第一章 经济学概述
【学习目标】
了解经济学的主要内容和基本分析方法；理解学习经济学的意义；掌握经济学、经济资源、资源配置、经济体制、绝对优势、比较优势等基本概念；能运用机会成本和生产可能性曲线分析现实问题。
案例1.1
我国楼市三大“神话”终结
我国自1998年房改之后的15年中，商品房价格一路走高，大量投资者蜂拥而入，房地产业成了名副其实的“吸金池”，上演了一幕幕造富神话。而与此同时，不少中低收入者不得不《蜗居》在狭小的出租房内，年轻人则开始了《裸婚时代》……
房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值，用于衡量居民家庭的实际购房能力。世界银行和联合国人居署认为，房价收入比的合理区间为4～6。2011年，中国大中城市的房价收入比一般为12～15，一些一线重点城市甚至超过20。拥有一套自己的住房，成为许多中低收入者遥不可及的梦想。
在房地产市场过热的时期，国家针对楼市采取了增加保障房供给、限购、限贷、提高法定准备金率和利率等一系列措施。严厉的调控之下，楼市的种种“神话”破灭。其一，“以钱炒钱”的模式终结。许多投资者靠的是借钱运作，一旦资金面全面卡紧，便会陷入缺钱的境地。其二，“只赚不赔”的现象终结。兰德咨询数据显示，截至2013年年底，全国房地产开发法人单位约4.2万家，比2010年减少了36.6%，比2008年（8.8万家）减少了52.3%。其三，“全民炒房”的时代终结。中国商务部国际贸易经济合作研究院公布的调查结果显示，2014年第三季度我国城市家庭商品房的预期购买率为4.9%。
2014年，房价在经历缓慢上涨之后开始小幅下滑，在政府调控措施和相关因素的影响下未出现暴涨之后的暴跌。2015年以来，各种楼市利好政策纷至沓来，被视为“2008年后最大力度、最密集的救市行动”。其中，“3.30新政”由于涉及信贷、税费等支持改善型住房需求的直接利好，令不少购房人闻风而动；加上连续5次的降息、降准，在一连串刺激政策的作用下，国内主要城市的房价出现止跌趋稳势头，销量逐月回升。2015年12月召开的中央经济工作会议明确指出，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；通过加快农民工市民化的措施，化解房地产库存，稳定房地产市场。
启发思考
（1）楼市中存在哪些市场主体及市场客体？
（2）楼市是怎样自发进行资源配置的？谁在主导房价的涨跌？
（3）政府为何要对楼市进行调控？在楼市发展的不同时期，主要出台了哪些调控政策？
经济活动即生产与消费活动，是人类社会赖以生存和发展的基础。有两个基本的事实支配着人们的经济活动，即有限的资源和无穷的欲望。经济学仍消费者、厂商、政府等多个角度研究如何用有限的资源最大限度地满足人们的需要，幵揭示其规律，它是人们进行经济决策的基本理论依据。
经济学幵非高高在上的纯学术理论，正如19世纪伟大的经济学家阿尔弗雷德·马歇尔所言，“经济学是一门研究人类一般生活事务的学问”。经济学原理可以运用到人们生活中的斱斱面面，不管是阅读新闻、租房或购房，还是管理企业等，都有可能因学习幵运用经济学理论而受益。