18.不知死者的共同居住人可以继续租住，遭到房东退租，祸不单行

案例背景

沈某与妻子郑某同在某工地打工，两人在附近以较低的价格租了一间平房，每天在工地干完活之后就回到家中洗衣、做饭、睡觉。房子离工地不远，走十分钟就能到，上下班都是步行前往，两人在那里住得非常幸福。

在工地上，沈某干的是电工，郑某在食堂做饭。早晨两人前后脚来到工地，郑某先来，差不多食堂饭做好了，沈某也就到了。中午一同在食堂吃饭，到了晚上沈某先回家，看看电视等到妻子郑某回家了，给她做一顿香喷喷的饭菜，好不惬意。然而，那天妻子郑某还在忙食堂的工作，就有工友急匆匆地跑来找到郑某，说她丈夫沈某刚出工地准备过马路，就被一辆大货车轧到了车轮下，现在正被送往医院抢救。郑某听了一着急，眼前一黑就昏了过去，也被工友送到了医院。等到郑某醒来，赶紧问陪床的工友，丈夫沈某有没有事。看到工友悲伤地摇了摇头，郑某眼泪止不住地流了出来。沈某因为被货车轧到，内脏破裂而死亡。

回到家中，郑某打电话通知了沈某的父母，等待他们一同前来处理后事。从此，郑某再也无心上班，每日以泪洗面。沈某的父母知道儿子被撞身亡的消息之后，跌跌撞撞就从家中赶到了郑某夫妻租住的地方。事情已经发生，二老没有办法，只能准备后事，一家人沉浸在悲痛的气氛中很是压抑。然而，祸不单行，就在出事的第三天，房东来到了家中，表示签订租房合同的是沈某，现在沈某已经死亡了，租房合同就无效了，要求郑某与沈某的父母尽快搬出。原来房东听说沈某被撞死亡后，担心沈某的家人会在自己的房子办理丧事，给自己带来不吉利，便赶忙催促郑某搬走。沉浸在悲痛之中的一家人根本没有心思考虑这件事，以为确实像房东所说合同已经失效，便答应房东很快搬走。

之后郑某先搬回到了沈某父母家中，处理完沈某的后事之后，因为沈郑二人在该地并没有房屋居住，郑某就回到了娘家。好好的一家人就这么散掉了，郑某失去了丈夫，沈某的父母没了儿子，就在他们最困难的时刻还遭到了房东的驱赶。就连沈某父母的邻居都觉得房东的做法在道义上是说不过去的，然而，这一家人也只能默默地忍受着。那么，法律是怎样规定的呢？

律师分析

本案是关于房屋租赁权利继承的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此，并非租房合同签订人沈某死亡该合同就失效，与沈某共同居住的妻子郑某有权按照租赁合同继续承租房屋，房东驱赶郑某及沈某父母的行为是不符合法律规定的，也是违反道德规范的。

以上法律中提及的共同居住人也有一定的限制，应当定义为在房屋租赁合同的期限内与承租人共同居住的人。而且必须是在租房合同规定的期限内，如果超出租房期限的，法律不予保护。并且共同居住人应当是始终与承租人共同居住的人，如果在承租人死亡前一起居住，之后又搬离居住房屋的人是不可以主张权利的。案例中的郑某作为沈某的妻子，从租房的始终都与沈某共同居住，必然是共同居住人，可以主张继续履行租房合同。然而，因其不懂得法律规定，不清楚自己的权利，既承受着丧夫之痛，又遭到驱赶，实在是祸不单行。

温馨提示

房屋租赁合同的承租人一方死亡并不意味着租房合同必然终止，与承租人共同居住的人有权要求继续履行房屋租赁合同，房东不能以承租人死亡为由要求共同居住人搬走。现实中很多人不清楚共同居住人所拥有的权利，被房东只言片语所迷惑，无奈从租住的地方搬走，给自己带来极大的麻烦。因此，在此提醒广大租客朋友们，一定要了解一些基本的房屋租赁知识，以免自己遭受不必要的损失。

法律依据

《中华人民共和国合同法》

第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》

第一百一十九条第一款 承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。