第10章

关于未来地产模式的思考

中央对地产的定调是房住不炒，租售并举，地产长效机制，并且是一项长期政策。

那么由此展开的生活安排都要顺应它，而不是违背它。

房住不炒始于2016年，地产调控的拉锯战层层加满，让人都怀疑还是不是市场经济，市场经济，尤其是公有制占主体的市场经济，在为了长期的大多数人的利益前提下，是可以采取非常严苛的调控政策的，房价过高，会影响到人们的美好生活，生育率，所以房价高是有百害而无一利的，但是又不能过快下跌，对信贷体系不利，所以房住不炒是一项长期坚持的政策调控，谁也不要期盼它早早结束。

关于房子的产权所属，有的人就喜欢拥有，有的人就是喜欢租，所以是租售并举的特性，是考虑到人的需求不同的，但是只有租的好才是美好生活，有很长时间，国家并没有做公租房这项惠民性商业行为，现在国家要补短板，保障性租赁住房，小户型，一室一厅，二室一厅，公租房，大户型，二室一厅，三室一厅，四室一厅，并且辅助完整的租住生态体系，地产长效机制不只是租金一个收入，而是完整的居住生态体系的建立，投资回补生活生态体系的建立，建立它需要资金，所以就有了资产证券化，代表就是REITs公募基金。

随着公租房体系建立到供应25%的时候，市场化的房租行为就变成公租房坐庄了，只要公租房保持供应，房租就会大幅下跌，低房租也是美好生活的一部分，这时候房东们就坐不住了，因为出租房屋提供不了他们想要的生活了，势必要卖出房屋，寻找别的赚钱门路，房东大量出货，势必要造成二手房价大跌，这是市场允许的，新房保持小幅下跌，这时候，想买房的人，可以刚好入手二手房。

房东们卖出房屋后，手握大量资金，去哪呢，我估计他们会考虑基金，中国的特性，导致大量一年翻倍基金出现，这是不正常的，基金的收益在20%到40%是合理的，三四年一翻倍是可以接受的结果，正符合房东不想出力的需求，国家出了一个新职业，基金投顾，帮助消费者选择基金，基金又是需要大力发展的行业，专业的人投资股票，各行各业的专业人士做好公司，国家经济整体盘活发展。