5.我是业主，想搞清楚业主表决程序中几个名词是什么意思？

◎　热线陈述

李某所在的小区，由于业主和物业公司闹得不愉快，准备开业主大会，解聘该物业公司，在相关业主公布的投票表决规则中，李某和其他居民对其中的一些名词的意思不是太了解，比如，什么是专有部分面积？什么又是建筑物的总面积？什么是业主人数？什么又是业主的总人数？为了彻底搞清楚这些名词的含义，李某拨通了我们的法律服务热线，咨询了相关事宜？

◎　律师答疑

根据我国法律规定，专有部分面积指的是按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂时按照测绘机构的实测面积进行计算；如果还尚未进行实测的，暂时按照房屋买卖合同记载的面积进行计算。建筑物总面积指的是按照前面所述的统计综合进行计算。另外需要说明的是，建筑物的总面积就是专有面积的总和，不包括公摊面积，因为如果算上公摊面积，则会发生不能做出表决或者不公平的情况。

业主人数指的是按照专有部分面积的数量进行计算，一个专有部分面积按一个人头计算。但是，如果建设单位尚未出售和虽然已经出售，但尚未交付的部分，以及同一个买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。总人数指的是按照前面所述的统计总和进行计算。在此需要提醒的是，此处的业主人数是按照专有部分的数量计算，而不是按照实际业主人数进行计算，并且就算一位业主拥有许多处专有部分面积，也仅仅按一个人头计算。总人数仅仅指专有部分数量。