序一

孟子云：“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”房产、地产乃是当代中国人最大、最贵之恒产。恒产从何而来？合法之手段皆通过合同购买、亲属继承等方式取得。然大千社会，无奇不有。一些人通过正常、合法之手段买得、取得房产地产，亦未必能真正得到或守住。何也？盖因吾辈之社会，不诚信之人物、不诚信之行为颇多。当然，由于政策性、不可抗力等方面之因素而产生之房地产合同纠纷亦不少。

君不见，一房两卖者有之，一房两租者有之；卖房后反悔者有之，契约签订后拒不交付房屋者有之……甚至，有些地方政府和市场中之偌大公司也存在不诚信之行为：信口承诺者有之，低价卖地高价卖出者有之，后官不理前官签字者有之……如此等等，不一而足，以致白纸黑字尚在，违约毁约之行横行，严重损害诚信守法者合法权益，严重损害社会诚信及经济之秩序。

那么，面对社会诸多不诚信行为对房地产侵占、侵害、侵扰之现象，深受不诚信之苦者该如何通过合法方式来维护自身合法权益？吾以为，通过专业书籍之学习、了解、借鉴或通过专业人士之咨询解答，了解相关事件之前因后果、法律性质与法律责任，经过沟通等合法程序还是无果后，应勇敢地拿起法律武器来捍卫自身合法权益。

而本书，正是法律界专业人士为读者诸君全方位深入了解房地产案件办案知识、策略与技巧之书。

在客观理性之文字中，我们可以看到，作者将房地产案件之相关法律依据，法院裁判情况和律师办案策略、技巧与具体案件相结合，有层次、有系统地总结与提炼了房地产案件办案实务要点，做到了理论性与实践性之融合，专业性与通俗性之融合，法律规则与具体个案之融合，办案策略与办案技巧之融合……上述诸多特点，无一不表现了编著者深厚之法学功底与丰富之办案经验。

此外，本书另一显著特点为简洁明了，谈法律依据言简意赅，写具体个案要言不繁，谈办案策略云淡风清。

希望此书能给读者诸君带来非同寻常之感觉，非同寻常之期待。

吾本人微言轻，似不宜承担作序之重任。然值此书出版之际，应出版社及主编周海燕女士之恳切邀请，故写下此等粗疏简略文字，以表达本人对出版社及周海燕女士之敬意。本人认为，作为法律职业共同体，无论是法官、检察官、律师，还是刊发、出版相关立法、司法、执法、守法理论与实践的媒体及媒体工作者，只要是从宪法法律之要求出发，从案件之事实出发，客观真实地传播法律知识、办案历程、守法经历，皆对传播法治精神、强化法治意识、解决社会问题具有重要作用，皆应获得我们法律人和法治社会受益者之肯定与尊敬。

是为序。

何南歌[1]

2016年9月12日

[1]笔名，民商法学博士，现为最高人民法院高级法官。