前言

preface

生活在现代化的城市，出门公交、地铁，交通便利；周边超市、医院、学校、菜市场等生活设施齐全；小区监控、门禁、防盗、保安等安全措施到位……这一系列的便利使得在城市购置房产成为一种趋势。然而，房产不同于一般的财产，它具有不可移动性、价值高等特点，因此，法律对房屋购置、租赁、抵押等都有严格的规定，如果不懂法，不了解相关法律法规，极易因为小疏忽而导致不可弥补的损失。比如某人购买房屋后以为交了钱房就是自己的了，而没有及时办理房屋过户登记手续，原房主把房子又卖给了另外一个人并办理了登记，最终结果就是自己先交了房钱却得不到房子。又如债务人以房产做抵押从自己手中借款，不懂法没有办理抵押登记，结果债务人把房子又抵押给了其他人并办理了登记，最终在债务人无法还款时，自己虽有房产做抵押，终因没有登记却也无法优先实现债权。这些都是不懂法受到伤害的表现。

物业与房屋有着千丝万缕的关系。如果说了解房屋买卖、租赁、抵押等相关法律知识，在实际生活中遇到相关问题时，可以帮助我们规避一些不必要的风险，那么，居住在房屋中，如果我们想要生活得舒服，享受到公平、公正、合理的对待，了解一些与物业相关的法律法规也是必不可少的。小区停车、乘坐电梯、绿化、卫生、水电等，哪些费用该由业主出，哪些费用不该出，哪些职责物业需要履行，哪些职责业主需要履行，了解物业相关法律法规，既可以维护自己的合法权利，不做冤大头，也可避免因不懂法而闹笑话。

为了让大家懂法、知法、不再因不懂法受伤害，我们特意编写本书。希望能给大家带来帮助。本书具备以下特色：

第一，实用性。本书将阐述法律规定中与人们现实思维相悖的一些原则和规定，帮助人们去认识和了解房屋与物业法律法规，大家读后，一定会有茅塞顿开、豁然开朗的感觉，可以说具有相当的实用性。

第二，生动性。对于每一个知识点，我们都设计了生动形象的生活案例情景，引人入胜，让您在了解和学习房屋与物业法律法规知识的同时，感同身受当事人的故事。您会因当事人不懂法而受伤害感到惋惜，从而能让自己从中获取一定的经验教训。

第三，通俗性。我们在设计语言时，会尽量避开法律专业术语，使用通俗易懂的语言，突出通俗性。相信读者一定能看得懂。

广厦千万间，有法相伴，既温暖又安全！

不懂法，真的会受伤害！谨记！

编委会

2015年12月