中国房地产市场运行监测报告(2014)
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2014年国民经济在新常态下平稳运行

2014年,面对复杂多变的国际环境和艰巨繁重的国内发展改革稳定任务,党中央、国务院坚持稳中求进工作总基调,牢牢把握国内外发展大势,全力推进改革开放,着力创新宏观调控,奋力激发市场活力,努力培育创新动力,国民经济在合理区间平稳运行,结构调整、转型升级稳步推进,发展质量效益稳定提高,民生事业持续改善,经济社会保持良好发展态势。

初步核算,全年国内生产总值636463亿元,按可比价格计算,比上年增长7.4%。分季度看,一季度同比增长7.4%,二季度增长7.5%,三季度增长7.3%,四季度增长7.3%。分产业看,第一产业增加值58332亿元,比上年增长4.1%;第二产业增加值271392亿元,增长7.3%;第三产业增加值306739亿元,增长8.1%。从环比看,四季度国内生产总值增长1.5%。

一、农业生产形势较好

全年全国粮食总产量达到60710万吨,比上年增加516万吨,增长0.9%,实现“十一连增”。其中,夏粮产量13660万吨,增长3.6%;早稻产量3401万吨,下降0.4%;秋粮产量43649万吨,增长0.1%。谷物产量55727万吨,比上年增长0.8%。全年棉花产量616万吨,比上年下降2.2%。全年猪牛羊禽肉产量8540万吨,比上年增长2.0%,其中猪肉产量5671万吨,增长3.2%。全年禽蛋产量2894万吨,比上年增长0.6%;牛奶产量3725万吨,增长5.5%。

二、工业生产保持平稳增长

全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长8.3%。分季度看,一季度增长8.7%,二季度增长8.9%,三季度增长8.0%,四季度增长7.6%。分经济类型看,国有及国有控股企业增加值比上年增长4.9%,集体企业增长1.7%,股份制企业增长9.7%,外商及港澳台商投资企业增长6.3%。分三大门类看,采矿业增加值比上年增长4.5%,制造业增长9.4%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长3.2%。分地区看,东部地区增加值比上年增长7.6%,中部地区增长8.4%,西部地区增长10.6%。分产品看,464种产品中有329种产品产量比上年增长。全年规模以上工业企业产销率达到97.8%。规模以上工业企业实现出口交货值120933亿元,比上年增长6.4%。12月份,规模以上工业增加值同比增长7.9%,环比增长0.75%。

全年规模以上工业企业实现利润总额64715亿元,同比增长3.3%。其中,主营活动利润60472亿元,增长1.6%。规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.64元,主营业务收入利润率为5.91%。

三、固定资产投资增速放缓

全年固定资产投资(不含农户)502005亿元,比上年名义增长15.7%(扣除价格因素实际增长15.1%)。分季度看,一季度增长17.6%,上半年增长17.3%,前三季度增长16.1%。其中,国有及国有控股投资161629亿元,增长13.0%;民间投资321576亿元,增长18.1%,占全部投资的比重为64.1%。分地区看,东部地区投资比上年增长14.6%,中部地区增长17.2%,西部地区增长17.5%。分产业看,第一产业投资11983亿元,比上年增长33.9%;第二产业投资208107亿元,增长13.2%;第三产业投资281915亿元,增长16.8%。从到位资金情况看,全年到位资金530833亿元,比上年增长10.6%。其中,国家预算资金增长14.1%,国内贷款增长8.6%,自筹资金增长14.4%,利用外资下降6.3%。全年新开工项目计划总投资406478亿元,比上年增长13.6%。从环比看,12月份固定资产投资(不含农户)增长1.21%。

四、房地产投资增速回落

全年全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),其中住宅投资增长9.2%。房屋新开工面积179592万平方米,比上年下降10.7%,其中住宅新开工面积下降14.4%。全国商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,其中住宅销售面积下降9.1%。全国商品房销售额76292亿元,比上年下降6.3%,其中住宅销售额下降7.8%。房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%。12月末,全国商品房待售面积62169万平方米,比上年增长26.1%。全年房地产开发企业到位资金121991亿元,比上年下降0.1%。

