2011年中国房地产市场运行监测报告
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一、2011年国民经济总体运行态势良好

初步测算,全年国内生产总值471564亿元,同比增长9.2%,增速比上年回落1.2个百分点。其中,第一产业增加值47712亿元,增长4.5%,加快0.2个百分点;第二产业增加值220592亿元,增长10.6%,回落1.7百分点;第三产业增加值203260亿元,增长8.9%,回落0.9个百分点。

(一)农业生产稳定增长

初步统计,全国粮食产量11424亿斤,比上年增产495亿斤,增长4.5%。其中,夏粮产量2525亿斤,增产62亿斤,增长2.5%;早稻产量655亿斤,增产28亿斤,增长4.5%;秋粮产量8244亿斤,增产405亿斤,增长5.2%。全年肉类总产量7957万吨,比上年增长0.4%。

(二)工业生产平稳增长

全年规模以上工业增加值同比增长13.9%,增速比上年回落1.8个百分点。其中,一季度增长14.4%,二季度增长14.0%,三季度增长13.8%,四季度增长12.8%。分经济类型看,全年国有及国有控股企业同比增长9.9%;集体企业增长9.3%;股份制企业增长15.8%;私营企业增长19.5%;外商及港澳台投资企业增长10.4%。分轻重工业看,重工业同比增长14.3%;轻工业增长13.0%。分行业看,39个大类行业中,28个行业同比增速比上年回落。分地区看,全年东部地区规模以上工业增加值同比增长11.7%,增速比上年回落3.2个百分点;中部地区增长18.2%,回落0.2个百分点;西部地区增长16.8%,加快1.3个百分点。

(三)固定资产投资较快增长

全年固定资产投资(不含农户)[1]301933亿元,同比名义增长23.8%,增速比前三季度回落1.1个百分点,比上年回落0.4个百分点。新开工项目计划总投资同比增长22.5%,增速比前三季度回落0.9个百分点。分隶属关系看,中央项目投资同比下降9.7%,降幅比前三季度扩大2.2个百分点;地方项目投资增长27.2%,增速回落0.5个百分点。分经济类型看,国有及国有控股投资同比增长11.1%;集体企业投资增长18.4%;有限责任公司投资增长31.3%;私营企业投资增长32.9%;外商投资企业投资增长12.0%;港澳台商投资企业投资增长19.9%。除私营企业投资增速小幅加快以外,各类型投资增速均有所回落。分产业看,第一产业投资同比增长25.0%,增速比前三季度回落0.5个百分点;第二产业投资增长27.3%,加快0.4个百分点;第三产业投资增长21.1%,回落2.3个百分点。分地区看,东部地区投资同比增长21.3%,增速比前三季度回落1.0个百分点;中部地区增长28.8%,回落1.1个百分点;西部地区增长29.2%,回落0.3个百分点。

(四)房地产开发投资增速放缓

全年房地产开发投资61740亿元,同比增长27.9%,增速比上年回落5.3个百分点;其中住宅投资增长30.2%,回落2.6个百分点。房屋新开工面积190083万平方米,比上年增长16.2%,增速比上年回落24.4个百分点;其中住宅新开工面积增长12.9%,回落25.8个百分点。全年房地产开发企业到位资金83246亿元,同比增长14.1%,增速比上年回落12.1个百分点。全年商品房销售面积109946万平方米,同比增长4.9%,增速比上年回落5.7个百分点。全年商品房销售额59119亿元,同比增长12.1%,增速比上年回落6.8个百分点。全年房地产开发企业购置土地面积40973万平方米,同比增长2.6%,增速比上年回落22.6个百分点。全国商品房待售面积27194万平方米,同比增长26.1%,增速比上年加快18.0个百分点。

(五)市场销售平稳增长

全年社会消费品零售总额181226亿元,比上年名义增长17.1%。其中一季度增长16.3%,二季度增长17.2%,三季度增长17.3%,四季度增长17.5%。按经营地分,城镇消费品零售额156908亿元,比上年增长17.2%;乡村消费品零售额24318亿元,增长16.7%。按消费形态分,餐饮收入额20543亿元,增长16.9%;商品零售额160683亿元,增长17.2%。在16类限额以上企业商品零售额中,10类商品同比增速比上年回落,6类商品增速加快。其中,汽车类比上年增长14.6%,增速比上年回落20.2个百分点。

(六)进出口保持较快增长

全年进出口总额36421亿美元,比上年增长22.5%。出口18986亿美元,比上年增长20.3%;进口17435亿美元,比上年增长24.9%。顺差1551亿美元,比上年减少263.7亿美元。进出口总额中,一般贸易进出口19246亿美元,同比增长29.2%,占进出口总额的52.8%,比上年提高2.7个百分点;加工贸易进出口13052亿美元,同比增长12.7%。

(七)市场物价全年先涨后落

居民消费价格平均上涨5.4%。全年居民消费价格同比平均上涨5.4%,比上年扩大2.1个百分点。分类别看,食品价格同比上涨11.8%;衣着上涨2.1%;家庭设备用品及维修服务上涨2.4%;交通和通信上涨0.5%;烟酒及用品上涨2.8%;居住上涨5.3%;医疗保健和个人用品上涨3.4%;娱乐教育文化用品及服务上涨0.4%,回落0.2个百分点。工业生产者出厂价格平均上涨6.0%,比上年扩大0.5个百分点。工业生产者购进价格平均上涨9.1%。全年工业生产者购进价格同比平均上涨9.1%,比上年回落0.5个百分点。

(八)城乡居民收入稳步提高

全年农村居民家庭人均纯收入6977元,同比增长17.9%,扣除价格因素,实际增长11.4%,增速比上年加快0.5个百分点。全年城镇居民家庭人均可支配收入21810元,同比增长14.1%,扣除价格因素,实际增长8.4%,增速比上年加快0.6个百分点。

(九)企业效益保持较高水平

1—11月份,规模以上工业企业实现利润46638亿元,同比增长24.4%。39个大类行业中,36个行业利润同比增长,3个行业同比下降。其中,石油加工、炼焦及核燃料加工业下降97.8%,降幅比上年扩大96.7个百分点;电力、热力的生产和供应业下降8.3%,2010年为增长74.5%;通信设备、计算机及其他电子设备制造业下降1.5%,2010年为增长52.0%。

(十)货币供应量平稳回落

12月末,广义货币(M2)85.2万亿元,比上年末增长13.6%,增速比上年末回落6.1个百分点;狭义货币(M1)29.0万亿元,增长7.9%,回落13.3个百分点;流通中现金(M0)5.1万亿元,增长13.8%,回落2.9个百分点。全年金融机构新增人民币各项贷款(含票据融资)74714亿元,比上年少增3902亿元。各项存款增加96341亿元,比上年少增22923亿元。


注释

[1]经国务院批准,从2011年开始,固定资产投资统计的起点标准从计划总投资额50万元提高到500万元。与此同时,国家统计局进一步完善月度投资统计制度,将统计范围从城镇扩大到城镇和农村企事业组织,并将这一统计范围定义为“固定资产投资(不含农户)”。经测算,依据新起点标准和新范围统计的固定资产投资,与原起点标准和原范围统计的城镇固定资产投资相比,数据及其变化趋势基本一致。