第15章 拒不退房
苏C的房门开着，她在房里，双手擒着门，面向着门外，表情严肃，语气坚定且大声地说：“我不会退房，安大略省的法律规定，房东要跟租客有效解约只有七种情形可以”
她说着用双手数着手指：“房客欠租，房客长期拖欠房租，房主收回自用，拆迁重建，房客给房东造成物品损失，房客在房内有非法活动，房客影响其他人安全。这七种情形我违反了哪一条？我欠租了吗？我长期欠租了吗？我给你的房屋造成损失了吗？我有非法活动吗？我对别人的安全构成威胁了吗？你说吧，我犯了哪一条？如果我没有违反这些规定，你就不可能让我走，否则是你违法，不是我，懂吗？别跟我说什么租约到期，就算是租约到期，只要我没有违法这些规定，只要我不愿意离开，你就赶不走我，懂吗？也别跟我说什么旅馆规定，酒店规定。你这里是酒店吗？你是旅馆吗？周围的建筑都是民宅，并不是商用的土地，而且你也没有政府颁发的酒店行业的许可证，你甚至可能连公司注册都没有。说穿了，你就是一个民宅私自出租，你民宅出租就必须被安省民租法管辖，必须接受安省房东与房客局的约束。在这个法律约束下，除非我有七种情形中的一个，否则在法律上我可以永远住下去，就算你把房子卖了，我和新屋主的租赁事实也能一直延续下去。我真奇怪了，你们来加拿大都这么多年了，还搞不清楚这些东西吗？搞不清楚这些法律还开旅馆？你们真是脑筋搭错了，你们回去好好学习法律吧，不要再跟我说退房不退房的事情了，真是弱智，脑残！”
苏C说完，也不等回应，啪得一声把门关上了。门外邹静和大树面面相觑。
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邹静和大树颓然地坐在起居室的沙发上，邹静：“看来我们是脑残了，这些法律规定以前没几个人关注，这下好了！我们碰上硬茬了。”
卞宁走过来，不解地问：“邹老师，苏C说的那些是真的吗？”
邹静困惑地问大树：“我以前知道一点，好几个律师跟我说加拿大的法律对弱势的租客给予了很多保护政策，可我一直都没遇到过什么，今天琴房的人说的也许是对的，是吗？大树！”
大树：“不是也许是对的，她说的就是对的，特别是安大略省的法律对租客的包括几乎到了变态的地步，签不签租约都不重要了，甚至口头租约就行。如果闹出纠纷在LTB（房东与租客管理局）仲裁的时候要进行两方听证，而仲裁结果往往是向弱势倾斜的。这真的很麻烦，以前我们尽量租给国内来的客人。租给洋人也不是不行，唉，遇上刁蛮的，你真的没办法。我们不是没碰到过试图构陷我们的客人，看来真是没有什么生意是没有风险的。今天的这个苏C明显是个行家。可是，卞宁，你说过她是空姐不是吗？”
卞宁：“我看到过她的空姐装束，如果她真的要住下去，如果她真的是空姐，那她就会执行飞行任务，一去得一天两天吧？这样我们就清楚了。”
邹静：“问题是现在她已经不允许我们进房打扫了，我们也没有办法知道的身份。她要死皮赖脸住下去那我就有理由让她出具身份证明，职业证明，收入证明了吧？”
大树：“唉，邹老师，她的身份证明已经给你了。职业和收入证明凭什么要告诉你？”
邹静：“这个？这。。。那我们就这样算了？”
叶航匆匆跑来，打断他们说：“今天预定琴房的客人马上要到了，机场接机的合作伙伴忙不过来了，要我们出车去接，怎么办？”
众人一愣。
邹静：“那怎么办？苏C她又不走。那接还是不接？”
大树：“接肯定是要接的，你不能这样拒收客人。邹老师，你看能否安排别的房间了？”
叶航：“别的房间也已经预定了，没有了。”
邹静急得直跺脚。
卞宁：“其实，就差琴房这一个房间，所有的预定都排好了。”
邹静：“她找出法律条文来干扰我们，那我们是不是也要找出法律条文来回击她呢？”
大树：“那就要找律师来帮忙了。”
邹静：“那还得了，律师费太贵了。我报警不行吗？强制驱离！”
大树反驳她：“警察局又不是你家开的，人家苏C是依法，你报警警察都不一定理你。现在的警察报警只要没有肢体冲突和社会危险，都会推给你去法院办理的。还是我们自己研究一下民租法的规定吧，也许会有机会。”
叶航和卞宁附和道：“对对对，等下我们来翻翻相关法律。”
大树：“不不不，你们俩去LTB房东和住客管理局问问，比自己翻法律强。”
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二楼室外的阳台上坐着小强和温妮。温妮表情温婉，言语轻声细语，而且说的是中文，小强表现阳光，语言诚恳。
温妮：“其实也没什么难的，你只要确认你大学想要学什么专业，再根据这个专业的入学要求来选课不就好了吗？而且大学申请只要6门课程的成绩，你把每一门的成绩都考到90分以上，在十一年级的下半学期就申请，肯定所有的名校都会给你预录取书的。”
小强：“哇，想不到房东的女儿是个学霸，这么明白。”
温妮：“我准备选生命科学的专业，所以我11年级开始的课程，我选的课就是数学2门，这是任何专业都跑不掉的，然后就是围绕着化学，生物来选课了。”
小强：“哦哦，我还没有确定去大学到底要学什么专业呢？什么都想学，这选课是不是太麻烦了。”
温妮：“看来你才是学霸，样样厉害。但这样是不行的，你必须确定一个专业才知道要去哪个大学，然后再去找他们的申请要求，这样你才知道怎么选专业。这样吧，你跟我说说你今后最想干什么？”
两人在阳台上越说越投机。
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地库的起居室里，大树和林同正在听着门上边的阳台上传下来的小强和温妮的对话声。林同看着大树迷惑的表情，奇怪地问：“我说老同学，你这是怎么了。两个年轻人说说笑笑，谈论的还是怎么申请大学，有什么奇怪的吗？”
大树轻轻点点头说：“是啊，我只是有一点点困惑。平时温妮这丫头很不喜欢跟人说话的，即便说话也是火药味十足，今天奇怪了，对你家少爷这么温柔，和风细雨一样。”
林同：“哈哈，是不是我儿子够帅气，帅倒她了？”
大树摇摇头：“呵呵，但愿吧！”
两人说罢，回到起居室坐下。林同问：“看你这样子，是不是有事找我啊！”