五、市场销售稳定增长

全年社会消费品零售总额262394亿元,比上年名义增长12.0%(扣除价格因素实际增长10.9%)。分季度看,一季度名义增长12.0%,二季度增长12.3%,三季度增长11.9%,四季度增长11.7%。其中,限额以上单位消费品零售额133179亿元,增长9.3%。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额226368亿元,比上年增长11.8%,乡村消费品零售额36027亿元,增长12.9%。按消费形态分,餐饮收入27860亿元,比上年增长9.7%,商品零售234534亿元,增长12.2%,其中限额以上单位商品零售124971亿元,增长9.8%。12月份,社会消费品零售总额同比名义增长11.9%(扣除价格因素实际增长11.5%),环比增长1.01%。

全年全国网上零售额27898亿元,比上年增长49.7%。其中,限额以上单位网上零售额4400亿元,增长56.2%。

六、进出口低速增长

全年进出口总额264335亿元人民币,比上年增长2.3%。其中,出口143912亿元人民币,增长4.9%;进口120423亿元人民币,下降0.6%。进出口相抵,顺差23489亿元人民币。12月份,进出口总额24901亿元人民币,同比增长4.2%。其中,出口13973亿元人民币,增长9.9%;进口10928亿元人民币,下降2.3%。

七、市场价格涨幅较低

全年居民消费价格比上年上涨2.0%。其中,城市上涨2.1%,农村上涨1.8%。分类别看,食品价格比上年上涨3.1%,烟酒及用品下降0.6%,衣着上涨2.4%,家庭设备用品及维修服务上涨1.2%,医疗保健和个人用品上涨1.3%,交通和通信下降0.1%,娱乐教育文化用品及服务上涨1.9%,居住上涨2.0%。在食品价格中,粮食价格上涨3.1%,油脂价格下降4.9%,猪肉价格下降4.3%,鲜菜价格下降1.5%。12月份,居民消费价格同比上涨1.5%,环比上涨0.3%。全年工业生产者出厂价格比上年下降1.9%,12月份同比下降3.3%,环比下降0.6%。全年工业生产者购进价格比上年下降2.2%,12月份同比下降4.0%,环比下降0.8%。

八、居民收入继续增加

根据城乡一体化住户调查,全年全国居民人均可支配收入20167元,比上年名义增长10.1%,扣除价格因素实际增长8.0%。按常住地分,城镇居民人均可支配收入28844元,比上年增长9.0%,扣除价格因素实际增长6.8%;农村居民人均可支配收入10489元,比上年增长11.2%,扣除价格因素实际增长9.2%。全国居民人均可支配收入中位数17570元,比上年名义增长12.4%。2014年全国居民收入基尼系数为0.469。全年农村居民人均纯收入为9892元,扣除价格因素实际增长9.2%。全年农民工总量27395万人,比上年增加501万人,增长1.9%,其中,本地农民工10574万人,增长2.8%,外出农民工16821万人,增长1.3%。农民工月均收入水平2864元,比上年增长9.8%。

九、货币信贷平稳增长

12月末,广义货币(M2)余额122.84万亿元,比上年末增长12.2%;狭义货币(M1)余额34.81万亿元,增长3.2%;流通中货币(M0)余额6.03万亿元,增长2.9%。12月末,人民币贷款余额81.68万亿元,人民币存款余额113.86万亿元。全年新增人民币贷款9.78万亿元,比上年多增8900亿元;新增人民币存款9.48万亿元,比上年少增3.08万亿元。全年社会融资规模为16.46万亿元,比上年减少8598亿元。

