第二节 房地产经纪的特性
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（ ）。［2012年真题］
A．内容的服务性
B．收入的后验性
C．地位的中介性
D．主体的专业性
【答案】C
【解析】房地产经纪具有以下特性：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性；④活动收入的后验性；⑤活动范围的地域性；⑥活动后果的社会性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带正体现了房地产经纪活动地位的中介性。
2．“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（ ）。［2007年真题］
A．活动内容的服务性
B．活动主体的专业性
C．活动地位的居间性
D．活动责任的确定性
【答案】C
【解析】参见第1题解析。
3．“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（ ）。［2007年真题］
A．只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务
B．房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息
C．房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出
D．房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动
【答案】D
【解析】从哲学含义上讲，中介是指不同事物或同一事物内部不同要素之间的联系。经纪活动的中介性，就是从这种意义上讲的。经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。
4．经纪活动主体的（ ）是经纪活动本身的必然要求。
A．中介性
B．服务性
C．专业性
D．地域性
【答案】C
【解析】经纪活动主体的专业性是经纪活动本身的必然要求。经纪活动实际上是一种交易的辅助活动，它存在的前提是：一项交易中存在着关于交易标的和交易程序的信息不对称以及由此造成的交易决策的不确定性，因而需要他人辅助达成交易。因此，经纪活动的主体必然是专业化的主体。
5．在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（ ）。
A．活动内容的服务性
B．活动地位的中介性
C．活动范围的地域性
D．活动主体的专业性
【答案】B
【解析】经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性；④活动收入的后验性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。
6．经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（ ）。
A．活动主体的专业性
B．活动地位的中介性
C．活动内容的服务性
D．活动范围的地域性
【答案】D
【解析】经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性；④活动收入的后验性。D项是房地产经纪活动区别于其他经纪活动的特性。
7．房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（ ），对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A．中介性
B．服务性
C．社会性
D．地域性
【答案】C
【解析】房地产为各种社会经济活动提供场所，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的杜会性，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
8．由于房地产交易的（ ），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
A．复杂性
B．综合性
C．程序性
D．反复性
【答案】A
【解析】由于房地产价值高昂和房地产交易复杂，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险，因此，房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1．下列属于经纪活动特点的有（ ）。［2006年真题］
A．活动内容的服务性
B．活动对象的固定性
C．活动范围的广泛性
D．活动主体的专业性
E．活动目的的前瞻性
【答案】AD
【解析】经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为以下几个方面：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性；④活动收入的后验性。
2．房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是（ ）。［2012年真题］
A．活动后果的社会性
B．活动地位的中介性
C．活动内容的服务性
D．活动收入的后验性
E．活动范围的地域性
【答案】AE
【解析】房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性；②活动后果的社会性。
3．房地产经纪的特征主要有（ ）。
A．不可储存性
B．服务性
C．非实物性
D．专业性
E．地域性
【答案】BDE
【解析】经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性；④活动收入的后验性。房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性；②活动后果的社会性。
4．如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的（ ）风险。
A．经济
B．政治
C．社会
D．市场
E．金融
【答案】AC
【解析】由于房地产价值高昂和房地产交易复杂，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险，因此，房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。一方面，规范、专业的房地产经纪活动，有助于保障房地产交易的安全，避免产生巨大的经济风险；另一方面，由于房地产市场上的信息不对称现象特别普遍，如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的经济和社会风险。