房屋建筑与园林工程估价
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第二节 生产要素消耗定额的确定及使用方法

一、定额编制的基本方法

定额编制的基本方法包括:

(1)技术测定法。在工作时间分析的基础上,通过对施工过程中具体活动的实地观察,详细记录施工中人工、材料和机械等各类资源的消耗量,完成的产品数量以及影响资源消耗量的各种因素,并将记录的结果加以整理,分析各种因素对资源消耗量的影响程度,据此进行取舍,以获得各种资源消耗资料,从而制定消耗量定额的方法。

(2)比较类推法。以某个典型定额项目的定额为依据进行对比分析,据此推算出其他同类项目定额的一种方法。

例如:知道了一类土的挖地槽的定额,可以据此推算出二类土、三类土、四类土的定额。

(3)统计分析法。根据以往一定时期内同种工序施工的实际工时消耗和产品完成数量的原始资料,在统计分析和整理的基础上,考虑施工技术组织条件及其他有关因素的影响,测算出定额消耗量的方法。

(4)经验估计法。根据具有丰富施工经验的生产工人、施工技术人员和定额管理人员的施工实践经验,并参考有关的技术资料,通过集体讨论,对完成某项工作所需消耗的资源数量进行分析,估计并最终制定出定额标准的方法。

(5)理论计算法。运用一定的数学公式,通过理论计算来确定完成单位产品的资源消耗量的方法。

(6)试验研究法。通过尝试性的试验研究活动,对完成既定质量标准的某项工作(或单位产品)所需消耗的资源数量标准进行分析确定的方法。

二、定额消耗量的确定

本书以预算定额为例,说明定额消耗量的确定方法。

按物资要素区分,预算定额分为人工定额、材料消耗定额和机械定额3类。

(一)人工定额消耗量确定方法

基本工作时间:根据计时观察资料来确定。

辅助工作时间和准备与结束工作时间:根据计时观察资料来确定。

不可避免的中断时间:计时观察资料,或根据经验数据或工时规范的比例。

休息时间:根据作息制度、经验资料、计时观察资料确定。

(二)材料定额消耗量的确定方法

1.实体性材料定额消耗量的确定

实体性材料是指一次性消耗的,构成工程实体的材料。实体性材料的定额消耗量是通过必须消耗的材料来确定的,也即在合理用料的条件下,生产合格产品所需消耗的材料。

必须消耗的材料包括两个部分的内容,材料净用量和材料损耗量。

材料净用量——直接构成工程实体的材料用量。

材料损耗量——不可避免的施工废料和材料损耗。

定额消耗量=净用量+损耗量=净用量×(1+损耗率)

2.周转性材料定额消耗量的确定

周转性材料是指非一次性消耗的,可以多次周转使用的材料,其特点是多次使用、分次摊销。

周转性材料的定额是以摊销量计算的,也即在单位产品上每使用一次所应分摊的消耗量。

(三)机械定额消耗量确定方法

机械定额消耗量的确定方法如下:

机械台班产量定额=机械纯工作1h的正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数

1.机械纯工作1h的正常生产率

机械纯工作时间指在正常施工组织条件下,机械处于工作状态的时间,即有效工作时间与不可避免的无负荷工作时间之和。

机械纯工作1h的正常生产率为机械纯工作1h生产的产品数量。

对于循环动作的机械:

机械纯工作1h的正常生产率=机械纯工作1h循环次数×一次循环生产的产品数量

对于连续动作的机械:

2.工作班延续时间

工作班延续时间为8h。

3.机械正常利用系数

三、预算定额的使用方法

(一)预算定额的直接套用

当施工图的设计要求与预算定额的项目内容一致时,可直接套用预算定额。

在编制单位工程施工图预算的过程中,大多数项目可以直接套用预算定额。套用定额时应注意以下几点:

(1)根据施工图、设计说明和做法说明,选择定额项目。

(2)要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对,才能较准确地确定相对应的定额项目。

(3)分项工程的名称和计量单位要与预算定额相一致。

(二)预算定额的调整换算

定额换算的基本思路是:根据选定的预算定额基价,按规定换入增加的费用,换出扣除的费用。这一思路用下列表达式表述:

换算后的定额基价=原定额基价+换人的费用-换出的费用

1.预算定额的换算原则

当施工图中的分项工程项目不能直接套用预算定额时,就产生了定额的换算。

为了保持定额的水平,在预算定额的说明中规定了有关换算原则,一般包括:

(1)定额的砂浆、混凝土强度等级,如设计与定额不同时,允许按定额附录的砂浆、混凝土配合比表换算,但配合比中的各种材料用量不得调整。

(2)定额中抹灰项目已考虑了常用厚度,各层砂浆的厚度一般不作调整。如果设计有特殊要求时,定额中工、料可以按厚度比例换算。

(3)必须按预算定额中的各项规定换算定额。

2.预算定额的换算类型

预算定额的换算类型有以下6类:

(1)砌筑砂浆换算。

1)换算原因。当设计图纸要求的砌筑砂浆强度等级在预算定额中缺项时,就需要调整砂浆强度等级求出新的定额基价。

2)换算特点。由于砂浆用量不变,所以人工、机械费不变,因而只换算砂浆强度等级和调整砂浆材料费。

3)砌筑砂浆换算公式:

换算后定额基价=原定额基价+定额砂浆用量×(换入砂浆基价-换出砂浆基价)

例如,根据《江苏省建筑与装饰工程计价定额(2014版)》,求M7.5水泥砂浆砌砖基础的综合单价。

在具体计算过程中,查《江苏省建筑与装饰工程计价定额(2014版)》4-1及附录,得到M7.5水泥砂浆砌砖基础的综合单价如下:

综合单价=406.25+(182.23-180.37)×0.242=406.70(元)

(2)抹灰砂浆换算。

1)换算原因。当设计图纸要求的抹灰砂浆配合比或抹灰厚度与预算定额的抹灰砂浆配合比或厚度不同时,就要进行抹灰砂浆换算。

2)换算特点。第一种情况:当抹灰厚度不变只换算配合比时,人工费、机械费不变,只调整材料费,即

换算后定额基价=原定额基价+抹灰砂浆定额用量×(换入砂浆基价-换出砂浆基价)

第二种情况:当抹灰厚度发生变化时,砂浆用量要改变,因而人工费、材料费、机械费均要换算。

3)换算公式。

式中 K——工、机换算系数。

(3)构件混凝土换算。

1)换算原因。当设计要求构件采用的混凝土强度等级,在预算定额中没有相符合的项目时,就产生了混凝土强度等级或石子粒径的换算。

混凝土用量不变,人工费、机械费不变,只换算混凝土强度等级或石子粒径。

2)换算公式。

(4)楼地面混凝土换算。

1)换算原因。楼地面混凝土面层的定额单位一般是平方米。因此,当设计厚度与定额厚度不同时,就产生了定额基价的换算。

2)换算特点。同抹灰砂浆的换算特点。

3)换算公式。

式中 K——工、机费换算系数。

(5)乘系数换算。系数换算是指用定额说明中规定的系数乘以相应定额基价(或人工费、材料费、材料用量、机械费)的一种换算。

(6)其他换算。其他换算是指前面几种换算类型未包括的但又需进行的换算。