第一章　《资产评估专业基础》考试科目命题指导意见解读

资产评估硕士专业学位研究生入学统一考试专业课程考试的考试科目为《资产评估专业基础》，包括经济学、资产评估学、财务管理三部分内容，主要测试考生对于资产评估基础理论和资产评估分析与决策能力的掌握。

一、考试目标

《资产评估专业基础》是全国资产评估专业硕士入学初试考试的专业基础课程。

资产评估专业硕士的目标面向资产评估行业，培养具备良好的政治思想素质和职业道德，系统掌握资产评估基本原理，具备从事资产评估职业所要求的知识和技能，对资产评估实务有充分的了解，具有很强的解决实际问题能力的高层次、应用型的资产评估专门人才。

本项考试课程要求学生掌握经济学的基本概念、基本观点、基本原理和基本分析工具；掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法以及各类资产评估的基本内容;掌握财务管理学的基本概念、基本理论、基本内容和基本分析方法。

二、考试内容

（一）经济学

1．需求、供给与市场均衡

（1）需求与需求函数，需求定律，需求量的变化与需求的变化

（2）供给与供给函数，供给量的变化与供给的变化

（3）弹性的定义，点弹性，弧弹性，弹性的几何表示

（4）需求价格弹性、需求收入弹性、需求交叉弹性

（5）市场均衡的形成与调整，市场机制的作用

（6）需求价格弹性与收益

2．消费者行为理论

（1）效用的含义，基数效用论和序数效用论，效用的基本假定

（2）总效用与边际效用，边际效用递减规律

（3）无差异曲线、预算线与消费者均衡

（4）替代效应与收入效应，希克斯方法与斯卢斯基方法，吉芬商品

3．生产理论

（1）生产函数，短期与长期，边际报酬递减法则

（2）总产品、平均产品与边际产品，生产的三阶段论

（3）等产量线、等成本线与生产者均衡，生产的经济区

（4）柯布-道格拉斯生产函数、CES生产函数

4．成本理论

（1）会计成本与经济成本，会计利润与经济利润

（2）短期成本函数与短期成本曲线族

（3）长期成本函数与长期成本曲线，规模经济与规模不经济，规模报酬的测度与变化规律

（4）长期成本曲线与短期成本曲线的关系，成本曲线与生产函数的关系

5．宏观经济学基础

（1）国民收入核算

（2）GDP的概念与核算范围

（3）GDP的三种计算方法

（4）GDP与GNP的关系

（二）资产评估学

1．资产评估的基本理论

（1）资产评估的概念、特点

（2）资产的含义与分类

（3）资产评估的特定目的

（4）资产评估价值类型

（5）资产评估的原则

2．资产评估的基本方法

（1）市场法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用市场法评估资产的程序，市场法中各项指标的估算

（2）成本法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用成本法的程序，成本法中各项指标的估算

（3）收益法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用收益法的程序，收益法中各项指标的估算

（4）资产评估方法之间的关系，资产评估方法的选择

3．机器设备评估

（1）机器设备的定义及其分类，机器设备评估的特点和程序

（2）机器设备的核查和鉴定

（3）机器设备重置成本的构成和估算，机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及其估算

（4）运用市场法评估机器设备的基本步骤及比较因素分析

4．房地产评估

（1）房地产的概念、特征及评估程序

（2）建筑物评估的特性、需考虑因素和原则

（3）建筑物评估成本法、市场法、残余估价法

（4）土地资产的分类及特性，土地资产价格体系，影响地产价格的因素，土地使用权评估的原则

（5）土地使用权评估的市场法、收益法、成本法与假设开发法

5．无形资产评估

（1）无形资产的特点、分类，影响无形资产评估价值的因素，无形资产评估的程序

（2）无形资产功能特性和评估前提，无形资产评估中收益法应用及各技术经济指标的确定

（3）无形资产成本特性，无形资产评估中成本法的应用

（4）专利权评估、非专利技术评估方法及影响因素分析

（5）商标权评估的方法

（6）商誉的特点及评估方法

6．流动资产评估

（1）流动资产评估的特点和程序

（2）材料评估、在产品评估、产成品及库存商品的评估

（3）应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用、预付费用和短期投资、现金及各项存款的评估

7．长期投资及其他资产评估

（1）长期投资评估的特点和程序

（2）上市债券、上市股票的评估方法，非上市债券、非上市股票的评估方法

（3）股权投资的评估方法（一般选用收益法）

（4）作为资产评估对象的其他资产的界定，其他资产的评估方法

8．企业价值评估

（1）企业价值评估的特点

（2）企业价值评估的对象、范围及其评估程序

（3）企业价值评估的收益法应用

（4）企业价值评估的资产基础法、市场法的应用

9．资产评估报告

（1）资产评估报告的概念、类型、作用

（2）资产评估报告的基本内容

（3）资产评估报告的利用

10．资产评估准则

（1）中国制定资产评估准则的必要性

（2）中国资产评估准则体系的内容

（三）财务管理

1．财务管理基本原理

（1）财务管理的概念、对象、内容及特点

（2）财务管理的目标

2．价值衡量

（1）货币时间价值的概念及作用

（2）货币时间价值的计算

（3）风险与报酬的含义，风险衡量

3．财务分析

（1）财务分析的目的、步骤与意义

（2）基本财务报表

（3）短期偿债能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法;长期偿债能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法

（4）企业营运能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法

（5）企业盈利能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法

（6）上市公司信息披露及财务比率分析

4．企业融资决策

（1）企业融资的动因、类型

（2）股票融资及其优点、缺点，股票发行的条件、程序、方式及价格

（4）长期债务融资及其优点、缺点，债券融资，可转换公司债券融资

（5）租赁融资的类型、优缺点

5．资本成本与资本结构

（1）资本成本的概念，不同融资方式的资本成本，留存收益成本的计算，综合资本成本的定义及计算

（2）股利增长模型、资本资产定价模型

（3）资本结构的含义，最佳资本结构的确定

（4）资本结构理论，财务杠杆原理

6．长期投资决策

（1）固定资产投资的特点，固定资产折旧的概念和方法

（2）投资决策方法

（3）无形资产的特点、分类

（4）对外长期投资的定义、分类及特点

（5）对外股权投资，股票投资的特点、指标、决策方法

（6）对外债权投资，债权投资的特点、风险，债权的内在价值

（7）证券投资组合的理论、方法及意义

7．短期财务决策

（1）营运资金及其管理政策

（2）企业置存现金的原因，最佳现金持有量的确定

（3）应收账款的管理策略

（4）流动负债融资，商业信用及其特点

8．利润与股利分配政策

（1）利润及其形成

（2）利润预测，盈亏临界点分析法，因素分析法

（3）利润分配的原则、程序

（4）股利分配的影响因素、形式，股利分配理论与股利策略

三、考试方式与分值

本科目满分150分，由各培养单位自行命题，全国统一考试。答题方式为闭卷、笔试。考试时间180分钟。

说明：命题指导意见指出《资产评估专业基础》考试包括经济学、资产评估学、财务管理三部分内容。但是，命题指导意见仅供各培养单位自行命题时作为参考，各培养单位可适当调整。一般院校，如中国人民大学、中央财经大学、上海财经大学等，不给出参考书目，仅注明参考指定大纲。有的院校会在考试大纲的基础上提供具体的参考书目，例如东北财经大学、东南大学、天津大学等。还有的院校不参考命题指导意见，如北京交通大学。考生在确定目标院校之后，务必要弄清楚目标院校的大纲及考试内容，合理安排自己的复习内容及进度。