第1版前言

10多年来，中国房地产业高速发展，已成为国家的支柱产业和国民经济新的增长点。随着我国房地产业的不断发展和从业人员的不断壮大，房地产策划作为房地产开发中一个相对独立的专业化服务体系应运而生。但是，由于房地产策划目前在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着人才短缺的困境。人才的短缺已成为制约产业升级与管理创新的重要因素之一。

近年来我国的房地产策划行业已取得了长足的进展，并且已经逐步形成了一个产业，直接和间接的从业人员数以百万计，其中从事房地产策划的各级管理人员约10万人，其执业范围涵盖了房地产开发、项目咨询、产品设计、建设规划、广告策划、房地产销售、物业管理等众多领域。

从近几年对各行业职位需求的分析看，房地产行业的职位需求数量始终列居前10位，其中策划管理类职位最紧缺人才。但由于缺乏人才储备，专业人才的供应显然不能满足市场的需要。在这种情况下，国内很多高等院校都开设了房地产、建筑类专业，并根据市场需要设置了各种细分专业课程。各个社会培训教育机构也相继开设了“房地产策划师”职业培训工作。

根据房地产策划行业的发展趋势，2005年3月31日，国家劳动和社会保障部正式向社会颁布了第三批10个新职业，其中就包括了“房地产策划师”职业。“房地产策划师”职业资格的颁布，引起了房地产各界的广泛关注和高度重视，这反映出我国职业结构的变化与发达国家职业结构的变化规律是基本一致的，同时也说明我国“房地产策划师”职业的研发工作基本上与我国房地产产业结构调整的步伐保持一致。

“房地产策划师”国家职业资格颁布以后，全国各省、市都先后开办了“房地产策划师”职业培训和资格认证。但由于各种原因，迄今为止还没有一部专门为“房地产策划师”培训教育机构编写的职业培训专业教材。为此，作者根据自己对房地产策划的从业经验、房地产策划理论的长期研究以及房地产策划师的职业培训工作，积极努力，最终完成了“房地产策划师”的职业培训教材。教材紧靠国家劳动和社会保障部颁布的《房地产策划师（国家职业标准（试行）》（见本书附录），使培训教材与资格认证考试融为一体。

本书主要是为社会职业培训教育机构的教学需要而编写，目的是为房地产策划专业的学生或有志于从事房地产策划职业的人士提供一部入门的、基础性的学习用书。借助本书，他们可以全面系统地了解和掌握有关房地产策划基础知识、房地产策划运作原理以及房地产策划基本操作技能。

《房地产策划师职业培训教程》分三篇共17章：第1篇介绍房地产策划的基础知识，包括房地产策划简史、策划理念、策划程序、策划模式、策划创意、策划主题、策划师、策划代理、策划报告等内容；第2篇介绍房地产项目策划（前期策划）的基本原理和操作技能，包括房地产市场策划、投资策划、设计策划等内容；第3篇介绍房地产营销策划（后期策划）的基本原理和操作技能，包括房地产销售策划、形象策划、广告策划等内容。

本书写作分工如下：第1篇的第3章、第5章由李华编写，第7章、第8章、第9章由黄雅晴编写，绪论、第1章、第2章、第4章、第6章由黄福新编写；第2篇、第3篇由黄福新编写。

由于本教材内容丰富且篇幅有限，大量经典案例报告无法在书中呈现给读者，这是一大遗憾。为此，作者将另行编写一部本书的配套教材——《房地产策划经典案例报告精选》，以弥补书中不足，敬请读者留意。

衷心感谢广东省房地产业协会副会长兼秘书长蔡穗声、广东《南方房地产》杂志社总编辑王韶对本书提出相当宝贵的意见；感谢广州方特思投资策划有限公司董事长方克城为本书提供了经典案例；感谢广东省房地产业协会、机械工业出版社对本书出版的大力支持和帮助！

《房地产策划师职业培训教程》在编写过程中，参考了大量的有关著作和论文，也参考了互联网上的不少文章和经典案例，在此特向这些著作、论文、案例的作者表示诚挚的谢意！

由于作者时间和水平的限制，书中肯定有不少缺欠之处，敬请读者不吝指正。

作者

2006年4月20日于广州