第9章 你很记仇

待曾念萍离开，步千瑶改变了她冰冷的脸，微笑道：“多谢你救了千烟，她就是那样，喜欢胡闹。”

林正看到步千瑶笑容，感觉她比刚才更加美艳，什么冰山美女总裁，显然不能听信谣言，笑道：“步总，这样多好，比刚才美多了。”

听到林正夸赞，步千瑶高兴，但没有表现出来，严肃道：“本来万平地产没有经济顾问职务，是千烟乱来的，既然她认可了你，我也接受你的职位。”

林正见步千瑶接受自己很勉强，心里不舒服道：“如果步总……”

话还没说完，被步千瑶打断：“我明白千烟的想法，说你会武功，让你给我做保镖，但我习惯一个人，就不用了。至于工资，千烟既然给你开了5000元，这5000元里，你在公司领取3500元，那是经济顾问的工资。如果公司发给你5000元，我不好向董事会交代，也不好向公司高层和下面的员工交代，至于另外的1500元我这里给你，不然千烟又说我食言了。”

林正看的出来，步千瑶对妹妹很好，给自己工作也是看千烟面子。同时他也从步千瑶的话中，看出她不待见自己，那是自己没有能力胜任经济顾问岗位。

林正认为步千瑶如此想问题无可厚非，但心里不舒服道：“既然步总不认可我，我认为应该提前终止劳务合同，免得以后生出不必要的矛盾。”

步千瑶再次惊讶，她不认为自己的看法有问题，但林正既然把话说成这样，让她有点下不了台，还好这里没有别人。她实在不想对不起步千烟，让林正来了什么也不给，空着离开，强忍着不高兴，严肃道：“你既然这么自信，想必有点本事。刚才我和市场总监在电梯里讨论的话题，想必你也听到了，我想听听你的意见。”

林正知道步千瑶未必真看好自己，见她把能力摆在明面上，可见心里不爽。至于能力问题强弱，那看自己如何回答，如果真不入她眼，也有回复妹妹的借口，那是林正太傲慢了。

在电梯里，步千瑶和程夕慧争论万平地产投资方向，说白了是公司的发展方向。

他在来广粤市时，对这些也做过了解，何况他有红网，全国乃至于全世界的消息，他都是最先知道的一部分人，对于广粤市的消息他自然也会关注。

林正笑道：“其实我对公司了解不多，都一些简单介绍，让我给公司未来发展方向做评论，你觉得合适吗？”

步千瑶听了，心里总算舒服了点，不是一个信口开河的人，至少还可以接受。

林正接着道：“自从国家决定房地产开始商品化，房子不仅是住人的，标示他是可以和流通商品一样，自由买卖。不管是住房还是炒房，都表示房子的需求会越来越大，这是地产商品化后的趋势。”

听林正说这些，步千瑶不知该不该打断，因为这有点宏观，偏离公司发展问题太远。但她又觉得林正说的有些道理，最终还是忍住，先听听再说。

林正道：“在人类发展过程中，人类有共性，从远古时候的群居，再到部落形成，最后形成城市，说明了什么。大城市有吸附效应，政府也喜欢把优质资源投资到大城市，形成一个又一个大城市圈。这既便于管理，也可以节约政府的基建成本，一举多得。

如果都向大城市聚集，那城市会需要很多配套房子，所以我认为做大众房产比较符合国家的发展形势，也是比较保险的选择。不过别墅也有优势，投入的成本比较低，收益却比较高，也值得投资。”

见林正都闲扯到远古时期，步千瑶不觉皱眉，感觉他满嘴跑火车。可认真一想，觉得又有些道理，但步千瑶还是听不出他要表达什么，问道：“那你到底认为该做大众地产还是投资别墅？”

林正解释道：“两样都可以投资，对于碧瑰园凤凰城白领别墅，我也看过，猜测他们的价格不会很高，毕竟成本摆在那里，但这种别墅模式的确抢占了先机。”

“白领别墅。”步千瑶见林正夸夸其谈，先是远古时期，现在又整出一个新鲜名词，虽然有些怀疑，同时又有些好奇，不解的问道，“这是什么说法？”

林正解释道：“因为凤凰城一套160-180平方的别墅，我估计60万-70万元的价格，比较适合白领，我就这样说了。”

步千瑶不相信的说道：“不可能，成本都不够。”

林正解释道：“怎么不可能，因为碧瑰园凤凰城采用的是规模经济，成本得到了很大的控制，这价格应该说是意料之中。”

