1.3.2　装饰装修工程工程量清单计价

1.3.2.1　工程量清单计价概述

建筑装饰工程计价，是指计算建筑装饰工程生产价格的全过程。建筑装饰工程价格的构成要素与其他一般工业产品价格一样，也是由成本、利润和税金组成的。但两者生产价格的制订方法却不相同，一般工业产品的价格是批量价格，如某种规格型号的电冰箱价格是2088元/台，则成千上万台这种规格型号的电冰箱，在一定时期内的价格均是2088元/台，甚至全国一个价。而建筑装饰工程的价格则不能这样，每一幢房屋建筑（含装饰工程，下同）都必须采用特定的方法单独定价，这是由建筑产品自身具有的诸多特点决定的。

建筑产品建设地点的固定性、类型的多样性、形体的庞大性、结构的复杂性、施工的流动性、产品的单独性、施工周期的长期性以及涉及部门的广泛性等特点，导致每一个建筑产品必须通过单独设计和单独施工建造才能形成，即使使用同一套图纸，也会因建造地点和时间的不同，工程地质、水文地质、地理、地貌等自然条件和民族风俗习惯社会条件的不同，各地物价水平的不同等因素影响，最终导致建筑产品价格的不同。所以，建筑装饰工程价格的制订，就不能像一般工业产品那样进行成批量定价，而必须按照国家规定的定价程序进行单个定价，然后通过竞争，由市场竞争形成它的价格。

1.3.2.2　建筑装饰工程工程量清单计价的方法

工程量清单计价，按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）规定，应采用综合单价计价，综合单价是指除规费、税金以外的全部费用，其具体内容如图1-5所示。

工程量清单实行综合单价计价的优点主要是：有利于简化计价程序；有利于与国际惯例接轨的实现；有利于促进竞争。因为上述各项费用均为竞争性费用。因此，工程量清单计价的方法可以用计算式表达为：

单位工程造价=［∑（分项工程量×综合单价）+措施项目费+其他项目费+规费］×（1+税金率）　　（1-1）

其中，措施项目费=∑（工程量×综合单价），或按“项”“次”计；

其他项目费=∑（工程量×综合单价），或按“项”“次”计。

规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）×规费费率（%）　　（1-2）

1.3.2.3　建筑装饰工程工程量清单计价方法的特点

与招标投标过程中采用工程定额计价方法相比，采用工程量清单计价的方法具有以下特点。

（1）满足竞争的需要

招标投标过程本身就是一个竞争的过程，招标人给出工程量清单，投标人填报单价（此单价一般是指包括成本、利润和风险因素的综合价），不同的投标人其单价是不同的，单价的高低取决于投标人及其企业的技术和管理水平等因素，从而形成企业整体实力的相互竞争。

（2）提供了一个平等的竞争条件

采用原来的施工图预算来投标报价，由于不同投标企业的预算编制人员业务素质的差异，计算出的工程量就不同，报价差异较大，容易造成招标投标过程中的不合理。而工程量清单计（报）价就为投标者提供一个平等竞争的条件，相同的工程量，由企业根据自身的实力来填报不同的综合单价，符合商品交换的一般性原则。

（3）有利于实现风险的合理分担

采用工程量清单计价的方式后，投标单位只对自己所报的成本、单价等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任；对于这一部分风险则应由招标人承担，因此，这一格局符合风险合理分担与责权利关系对等的一般原则。

（4）有利于业主对投资的控制

采用现行的施工图预算形式，业主对因设计变更、工程量的增减所引起的工程造价变化不敏感，不会引起足够重视，往往到竣工结算时，才知道它对工程造价影响的大小，但此时常常是为时已晚，而采用工程量清单计价的方法在出现设计变更或工程量增减时，能及时知道它对工程造价影响的大小，这样业主就能根据投资情况来决定是否变更或进行方案比较，以决定最恰当的处理方法。所以采用这种方法才能有效地进行造价控制。

1.3.2.4　案例解读

【例1-1】　某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，基础总长度为1590.6m。根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2。除沟边堆土1000m3外，现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输。其余土方需装载机装，自卸汽车运，运距4km。已知人工挖土单价为8.4元/m3，人工运土单价7.38元/m3，装卸机装、自卸汽车运土需使用的机械有装载机（280元/台班，0.00398台班/m3）、自卸汽车（340元/台班，0.04925台班/m3）、推土机（500元/台班，0.00296台班/m3）和洒水车（300元/台班，0.0006台班/m3）。另外，装卸机装、自卸汽车运土需用工（25元/工日，0.012工日/m3）、用水（水1.8元/m3，每立方米土方需耗水0.012m3）。试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程的综合单价（不含措施费、规费和税金），其中，管理费取人、机费的14%，利润取人、料、机费与管理费之和的8%。

【解】　（1）招标人根据清单规则计算的挖方量

0.92×1.8×1590.6=2634.034 （m3）

（2）投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量

①需挖土方量。工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2，则基础挖土方总量为：

（0.92+2×0.25+0.2×1.8）×1.8×1590.6=5096.282 （m3）

②运土方量。沟边堆土1000m3，现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输；装载机装，自卸汽车运，运距4km，运土方量为：

5096.282-1000-2170.5=1925.782 （m3）

（3）人工挖土人、料、机费

人工费：5096.282×8.4=42808.77（元）

（4）人工运土（60m内）人、料、机费

人工费：2170.5×7.38=16018.29（元）

（5）装卸机装自卸汽车运土（4km）人、料、机费

①人工费：25×0.012×1925.782=0.3×1925.782=577.73（元）

②材料费（水）：1.8×0.012×1925.782=0.022×1925.782=41.60（元）

③机具费：

装载机：280×0.00398×1925.782=2146.09（元）

自卸汽车：340×0.04925×1925.782=32247.22（元）

推土机：500×0.00296×1925.782=2850.16（元）

洒水车：300×0.0006×1925.782=346.64（元）

机具费小计：37590.11（元）

机具费单价=280×0.00398+340×0.04925+500×0.00296+300×0.0006=19.519（元/m3）

④机械运土人、料、机费合计：38209.44（元）

（6）综合单价计算

①人、料、机费合计

42808.77+16018.29+38209.44=97036.50 （元）

②管理费

人、料、机费×14%=97036.50×14%=13585.11 （元）

③利润

（人、料、机费+管理费）×8%=（97036.50+13585.11）×8%=8849.73 （元）

④总计：97036.50+13585.11+8849.73=119471.34（元）

⑤综合单价。按招标人提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价：

119471.34/2634.034=45.36 （元/m3）

（7）综合单价分析

①人工挖土方

投标人计算的工程量=5096.282/2634.034=1.9348清单工程量

管理费=8.40×14%=1.176（元/m3）

利润=（8.40+1.176）×8%=0.766（元/m3）

管理费及利润=1.176+0.766=1.942（元/m3）

②人工运土方

投标人计算的工程量=2170.5/2634.034=0.8240清单工程量

管理费=7.38×14%=1.033（元/m3）

利润=（7.38+1.033）×8%=0.673（元/m3）

管理费及利润=1.033+0.673=1.706（元/m3）

③装卸机自卸汽车运土方

投标人计算的工程量=1925.782/2634.034=0.7311清单工程量

人、料、机费=0.3+0.022+19.519=19.841（元/m3）

管理费=19.841×14%=2.778（元/m3）

利润=（19.841+2.778）×8%=1.8095（元/m3）

管理费及利润=2.778+1.8095=4.588（元/m3）

本工程的工程分部分项工程量清单与计价表见表1-3，工程量清单见表1-4。