成都有楼盘全款买房不备案存在风险！

事件回放

2017年5月，在成都的限购区域，有多家开发商开辟了另类的卖房途径：全款买房，不备案。

璐眼看市

交全款买房且不备案，说白了就是“一个愿打一个愿挨”。但全款买房对于购房者，隐含两大风险：一是合同的风险，二是市场的风险。

风险一：毕竟没有备案，万一“一房多卖”呢？存在纠纷怎么办？

风险二：现在这么做的购房者都是在赌房价会继续涨，但万一跌了怎么办呢？

从法律角度来看：开发商把房屋全款不备案卖给暂时没有购房资格的客户，签订合同本身是合法有效的，但合同只确定了双方的买卖关系，并没有确定房屋所有权的归属。因为根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，全款不备案买房，最大的风险是开发商“一房多卖”或其他因素导致购房者不能实际拥有房屋所有权。

从购房者“主动要求全款购房”到后面的房企要求“全款优先”，成了这一阶段楼市中的有趣现象。

主要还是现在的市场状况，让开发商有了“挑客”的资本。目前来看，不能说开发商没有资金压力，但主要还是供应和销售的原因在起作用。

假设不存在资金缺口问题，购房者是全款还是贷款买房，只需在房贷利息和可能的投资收益间做比较。房贷利率一般来说比较低，所以总体来说贷款买房可能更划算。

就比如很多人要买房，有很多排队的客户。其他人都按揭，而有人觉得钱多，用全款作为附加条件。主动给开发商说我付全款，优先卖给我吧。法律确实没有禁止这样的操作。

（果然，在“全款优先”“茶水费”等市场乱象盛行几个月之后，“摇号选房”正式登场。）