第68章 没有一个好物业不行
经过各方面的努力工作，小楼小区顺利完工，部分居民逐步从租赁房搬入新家！
几天里我们社区人员都是高频率工作，既要帮助居民办理入住手续，又要处理施工方各种各样的问题！热心我们是有的，体力实在受不了！
好不容易把小楼小区安置的事情捋顺，马上并入小楼社区的迎春小区，因为顶好物业公司违规使用维修基金的问题，实实在在让我们头疼不已！今天我和社区副书记陈情令一起，约谈业委会正副主任！
迎春小区是一个建成26年的老旧小区，当年建成的时候，可不是现在D级小区的样子，是我们县城最高端的小区！
第一位置优越，对过是县委大楼广场；第二商业集中，小区四周120间商铺云集；第三业主重要，都是有头有脸的人！
迎春小区共有业主560户，商铺120间，地下室车位128个，地面车位120个，物业费二毛五。业委会因为没有其它经济收入，十几年管理都是处于步履维艰状态。
顶好物业是我们县城最早成立的第一个物业公司，他的前身是城市投资公司名下的一个服务企业。自从迎春小区建成，一直都是顶好物业服务！
近几年，随着国家市场经济体制改革，顶好物业公司不在享受国家补贴，二毛五的物业费显然不能再支撑物业支出运作。为了节省资金，门卫值班的都是60岁以上的老人，什么也不管，车辆滴一下就会通行，是有名的烂物业公司了！至于电梯啊消防啊都不在物业管理范围，有业委会代为管理！
陈书记通过调查，基本掌握了迎春小区维修基金围观使用情况，问到业委会主任说：你们的情况说一下吧！关于维修基金的问题。
业委会丁主任说：我们迎春小区一直都是用维修基金付掉电梯维保费用的，你们说我们套用也好，贪污也好，反正我们不愧良心的，全部的钱都是用到小区正常运作的！
我严肃的说：年怎么没有一点点法律意识呢？小区维修基金的概念是什么？难道你一直不明白？
我给你说一说，房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金。
挪用维修基金显然是违法犯罪行为，挪用房屋维修基金达到一定额度，不归还被挪用资金的，挪用者会构成刑事犯罪，按挪用资金罪进行处罚。公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
丁主任耷拉着脑袋小声说，我就是一个大老粗，只知道小区没有钱，哪里知道犯法的事情？反正就是这样了，有事情你们去找维保单位人员吧？是他们教我们这样做的。
你自己还是供电局退休的干部，我们不能为了小区没有资金，而去做违法的事情啊？
丁主任为难的说：张书记你不知道小区业委会有多么的痛苦！物业费仅仅二毛五，整个小区加起来才有32万元，我们有没有物业，业委会自治，又不能给业主增加物业费，小区的事情又多，现在面临的42家外墙渗水都没有办法处理，业主天天在小区骂，外墙渗水的确需要维修，我们家里的内墙装饰都发霉了！张书记你说说，我怎么办？
外墙渗水不能走维修基金吗？我说到！
可以啊？可以我们的维修基金已经到了红线了，现在用不上了！你说说我怎么办？丁主任摆开双手无奈的说！
我生气的说，到了现在我才明白，你们业委会名以上是为了小区业主服务，实际上是害了小区的居民，维修基金用完了，下一步怎么办？
丁主任摇着头说，张书记你不能怨我一个人啊？从开始到现在，经过了几届业委会，他们都是用维修基金维修电梯啊？我们这一届只是沿用至今而已！说犯法，我们小区几届业委会都应该连坐蹲牢！
业委会副主任黄磊说，连坐？什么连坐？你主任一个人说了算，我给你打电话说过吧？不能跟着上届业委会学习，动用维修基金，你不听我的话啊？我没有签字，我凭什么跟你连坐啊？
丁主任大声说到，小区没有钱维修电梯，是谁开始说动用维修基金的？现在又说不能动用，你还是不是人！
黄主任生气的甩门而出，远远能够听到：现在有麻烦了找我？不听好人劝，死了谁都不能怨！
我看着丁主任说：问题呢我基本清楚了，从维修基金使用情况了解到，你们不仅仅支付了电梯维修费和电梯维保费用，你们还用了56万按照改造小区监控，时间仅仅有8个月，你们就用到了180万！这个事情不是小区资金困难的表现吧？
现在小区车辆越来越多，经常出现被盗刮蹭问题，还有小区楼层经常少东西，没有监控怎么行呢？退一步说，小区安装监控也不是我自己的主意？小区全部业主都是签字通过的！丁振振有词说！
陈书记说到：小区经济情况不允许，业主要求安装监控也没有错，你们怎么不能商量提高物业费的事情啊？怎么非要敢套用维修基金呢？
我们不是没有想过提高物业费，业主签字不能通过啊？迎春小区居民大部分都是安置房屋，一小部分是商品房，现在都是老年人，他们没有什么收入，怎么提高物业费啊？丁又是无奈的说。
陈书记说，看来你们的工作是开展不下去了，都是一些不能解决的问题，我们社区准备成立物业管理委员会，代替你们工作，你们的问题我们以后再说！
我们回到社区办公室，准备约谈顶好物业公司！
顶好物业经理姓姜，年龄有50几岁，虽然年龄不是很大，从面相上来看，还是感觉得到十分苍老的样子！
姜经理进门就说，哎呀张书记，老早就听说你是一个好人，这个小区我们实实在在是不能再服务下去了！
我友好的打招呼笑着说，老姜你好！听说你老家也是小楼村的，我们可是邻居啊！
姜经理看着我说，是的，我们祖上还是老亲戚呢！你爷爷跟我爷爷是远房亲戚！以前我们家里穷啊！我爷爷是倒插门去了乡下的，现在说起来心里还不是滋味呢！
我说到，你们服务的迎春小区为什么出现服务合同不到期就被物业管理委员会中断了呢？
老姜看了看天花板，一脸茫然的说，我们顶好物业也是十几年的老物业公司，虽然不是什么一类的服务质量，但也是我们县城最好的物业服务！
迎春小区属于半承包性质的小区，因为小区物业费太低，业委会又没有什么经济收入，一般的物业是不会做的。
业委会通过车位收费，广告收费等等，一年给我们物业66万元，不含电梯和消防，按照季度打款方式维持物业公司的运转。
可是自去年底以来，连续一年时间没有给物业转账，导致物业公司不得不聘用年龄较大的保安保洁值班，从而降低支出成本！
业委会因我们物业服务质量下降，拒绝付账，我们也不得不扣押收取的物业费和水电费，导致小区不缴纳水电费而停水停电！
社区领导立即成立了临时物业管理委员会，代替业委会管理小区，中断了我们的物业合同！
陈书记紧接着问道，既然你们物业管理的范围不含电梯维保，签订的电梯维保合同，为什么还有你们物业公司的盖章呢？
以前迎春小区是有政府补助资金的，维保都是和我们物业公司签订的，后来因为取消补助，电梯维保还是延续了原来的方式，就是维保费用都是业委会付账的！
陈书记说，这样就比较麻烦了，套用维修基金就是你们物业和业委会的事情了！
老姜气愤的说，怎么说和我们有关系呢？我们有白纸黑字的物业服务合同，明明写着不含电梯维保！再说维修基金都是电梯维保小武的跑的手续，我们物业都不知道怎么操作的！
陈书记严肃的说，你也是年龄这么大了，干物业也不是一年了，维修基金的使用相信你也不是不知道，怎么这样稀里糊涂的盖章呢？现在我们准备在执法局立案调查！