第9章 买房计划
“你俩父子吵什么吵！”老妈子穿着围裙从厨房里走出来，瞅着老李跟小李，不满的哼道：“到底怎么回事？谁要作妖谁要作死了？”
“你儿子要去小区门口的颐翠地产做中介！”老李指着李艺韬，气鼓鼓的告状。
“做什么中介？”老妈子一时没听明白。
“就是到中介公司去卖房，当九八佬！”老李用最直白的话语解释。
九八佬！
老妈子一下子就明白了，只见她脸色涨红，急匆匆的转身进了厨房，然后手持锅铲冲了出来，她要大义灭亲，打死这忤逆子。
这个年代的珠城可不像北上广深这些大城市，中介也被当成是正经工作。
在珠城，中介等同于九八佬，跟民国时候的下九流一样，社会地位是比较低的，给人的印象就是坑蒙拐骗，吃差价。
想当初拿到西大财院录取通知书后，老李老妈带着李艺韬几乎把家里的亲戚走了一个遍，宣布咱家也出了位大学生。
大学酒更是把城里乡下的亲戚都请了过来，足足摆了三十多桌呢。
当年的风光犹在眼前，结果这一毕业，公务员不考也就罢了，连份正经工作也不找，偏要去什么中介公司当九八佬！要当中介，要当九八佬，小学毕业就可以去的，何必还费时费钱读什么大学！
“妈！你听我解释！”李艺韬一下子被锅铲柄打了好几下，那火辣辣的可真痛呀，看来老妈子是真的怒气攻心了，平常打他都是做做样子而已并不会真的使劲。
“我不听！我不听！总之你要去当九八佬，老娘就当没你这个儿子打死算了！”老妈子怒火攻心呀，锅铲柄啪啪啪的打在李艺韬的屁股上，大腿上，将他打的到处乱窜。
老李不知道什么时候端了一杯水，站在一旁，喝一口水，喊一声，“打，出力打！打到这小子回心转意认错为止。”
“你说你还去不去当九八佬！”老妈子打了一会便气喘吁吁的，似乎体力不支了，一手叉腰，一手拿着锅铲柄指着李艺韬呵斥。
“妈！”李艺韬也是心累，本想将未来贝塔找房市值数千亿，它的门店将会遍布全中国一二三线城市的大街小巷，并且是以社区服务店的方式渗透进每一家每一户，它提供的便民服务包括：快递收寄，充电，打印，雨具，饮水，询路，传真，妥妥的社区服务站。
但想想父母本来就对他去颐翠上班意难平了，再解释这个贝塔找房，也解释不清呀，除非跟他们坦白自己是从十五年后穿越回来的？身体还是那个身体，但是灵魂意识却是十五年后的？怕是他们还真的会第一时间把自己送精神病院吧。
“我不是去干中介，做九八佬，我只是去实习三两个月，后面我自己也要开公司的！”李艺韬满脸讨好的神情扶着老妈子坐下，一边给她解释自己要做的事。
“开中介公司？”老妈子心想，中介公司的老板那也不过是九八佬的头呀，本质上也还是九八佬有啥区别！
“老妈，我开的不是传统的中介公司，而是囊括了新房策划，营销代理，装修改造，二手买卖的！”李艺韬给老妈子按着肩膀，很是认真的说：“我这个是集团化公司，未来要做成一个跟淘宝一样的平台的。把新房，二手房的资源都上传到这个平台上，不管是看房也好，签合同也好，客户跟销售人员都可以在平台上面直接对接完成整个交易流程。”
2006年的淘宝，差不多已经算的上是家喻户晓的了，老李跟老妈子有时也会在上面买点便宜的家居用品。所以现在李艺韬一拿淘宝出来做类比，老妈子还是能听得懂的，她的脸色终于缓和了一些。
“你要模仿淘宝做平台？你这野心是不是太大了一点！”老李觉得这事不靠谱，自家的崽子虽然人是聪明活络，自打上了大学就能自力更生了，学费生活费啥的就没管过家里要过一分钱，反而有时候还能支援家里一点。这事一度还让老李跟老妈子心里一点成就感都没有，儿子经济上独立了，不再依靠他们了，平常连找个骂他的理由也都没有了。
老李觉得这小兔崽子这辈子也就能赚个百八十万的就差不多了，至于要模仿淘宝做什么平台简直就是在痴人说梦。
面对老李的质疑，李艺韬很想振拳高呼两句，“王侯将相宁有种乎，燕雀安知鸿鹄之志哉！”但想想这可是亲爹，虽然是十五年前的，但血浓于水基因传承肯定不会变。
“万丈高楼也是一块砖头一块砖头垒起来的嘛！这还没开始做呢，老李你不支持也就罢了，还打击我！你到底还是不是我亲爹呀！”李艺韬不满了，不管是不是穿越的，始终都还是你儿子呀。
“就是，那有你这样做父亲的，儿子做事你就要大力支持！”老妈子瞪了老李一眼。
得，这感情只许你说，我不能说，典型的只许州官放火，不许百姓点灯嘛。老李心里憋闷，转身进了房间。
片刻后，客厅又穿出来一声尖利的呼喊声，“老李！你快出来，你这败家儿子说要把房子抵押了，贷款去买房。”
“什么？”老李急匆匆的冲了出来。
“你儿子说要把家里的房子抵押了，拿着贷款去买房。”老妈子浑身一颤一颤的，眼眶都红了，里面有泪珠在滚动，似乎是气到了极端。