“是啊，碧瑰园财大气粗，可以拿大面积土地，资金又充足，一般的企业学不来，能说的更加具体点吗？”步千瑶终于听到一点有用的，感觉林正的观点还真特别，她倒是越来越有兴趣，再次问道。

林正点头道：“他们有三点：一是纵向一体化，碧瑰园有近三万员工，从设计、规划、建筑施工到装饰、物业管理都是自己的，甚至连里面的家禽和青菜都是自己的农产出厂的；二是规模经营，他们在十年里不断扩张，楼盘规划一个比一个大的原因，是通过规模经营来吸收内部产品，达到降低成本的目的；三是快速，一体化是他们成为了一个快速反应的企业，这样的高效率，会带来的好处我想步总不会不知道。”

步千瑶没想到林正对碧瑰园理解的如此透彻，好像他是碧瑰园的高层一般，但她知道不可能。她也没想到林正还会反问自己，玩笑道：“你很记仇，我提问给你，你现在就反问过来了。”她没有在意林正的无辜的表情，接着道，“企业的快速高效率，能够实现项目资本的快速回收，减少银行的利息成本。”

林正笑道：“这种高效率的确很好，你回答的也是碧瑰园现在做的，所以他们开发楼盘的速度之快，经济效益也会越高。我们公司要在碧瑰园后面做别墅，我想机会不大，因为你没有资金拿那么大的土地，无法支持规模宏大的别墅群，在价格上你无法竞争。还有一点是碧瑰园的速度，等我们投入别墅群项目，一些有钱的白领客户已经被他们抢走了一大半，你觉得我们还有必要吗？”

“你也不认同公司投资别墅？”步千瑶好像找到了知音，也开始认同林正，心里还在惊叹林正的眼光，可看着他的年纪，感觉有些不真实。

“那倒不是。”林正卖关子道，“虽然白领别墅市场受到制约，但豪华别墅还是有可为的，因为利润太高。公司现在不合适，还要等一段时间，至于后面能不能投资，还需要看公司的发展情况，再做对应的决策。”

步千瑶开始有点认可林正了，给他经济顾问的职位也有了些底气。虽然林正的想法不是从公司的具体情况研究的，但他通过大局分析问题，这比单独分析一家地产企业的发展方向要好很多。

她实在想不通，一个大学也没有上的林正，怎么会有如此大局观，心里不得不佩服，笑问道：“听你的语气，对碧瑰园的战略还有点看法，或者说你觉得他们做的还有不足？”

林正心想步千瑶果然聪慧，自己的语气她也听的出来，不亏是总裁，平静道：“也不能说是不足，因为每个领导性格不同，做事方式不同，决策上自然也不同。但这些不是本质上的好坏，因为你无法判断出好坏是非。”

步千瑶听的有些懵懂，问道：“什么不同，本质上的好坏又是什么？”

林正解释道：“比如碧瑰园有着高效的运转，必然会带动资金成本降低。他决定用这资金抵消银行的利息成本，如果是我，在判断出投资利润高于银行贷款利息时，我不会选择抵消银行利息成本，而是选择投资，让自己的资金流动起来，而不是快速的还给银行。”

“你很激进。”步千瑶笑着道，“你说本质没有好坏，是说碧瑰园选择保守投资是正确的，而你选择带有一定风险投资也是正确的。”

“是的。”林正感到步千瑶的聪明，一点就明白，笑道，“风险伴随着高利润，风险与利润是成正比的，但也不能盲目的投资风险，那不是投资，是烧钱，你听说过西风地产吗？”

西风地产是林正和张梦岚共同投资的产业，开始的时候，两人只投资了五亿不到，经过七年的发展，公司价值数百亿。

步千瑶笑道：“听说过，他们在很多地方都有投资，是地产与建筑结合，不管接受多少土地，他们也可以消化，所以成长的有些疯狂。他们在广粤市也有投资，这边的总经理是白雪玲，我们偶尔也会见面的。听说西风地产的总裁张梦岚很了不起，要是能够和她合作，我们万平地产绝对风生水起。”

她说出了心中的一种向往，也想成为张梦岚这样的女人，让很多人崇拜。

白雪玲这女人林正知道，很有才华，但也孤傲，就是林正这个老板，她也不是很给面子。

林正知道步千瑶只是说了表面，西风地产的发展很复杂，岂是一个外人能道明白的，解释道：“西风地产的投资比较激进，只要利润高于银行利息成本，他们会大量的购买土地，配合旗下强大的建筑公司，资源配置的也很合理，不存在盲目投资，这也是一种投资方式。”