限售调控满月，成都楼市量价齐跌

事件回放

2017年5月12日，距离2017年4月12日住宅调控升级刚好满一个月时间，成都楼市的表现可谓是量价齐跌。开发商、购房者、中介机构都处于观望状态。在一系列新改轮番登场后，当前市场动态如何？

璐眼看市

成都“4·12”新政规定：自2017年4月13日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满三年后方可转让。这对于投机性购房的打击显然是很大的。同时，随着限购的不断升级，对于具有购房资格的人来说，其手里所拥有“房票”则显得越来越珍贵。

在具有购房资格（首次置业）的购房者中，有那么一部分人意欲一步到位，但其实在经济上暂时不具备这种实力。但随着限购政策的生效，他们开始意识到如果首次置业的资格被轻易浪费掉，将面临购房资格的压力和购房成本增加的双重后果。所以结局往往是他们会放手一搏，争取一步到位，从之前的80平方米左右的两房改为购买90平方米以上的三房。这固然是出于贪大求全的置业心理，也和相关政策有一定关系。

最新的一轮楼市调控已经“满月”，普通老百姓应该少了几分冲动，多了几分冷静。当前市场环境的变化非常迅速：一方面市场热度依然在延续，不过已经开始逐渐降温了；另一方面，一些项目因为限价的原因，开盘售价低于市场预期。所以当前购房还是应该立足于购房用途。如果是投资，在政策连续收紧的情况下，确实应该考虑下如何应对市场变化的风险。如果是自住，又满足限购条件，那确实可以冷静地选房，看好就下手。

购买产品还是要立足于自己需要。改善型产品依然是大多数人这一次买房的首选。在限购背景下，买大一点的房子更不浪费指标。板块也要和自己经常工作和活动的区域结合，不要一味只买城南。

当前楼市处于政策的持续收紧期，调控力度不断加大。不过市场本身虽然有所降温，但一定时间内还会延续之前的热度，这有一定的惯性。所以目前处于楼市的胶着期，或者说是政策的“刹车”期。这一阶段的特点是量缩价稳。但随着政策的持续收紧，甚至伴随着加息等因素的出现，笔者预测在2017年第四季度全国楼市出现向下的调整是大概率事件。