第3章 高等院校学生公寓租赁

为了增强人力资本培养力度和增加内需，国家大规模扩大高等院校的招生人数。目前，高校的教师人数是足够的，教学设施也还有许多潜力可挖，阻碍高校扩大招生人数的最大瓶颈是学生宿舍不足。高等教育本身并不赚钱，学校投资依赖于财政，而国家无能力一下子拿出那么多钱用于高校的学生宿舍建设。这就为有能力的企业或个人提供一个能得到稳定利润的商机。

【操作步骤】投资高等院校学生公寓租赁，经营者首先与高校签订至少是10年的合同。然后由业者出钱，高校出地建造学生公寓。公寓建成后，学校负责管理，业者以协商好的价格向学校收取租金。合同到期后，学生公寓由学校收回。

【投资评估】若学校出地，一般学生公寓每平方米的综合造价不会高于1000元。若学校无地建房，每平方米造价一般也不会高于2000元。

【收益核算】若学校出地，每间建筑面积20平方米的宿舍安置4个学生，每个学生负担的造价为5000元，按每人每月80元的租金收取，5年后就可收回投资。若学校无地建房，按每人每月100元的租金收取，投资年利润也达12.5%。

【经营管理】由于资产专用性，因此必须与高校签订至少10年的合同，才能避免投资风险。

【发展前景】今后几年高校的招生人数将继续保持高速增长，各高校的学生宿舍建设仍显不足。因此，高等院校学生公寓租赁市场潜力巨大。

【推荐等级】★★★★