PART 1 动工前一定要做

照着做一定会

Point 1 什么是室内装修

按规定，室内装修是指固着于建筑物构造体的天花板、内部墙面、高度超过1.2米固定于地板的隔屏、兼作橱柜使用的隔屏等部分的施工，以及分间墙的变更。但不包括油漆、壁纸、壁布、窗帘、家具、活动隔屏、地毡等黏贴及摆设。

Point 2 注意物业的规定

如果大楼有物业，那么在装修前要先确认是否有规定。为了确保全体住户有良好的环境，公寓大厦的住户可开会决议某些事项，如大楼外墙、铁窗等，都可经过住户开会决议，全体住户必须共同遵守决议之事。

▼ 装修前要向社区管理员提出申请，并在社区公布栏刊登公告，尽到告知的义务

图片提供©宽月空间创意

Point 3 办理许可证

在很多地方，装修前应办理施工许可 证，又叫“室内装修施工许可证”。

Point 4 是否有“既存违建”要修缮

近年来违章建筑的情况很多，如果已经买到了既存违建的房，怎么办呢？若需要修缮、修建，要委托开业建筑师向建筑管理处办理登记，证明买到的房子有既存违建，而你只是在进行修缮。

装修疑惑

问：只要向物业申请了，就可以自由的动工吗？

答：公寓大厦的某些部分可供特定的住户来使用，但前提是需要经过其他住户的同意。待住户同意后，你才拥有使用权。

问：如果建材放在房内很占空间，可以借放在公共区域吗？

答：应提出申请，因为共用区域是全体住户共同拥有的，如地面、梁柱、共同的走廊、楼梯、门厅等，或空地、防空避难区域、停车空间……这些地方不可私自占有使用。

名词小百科

供公众使用的建筑物：供公众使用的建筑物，除了包括电影院、游乐场、百货公司等，也包含六层楼以上的公寓。反之，六层楼以下的公寓就属于“非供公众使用建筑物”。

老鸟房主经验谈

蔡妈妈

在提出申请的时候，可以找专业人员鉴定。有的建筑师除了可代办各种业务（如变更房产证），也提供咨询服务，可替民众解决与装修、法规相关的疑难杂症。

乐乐

除了事先跟社区的管理委员会通报，还可跟邻居打招呼。因为施工会制造噪声或垃圾，带给别人不便。所以先打声招呼，彼此会比较熟悉。