出现了维修的话怎么办？
老哥你可能不知道这个问题，我们和凯亚物业签订合同的时候就签订好了，以后所有消防和电梯的故障维修，都有他们物业公司承担。但是呢所有施工的事情，都有他们物业来做！
张经理你说一下是不是这个事情啊？
是的。
这个物业公司能在我们小区管理十年，上百年吗？他干个十年八年走了怎么办？
是啊，这也是个问题呀？
你们的物业合同期内所有的消防电梯维修是可以免费维修的，但是你们走了以后，我们这边的维修谁管谁管理呀？
我们在这个小区一住几代人，你们这样做的话就等于杀鸡取卵，暂时三年五年是没有问题的，从长远来看，你们这种做法是错误的！
你说一下我们应该怎么办呐？
不是所有的外墙漏水都需要维修，这个维修基金也不是唐僧肉，都想吃一口，大家听说物业开展外墙维修工作，都拼了命的报修，事实上是不是这个情况呢？
是的，老毛提的这个问题对！你们物业应该去核实，哪一家需要维修，哪一家不需要维修，哪一家需要紧急维修，哪一家不需要紧急的，我们把维修的分出个一二等来，以后维修的再说！
我的意思全部不维修，谁家的外墙漏水谁家去修，那些漏水不是很严重的他自己就不会维修了，保存一点点我们维修基金，用于我们以后的应急消防和电梯维修，这样对我们的子孙也是一个交代。
维修基金是干什么的？就是维修我们房屋的？你说都不维修，我们拿来这个钱放到维修基金账户里面全部生利息啊？真搞笑！
怎么搞笑呀？你看看我们这么大的小区还有多少钱的维修基金呀？这也用那也用，以后应急怎么用啊？
是啊，以后出现了消防和电梯维修应急事故的话，我们不可能再给每一个业主收取维修费用吧？
钱是我们业主全体的，这个是不错，刚才那个老毛说的对，我们不能走极端，看看哪一家外墙需要应急维修的，我们可以筛选出来几家，或者通过技术鉴定不是外墙漏水造成的起鼓，可以让主自己家里做防水就可以了，这样就完全可以把维修基金的使用控制在可节省的范围之内！
业委会郭主任说，好啦大家也不要把这个事情讨论的时间太长，我提一下，就按照老毛刚才说的那个办法做吧！先让物业组织力量去核查谁家的外墙需要应急维修，谁家的不需要维修，搞一个清单出来！
这样做法我们赞成！
我们物业也不懂这个外墙维修技术呀，看看那刚才那个老郭大爷，能不能给帮下忙？你是这个行业的老技术人员啦！
老郭大爷说，这样得罪人的活儿我不去干，都是我们小区的业主，我怎么能确定哪一家就哪一家不修呢？因为外墙漏水它是一个综合性的因素造成的，有的人家里墙皮脱落，可能是因为梅雨季节的潮湿造成的，可能是因为自己家里的自来水漏水造成的，另外一种可能就是使用了不合格的水泥造成的，但是用技术判断这些问题的时候，也是一个很麻烦的过程，应该找一个想干这个工程的公司，让他们来给你做这方面的技术鉴定，第一他们想赚钱他肯定就来给你做这个鉴定，技术人员鉴定的东西，业主也不好说什么，大家说对不对？
业委会周主任说，老郭说的对，我看我们还是先找一家维修公司来做吧！
老郭说，我可以负责找一家维修公司，但是你们不能让人家白白的检验。
业委会郭主任说，老郭你说明白一点，难道检验还要花费用吗？
是的，因为你们走的是招投标程序，我找来的一家装修公司，他们要派技术人员一家一家的去鉴定去核实，作为公司来说呢，他们也是有费用的！假如你们确定让这家公司干，这个费用可以忽略不计，假如你们招投标，他不中标的话呢？他这个一阵忙活不就白忙活了吗？没有哪一个公司傻瓜到这个地步！
这样吧，老郭你先联系在家装修公司，让他们过来给我谈一下，问一下他们的检验费用多少钱，我们业委会出这个钱！刚才你说的检验费也是有道理的！
好的。
大家都不要讨论了，事情进展到现在也都比较明了了，嗯先让老郭找一家装修公司给我们做全面的鉴定，确定有哪几家需要维修的，我们下一步看看是不是走招投标程序，我们再决定这个事情。今天的事情我们就写成了会议纪要，需要内容就是我们都同意外墙维修，先进行技术鉴定，大家都去物业前台签下字。
散会！