第一章　产业地产“前世”——意外的崛起

产业园区一度是政府垄断的领域，作为特殊政策区域，政府或政府平台公司在产业园区开发运营上有着先天优势。在各类开发区竞相发展的市场中，专业产业地产商的崛起纯属“意外”，就像我们津津乐道的联东U谷、华夏幸福等早期产业地产商的案例。东滩顾问对此有个形象的说法，即产业地产行业是政府手指缝“漏出来”的行业。

就像住宅地产有万科、商业地产有万达，在早期的产业地产市场上能够脱颖而出的都是产业地产商的佼佼者，如联东U谷、天安数码城、华夏幸福、亿达中国等。在早期的产业地产市场上，也有国外产业地产商的身影，如参与苏州工业园区开发的新加坡腾飞集团。这里，我们结合几个典型产业地产商的故事，对产业地产行业的“前世”做个简单的回顾。