13.未成年人可以独立享有房屋的所有权吗？

案例情境

小俊是某市六年级的小学生，他是家里的独生子，他的爷爷非常喜欢他。2018年1月，小俊的爷爷被查出患有心肌梗死，在得知自己的病情后，小俊的爷爷担心自己可能会随时离开人世，于是将自己名下的一套价值50万元的房屋赠给小俊。但是，小俊的爷爷办理过户手续时，小俊的父母认为小俊年纪还小，不能对房屋享有所有权，因此让小俊的爷爷在房产证上写上他们的名字，并称等小俊长大后再将房子过户给他。可是，小俊的爷爷只想把房产留给孙子一个人，并不想赠给别人，但又担心未成年人是否可以独立享有房屋的所有权。所以，小俊的爷爷想咨询一下，未成年人是否可以独立享有房屋的所有权。

法律疑点

未成年人是否可以独立享有房屋的所有权？

法律分析

未成年人可以独立享有房屋的所有权。

我国《民法总则》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”同时，《合同法》第四十七条第一款规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”据此可知，未成年人是可以独立实施纯获利益的法律行为的。因此，对于他人的房屋赠与，未成年人可以独立成为房屋的所有权人。

法律规定未成年人可以独立实施纯获利益的法律行为，是因为从事纯获利益的法律行为时，未成年人享有的只有权利，无须付出任何对价。这样规定有利于交易的进行，进而降低交易成本，提高交易的效率，也有利于维护未成年人的合法权益。

在上面的案例中，小俊作为限制民事行为能力人，爷爷将房屋赠给小俊后，小俊可以自己决定接受爷爷的赠与，并且可以独立享有房屋的所有权。因此，根据上述法律规定，小俊的爷爷完全可以将房屋赠给小俊，并在房产证上写小俊一个人的名字，而小俊父母的说法是错误的。

条文链接

《中华人民共和国民法总则》

第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《中华人民共和国合同法》

第四十七条 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

学法有感

在现实生活中，经常会出现未成年人的长辈等赠与未成年人财物的现象。房屋赠与所涉及的价值非常大，此时，未成年人完全可以作为房屋的所有权人，进而独立享有房屋的所有权。因此，未成年人的父母不能对此加以干涉，作出不利于未成年人财产权益的行为。