“你真他妈出息了！”老李也忍不住破口大骂，这小兔崽子真不省心呀，还不如别回来，一回来就要气死人。
“妈，爸！你们先别激动，先听我说。”李艺韬也是头疼，生怕父母联合来个混合双打，赶紧起身躲远一点，这才开口说：“我大学有个同学是咱们珠城规划局局长的小孩，他有天跟我说漏嘴了，说他父亲有次在家里吃饭的时候，跟他母亲闲聊说珠城哪里哪里怎么规划，未来要建什么大润发超市，要建北师大附中。如果要买房要趁早，要不未来这个地块周边的房子都要涨价。”
“是吗？”老李半信半疑的，这种事怎么会轻易说漏嘴。
“你要不信你可以去查一下，那个规划局局长姓刘，叫刘朝，你可以现在打电话确认一下是不是有这么一个人。”李艺韬记得老李在政务处上班，大官不认识几个，但是想要打听一下谁谁谁还是没有问题的。
老李也果真去打了电话，得到的答复目前规划局的局长确实叫刘朝，也确实有个小孩刚从西大财院毕业。
其实事情是真有这么一回事，毕竟从十五年后穿越回来，珠城是怎么规划怎么发展建设的，没人比李艺韬更熟悉了。
规划局局长以及小孩是他同学，也都是真实存在，但是所谓说漏嘴就是李艺韬胡诌的。没办法，他总得找个理由解释自己的信息来源都是。
“我打算把我财院的哪个联通营业厅转让出去，租金押金连设备加代理权啥的，应该能拿回来七八万块钱。”李艺韬都计划好了，“如果把咱们家的房子拿去抵押了，最少也还能凑个二十多万，加起来我哪七八万，总共就有三十来万了。”
现在珠城的二手房价大概是800元/平，一套一百平方的三房也就8左右，加上税费手续费中介费能控制在8.5万以内。
新房的均价在1400元/平，一套100平的三房加上契税物业费，总价15万就能拿下来。
李艺韬此时名下没有房产，首套房可以享受首付20%的福利，100平的新房首付也就3万。
再买第二套时，首付就要40%，也就是6万。老李跟老妈子名下已经有一套了，他俩再买第二套也是要首付40%，同样100平首付6万。
一家三口再买第三套时，此时都要首付60%，100平的两套加起来首付要18万。
此时李艺韬一家三口总共可以买5套新房，首付总共是3万+6万+6万+9万+9万=33万，再加上其他杂费约莫总共首付35万。
一下子买了5套，也算是小团购，李艺韬以中介公司员工的身份来购买，开发商本应要支付的佣金折让在房款里，最后打个九五折还是可以的，也就是首付拿个33万出来就行。
虽然比预算30万超支了3万，但此时的李艺韬存款还能拿出一万，老妈子也能最少拿出2万，凑够这33万首付一点问题都没有。
另外这五套房子总贷款额42万，按照06年银行贷款利率5%，贷款30年，月供约为3000元。
15年后，这五套房子500平，市场价为7000元/平，减去1400元/平的成本价，涨了5600元/平，总共涨了280万，减去这15年要支付的利息约为30万，净赚250万！
如果中途花点钱装修，用来出租，减去装修成本配置家具家电等支出，15年的租金怎么的也能净赚个二三十万。
15年后随便卖掉其中一套可以拿到70万，轻轻松松就能一次性还清所有贷款后还能剩个40万左右的现金。
剩下的四套房子，按照2021年三房平均租金1400元/月，四套每个月能收租5600元，在珠城这个小城市，也足够老妈子跟老李的退休生活开支了。
当李艺韬把他的这个购房计划，包括预计的开支以及未来的收益，一五一十的列出来时，作为人民教师的老妈子虽然心中还是忐忑，觉得未来的事不一定百分百保险，可老李却大力支持。
作为一个小公务员，老李对于国家政策，以及整个城市的规划，包括对于物价的贬值导致房价的上涨，他还是有一定的敏锐性的。
再说李艺韬也拍着胸脯保证，新购五套房子的月供3000元，以及现在拿家里这套房子抵押产生的月供，都由他来还。
老妈子纵然对未来的房产市场有些担忧，但是对于自家崽子的赚钱能力还是很有自信的。
证据就是她都好久没给老李涨零花钱了，老李也一直没有抗议。要知道她这些年每个月只给老李一两百的的零花钱，可是老李每个月光烟钱就要三四百，还有平日应酬各种红白喜事支出也要四五百，哪这多出来的钱还不是这小崽子每个月回家一趟给的嘛。
看到父母最终都点头应承自己的计划，李艺韬心里一松，搂着老妈子的肩膀，嬉皮笑脸的问道：“老妈！你说这种好事，要不要把七大姑八大姨啥的都一起叫上？”
李艺韬突然来了兴致，干脆找个会场，把整个家族，以及老两口的同事都叫上，一次性的给他们洗洗脑，找个新盘包他一栋楼得了！