十、人口与就业形势总体稳定

2014年末,中国大陆总人口(包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人,不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数)136782万人,比上年末增加710万人。全年出生人口1687万人,人口出生率为12.37‰,死亡人口977万人,人口死亡率为7.16‰,人口自然增长率为5.21‰,比上年提高0.29个千分点。就业形势总体稳定,年末全国就业人员77253万人,比上年末增加276万人,其中城镇就业人员39310万人,比上年末增加1070万人。全年城镇新增就业1322万人,年末城镇登记失业率为4.09%,大城市城镇调查失业率在5.1%左右。农民工总量27395万人,同比增长1.9%。

十一、结构调整稳步推进

一是产业结构更趋优化。2014年,第三产业增加值比上年增长8.1%,增速比第二产业快0.8个百分点,占国内生产总值的比重为48.2%,比上年提高1.3个百分点,比第二产业高5.6个百分点;第三产业对经济增长的贡献率为48.9%,比上年提高1.3个百分点。高技术产业、装备制造业增长较快。2014年,高技术产业增加值比上年增长12.3%,增速比上年加快0.5个百分点,比规模以上工业增速快4.0个百分点,占规模以上工业增加值比重为10.6%,比上年提高0.7个百分点;装备制造业增加值增长10.5%,比规模以上工业增速快2.2个百分点,占规模以上工业增加值比重为30.4%,比上年提高1.2个百分点。二是需求结构继续改善。全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为51.2%,比上年提高3.0个百分点。民间投资比重上升。2014年,民间投资321576亿元,比上年增长18.1%,增速比国有及国有控股投资快5.1个百分点,比全部投资快2.4个百分点。三是城乡居民收入差距进一步缩小。全年农村居民人均可支配收入实际增速快于城镇居民人均可支配收入2.4个百分点,城乡居民人均可支配收入倍差2.75,比上年缩小0.06。四是节能降耗继续取得新进展。全年单位国内生产总值能耗比上年下降4.8%。

同时,2014年,党中央、国务院坚持深入推进改革开放,有效激发了市场活力。财税、金融、投资、价格、农业农村、科技、环保、户籍制度、教育卫生、社会等重要领域和关键环节改革积极推进,行政审批改革力度进一步加大,商事制度改革顺利出台,对外开放水平进一步提升,“一带一路”战略开始实施,上海自贸区试点工作力度加大,中韩、中澳自贸区结束实质性谈判。改革开放向纵深推进,持续向市场释放红利,为我国经济社会发展注入了新的动力。

从以上情况来看,2014年,在国际环境复杂严峻、国内经济下行压力不断加大的情况下,党中央、国务院坚持深入推进改革开放,有效激发市场活力,经济运行质量继续提高,国民经济呈现出稳中有进、进中提质良好态势,实属不易。但也要清醒地看到,我国经济发展环境仍然十分错综复杂,经济运行仍面临不少困难、问题和挑战。一是世界经济总体上仍处在危机后的深度调整之中,复苏疲弱的“亚健康”状态难以改观。主要经济体发展态势分化明显,货币政策趋于分化,全球经济金融波动风险上升,大国博弈和地缘政治风险趋于加剧,国际大宗商品价格持续走低。二是国内经济仍处在“三期”叠加的阵痛期,降库存去产能的压力超出预期。投资增长乏力,新的消费热点带动不足,工业企业产成品库存水平仍处高位,产能过剩,工业生产领域价格持续下降,企业生产经营困难等问题仍比较突出,经济运行存在较大的下行压力。三是物价存在继续下行的可能性,在市场总体供大于求,石油矿产等国际大宗商品价格下降、输入性通缩持续的条件下,维持市场主体预期稳定的难度加大。

2015年,是全面深化改革的关键之年,也是“十二五”的收官之年,还是“十三五”发展奠基之年,保持经济在合理区间平稳运行,意义十分重大。面对复杂严峻的国内外形势和新常态下的新情况新问题,下一阶段,要按照中央对经济工作的总体要求和部署,坚持稳中求进的工作总基调,着眼战略全局,立足当前,兼顾长远,主动适应经济发展新常态,狠抓改革攻坚,突出创新驱动,全力推进经济结构调整和发展方式转变,有针对性地解决经济运行中的突出矛盾和问题,促进经济社会持续健康稳步发展。