2.6 建筑防水审查要点

建筑防水设计包括建筑屋面防水、地下室防水、外墙防水和室内防水，其重点审查内容包括：

1.建筑平屋面防水

（1）屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应的等级进行防水设防。

（2）重要建筑和高层建筑屋面的防水等级应为Ⅰ级，两道防水设防；一般建筑屋面的防水等级为Ⅱ级，一道防水设防。

（3）高层建筑屋面宜采用内排水；多层建筑屋面宜采用有组织外排水；底层建筑及檐高小于10m的屋面，可采用无组织排水。

（4）混凝土结构层宜采用结构找坡，坡度不应小于3%；当材料找坡时，宜采用质量轻、吸水率低和有一定强度的材料，坡度宜为2%。

（5）防水卷材防水层最小厚度应符合规定。

（6）混凝土结构层、Ⅰ型喷涂硬泡聚氨酯保温层、装饰瓦及不搭接瓦、隔汽层、细石混凝土层、卷材或涂膜厚度不符合规范规定的防水层不得作为屋面的一道防水设防。

2.建筑坡屋面防水（坡度大于等于3%的屋面）

（1）坡屋面防水工程应根据建筑物的性质、重要程度、地域环境、使用功能要求确定防水等级，并应按相应的等级进行防水设防。

（2）大型公共建筑、博物馆、医院、学校等重要建筑屋面的防水等级应为一级，防水层设计使用年限≥20年；一般工业和民用建筑屋面的防水等级为二级，防水层设计使用年限≥10年。

（3）屋面坡度大于100%以及大风和抗震设防烈度为7度以上的地区，应采取加强瓦材固定等防止瓦材下滑的措施。

（4）严寒和寒冷地区的坡屋面檐口部位应采取防冰雪融坠的安全措施。

（5）单层防水卷材的厚度和搭接宽度应符合规范规定。

（6）钢筋混凝土檐沟的纵向坡度不宜小于1%，檐沟内应做防水。

（7）防水垫层的性能应满足屋面防水层设计使用年限的要求。

（8）块瓦屋面坡度不应小于30%；沥青瓦屋面、波形瓦屋面和装配式轻型坡屋面的坡度不应小于20%；金属板屋面坡度不宜小于5%；防水卷材屋面的坡度不应小于3%。

3.地下室防水

（1）地下工程的防水设计，应根据地表水、地下水、毛细管水等的作用，以及由于人为因素引起的附近水文地质改变的影响确定。单建式的地下工程，宜采用全封闭、部分封闭的防排水设计；附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度，应高出室外地坪高程500mm以上。

（2）地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应根据防水等级的要求采取其他防水措施。

（3）地下工程的变形缝（诱导缝）、施工缝、后浇带、穿墙管（盒）、预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。

（4）地下工程防水设计，应包括下列内容：

1）防水等级和设防要求。

2）防水混凝土的抗渗等级和其他技术指标、质量保证措施。

3）其他防水层选用的材料及其技术指标、质量保证措施。

4）工程细部构造的防水措施，选用的材料及其技术指标、质量保证措施。

5）工程的防排水系统、地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施。

（5）处于侵蚀性介质中的工程，应采用耐侵蚀的防水混凝土、防水砂浆、防水卷材或防水涂料等防水材料。

（6）卷材防水层应铺设在混凝土结构的迎水面；卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构底板垫层至墙体防水设防高度的结构基面上；用于单建式的地下工程时，应从结构底板垫层铺设至顶板基面，并应在外围形成封闭的防水层。

4.建筑外墙防水

（1）建筑外墙整体防水设计应包括以下内容：

1）外墙防水工程的构造。

2）防水层材料的选择。

3）节点的密封防水构造。

（2）建筑外墙的防水层应设置在迎水面。

（3）建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙的管道、

女儿墙压顶、外墙预埋件、构件等交接部位的防水设计。

（4）建筑外墙防水材料选用时应根据工程所在的地区的气候环境特点条件选用。

（5）常用的外墙防水材料有普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料。

5.建筑室内防水

（1）住宅室内凡设有生活用水点的场所，如卫生间、厨房、设有生活用水点的封闭阳台等，均应进行防水设计，并应有完善的技术措施。

（2）住宅室内防水的技术措施包括室内墙体的防水、防潮，楼、地面的防水、排水，独立水容器（如室内戏水池等）的防水、抗渗。

（3）卫生间楼、地面应有防水，并设地漏等排水设施；门口应有阻止积水外溢的措施，墙面、顶棚应防潮；当有非封闭式洗浴设施时，其墙面应防水。

（4）卫生间不应布置在下层住户的厨房和无用水点房间的上层。

（5）厨房墙面宜防水，顶棚应防潮；厨房布置在无用水点房间的上层时，楼面应有防水。

（6）当墙面采用防潮做法时，防水层沿墙面上翻，高度应不小于150mm。

（7）有排水的楼、地面标高，应低于相邻空间面层20mm或做挡水门槛，无障碍要求为15mm且为斜坡过渡。

（8）当卫生间有非封闭式洗浴设施时，其墙面防水层高度应不小于1.8m。

（9）有排水要求的房间应绘制放大布置平面图，并应标注排水坡度。

（10）面层宜采用不透水材料和构造。排水坡度为0.5%～1%，当面层粗糙时排水坡度应不小于1%。

（11）轻质隔墙用于卫生间、厨房时，应做全防水墙面。其根部应做C20细石混凝土条基，距相连房间的楼、地面面层不低于120mm。