11.因不知接受询问是法定程序，拒不回答询问导致登记失败

案例背景

钱某是某个单位的业务部经理，其曾经有个非常幸福的家庭，妻子是个中学老师，女儿可爱懂事。2009年，妻子和女儿在驾车出游的途中发生车祸，母女二人不幸遇难。钱某对此十分难过，并因此患上了轻度抑郁症，不愿意与他人交流。2011年，钱某的单位为钱某招聘了一个助理，该助理名叫郭某，是一个离异的女士，对钱某十分照顾和关心，并慢慢喜欢上了钱某。钱某最终也被郭某的真诚打动，决定忘记自己曾经的妻女，接受郭某，重新开始生活。

2013年，钱某和郭某登记结婚。因为不愿勾起自己曾经的回忆，钱某决定搬离自己曾经的家，重新买套房子和郭某好好过日子。于是，在2014年的时候，钱某在花园小区购置了一套住宅楼，并同郭某一同到不动产登记机构办理登记手续。在办理登记之前，钱某准备好了需要的材料。在办理登记时，登记人员不断询问钱某的身份情况和所登记的房屋的情况，钱某觉得其所提交的材料里都写得很明白，因此觉得没必要回答工作人员的询问。而且，钱某本身又不愿与别人有过多的交流，所以，不管登记人员怎样询问，钱某都闭口不答。最后，登记人员以钱某不配合材料的审核为由拒绝为其办理登记，钱某登记失败。回到家后，郭某一直抱怨钱某，钱某也十分后悔，都怪自己不懂法，没有好好配合，好不容易去一次竟然未能登记成功。

律师分析

本案是关于申请人有无义务回答房屋登记机构询问的问题。我国《房屋登记办法》第十八条规定：“房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。”据此可知，房屋登记机构对有关事项进行询问，是法律规定的程序。而申请人回答登记机构合理的询问，也是一项义务，是为了保证登记及时有效顺利地完成，对此申请人应该配合。但是，在本案中，钱某因为不愿意与他人交流而拒绝回答登记机构工作人员的询问，那么，登记机构就无法完成审核材料的工作，登记也就无法成功办理。即使我们可以理解一个轻度抑郁症的人不愿意与别人交流的心态，但是，钱某作为房屋登记申请人，其在一定范围内回答工作人员的询问是其应该尽的义务。由于钱某拒绝回答，所以导致登记失败。事后，钱某也十分后悔，明白是因为自己不懂相关的法律，不知道回答问题也是义务，才辛辛苦苦白跑了一趟。

温馨提示

在此要提醒大家，在进行房屋登记时，为了确保登记内容的真实性，申请人应尽可能保证如实、准确地告知登记机构相关信息。登记机构的工作人员是可以对申请人进行询问的，这是一项程序性规定。申请人不能主张自己已经提交了相关材料而拒绝回答询问，应该及时如实回答问题，这也是为了申请人的顺利登记，否则，其登记很可能因为自己的沉默而失败。

法律依据

《房屋登记办法》

第十八条 房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。

房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。