17.租期届满后继续居住，房东突然回国驱逐，无奈紧急搬迁

案例背景

牛松为了方便上班，在公司附近的小区里租了一套房子，约定租期三年，租金每个季度付清，按照“押一付三”的方式支付。交接完毕之后，牛松拿到了房子的钥匙，在家忙碌了一天，把新家里收拾得干干净净，十分温馨。收拾妥当之后就开始大采购，从网上购买了各种家居用品、大小电器等，准备在这里舒舒服服地度过三年。这个小区确实非常适合居住，不仅离工作的公司非常近，附近生活配套设施也非常齐全，便宜得出名的菜市场就在小区一侧，另一侧有大型的购物超市以及休闲娱乐的场所，牛松对新住所非常满意。

在牛松搬进来后一周，租给牛松房子的房东蔡某就举家搬到了美国居住，之后的每次收租都是由牛松转账到银行卡完成的，租房居住期间双方联系也并不多。不知不觉三年很快就过去了，牛松注意到租期将至，就与房东谈及重新签订合同继续居住的意向。房东蔡某表示自己以后可能会搬回来住，不能够再次长期将房子租给牛松，但表示允许牛松再住一段时间，直到自己回来。因为房东蔡某并没有明确何时回国，牛松便继续居住在这里。住了一个多月，牛松考虑到应该继续交房租，便照例将三个月的房租交予房东账户，蔡某收到房租后照旧没有说什么，只是跟平常一样发了一封邮件称房租已经收到。

约定的租期届满两个月后，房东蔡某突然回国，要求牛松第二天就搬走，自己要住回去。这让牛松措手不及，这几天正是月底结账的日子，公司里的工作很是繁杂，哪有时间找房子搬家。但无奈房东催得紧，牛松工作忙完，晚上八点钟的时候，便向朋友借来汽车，自己将家里的家具一件一件搬出来，搬到十点多才全部搬完。因为还有大量工作，着急的牛松搬得比较匆忙，下楼梯的时候不注意还扭伤了脚，忍着疼痛把东西都搬回了父母的住处。这一次搬家一直折腾到凌晨两点半，牛松筋疲力尽地倒在床上睡着了，第二天一大早又返回单位开始工作。因为房东蔡某突然的回国，要求牛松尽快搬走，才让牛松狼狈不堪，牛松对蔡某产生了严重的不满情绪。虽然之前蔡某说过不会再让自己长期租住，但自己已经按照之前的合同缴纳了三个月的租金，满以为自己可以住够三个月。牛松对此非常纠结，合同规定的三年期满了，蔡某也并没有明确让自己在规定时间内搬出，那么之前签订的租房协议是不是仍然有效呢？况且蔡某给自己搬出的期限也太短了，自己因此遭受了很大的委屈！然而，自己都已经搬出去了，说再多都已经没有用处了。

律师分析

本案是关于不定期租赁合同的问题。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，案例中的牛松与房东蔡某在约定租期届满后仍有合同关系。《合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，房东蔡某可以随时与牛松解除租房合同，但应当在合理的期限之前通知牛松。案例中房东回国后立刻要求牛松搬走，是十分不合理的。

法理不外乎人情，《合同法》做出这样的规定照顾到了出租人和承租人的双方利益。租房合同到期之后如果双方都不反对，可以继续租赁房屋，这满足双方个人的需求。同时为了保障双方的利益，原租房合同到期后，将定期合同变更为不定期合同，这也使得双方都有了选择的余地，既可以达成一致继续租赁，又可以随时进行变动，不耽误其他的安排。

上述的合理期限在法律中没有明确的规定，但根据法学理论，一般根据以下几方面进行评价。一是根据一般人的理解来明确，就是说正常情况下，一方在解除租房合同时会给对方留出多长时间进行准备。二是根据合同的性质来决定，租房合同是对于房屋使用权的转让，较动产的转让更为不便，因此预留的合理通知期限应当长一些。三是根据实际情况进行评价，要求一天之内搬离虽然不是不可能，但案例中的牛松正处于工作繁忙的阶段，给出这样短暂的期限明显对于牛松是不合理的。综合来看，房东蔡某给出的通知期限是不合理的，牛松本可以依法拒绝，要求蔡某多给自己一定的搬房和找房时间。

温馨提示

在此提醒广大读者朋友，租房合同期满后在双方一致同意的情况下仍可继续租赁，合同仍然有效，仅是合同期限由定期合同变更为不定期合同，即双方有权随时解除合同。出租方解约时应当在合理的期限内通知对方，不应要求租房人在不合理的短时间内搬出，应当为对方留出充裕的时间。

法律依据

《中华人民共和国合同法》

第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。