4　估价程序

4.0.1　自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行:

1　明确估价基本事项;

2　拟定估价作业方案;

3　搜集估价所需资料;

4　实地查勘估价对象;

5　选定估价方法计算;

6　确定估价结果;

7　撰写估价报告;

8　估价资料归档。

4.0.2　明确估价基本事项主要应包括下列内容:

1　明确估价目的;

2　明确估价对象;

3　明确估价时点。

注: 1　估价目的应由委托方提出;

　　2　明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状况和权益状况;

　　3　估价时点应根据估价目的确定，采用公历表示，精确到日;

　　4　在明确估价基本事项时应与委托方共同商议，最后应征得委托方认可。

4.0.3　在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。

估价作业方案主要应包括下列内容:

1　拟采用的估价技术路线和估价方法;

2　拟调查搜集的资料及其来源渠道;

3　预计所需的时间、人力、经费;

4　拟定作业步骤和作业进度。

4.0.4　估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理。

估价所需资料主要应包括下列方面:

1　对房地产价格有普遍影响的资料;

2　对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;

3　相关房地产交易、成本、收益实例资料;

4　反映估价对象状况的资料。

4.0.5　估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。

4.0.6　完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。