PART 1 拆除工程

照着做一定会

Point 1 拆除前审慎评估

要点 01 ▲ 专业评估后再动主结构：梁、柱、楼板、楼梯皆为主要结构，尤其是剪力墙、承重墙等，随意更动的后果严重。若非更动不可，须专业的结构技师的鉴定，费用通常由房主负担。一般的隔间墙（厚12厘米以下的）都可拆除，轻隔间也能拆除。

要点 02 ▲ 断水断电事先协调：拆除过程中，格局的变动意味着管线迁移，尤以水、电最为常见。水分为家用水与消防用水，后者不能随意切断，需注意总开关以及跟大楼相关单位的协调。消防电如紧急照明、感热器、侦烟器等要做好保护，拆除后记得恢复原状。

要点 03 ▲ 拆除、打洞注意管线：在不影响排水功能或总开关供电位置的前提下，管线可迁移。拆除天花时，内藏的管线有可能是属于楼上的，例如中央空调、消防洒水管。管道间、墙壁拆除要小心水泥、瓷砖掉落破坏电线、水管。为了装设燃气、油烟机等管线预先钻孔时，除了严禁破坏结构层外，操作时也要小心内藏管线。

要点 04 ▲ 大门最后拆：拆除顺序一般是由上而下、由内而外、由木而土，现场可依情况调整。原则上大门是拆除的最后步骤，除了避免施工期间小偷入室盗窃，还要防止非施工人员进入，造成施工意外。另外可将大门内侧的木门、纱门等先拆除。在不影响排水与清洁的前提下，马桶可最后拆除，以便现场人员使用。

拆除项目的施工步骤

Point 2 拆除公关术

方法 01 ▲ 签施工书：拆除前要先到物业签施工书，载明施工时间、清洁费用、人员进出管制、保护措施等事。施工期较长时，物业会要求保证金，保证金可由业主从工程款中代垫，或业主与设计师协调分摊。

方法 02 ▲ 张贴公告：在电梯、出入口等显眼处张贴施工公告，并留下电话。若在外墙搭设了鹰架，记得做好防护，并挂警告灯。

方法 03 ▲ 拜访邻居：俗话说“见面三分情”，在拆除前先拜访，让邻居了解可能造成的不便。如果工程期间有飞灰，室内要有防尘网等。此外，拆除工程的噪音很大，应尽量避开休息时间，最好控制在早上9点到中午12点、下午2点以后进行，避免影响邻居安宁。

合适的施工时间

Point 3 优化细节，免除后顾之忧

Tip 01 ▲ 做好防水：排水系统要做好防护以免造成堵塞，如浴室、阳台的排水管。地面工程若见底要先做好防水，避免渗水到楼下；尤其是在台风来时，事先做好地面防水层。排水孔要将栓子拔除，彻底防范淹水。

Tip 02 ▲ 彻底拆除：拆门窗时，填充层要清干净，否则会影响新门窗装设时的尺寸，以及防水处理的完善程度。拆除踢脚线则要注意所有的钉子都要拔除；石材类壁面要打到见底。壁纸不要用过酸的水（如盐酸）刷除，不然会将水泥劣化，日后上油漆时会产生裂痕或沙化。

Tip 03 ▲ 垃圾清运：拆除的垃圾不能堆放在公共空间，且最好当天处理干净。搬运时通常采用吊车运送或人工徒手搬运，若是人工清运，玻璃等破碎物品要小心装袋。忌将垃圾从高楼上往下丢。吊车与废弃物清运人员要具备专业证照，吊车的交通动线要特别注意；垃圾车计价是否以吨数计算，要事先问清楚。

装修疑惑

问：我喜欢开放式设计，直接找工人来把隔间打通最省钱。

答：改格局前，最好能有原始设计图，或请设计师、结构技师现场丈量勘验，这样才能清楚判定拆除墙面是否影响建筑安全。

问：隔间是砖墙，想装透明玻璃提升亮度，但时间紧，可直接大面积拆除吗？

答：砖墙经由切割再拆除能精准掌握开挖尺寸，使其与新门窗完美契合；切割时遇到大面积部分，要分成小块分次切除，以利于之后的装修步骤。

名词小百科

剪力墙：主要功用在于链接与传导，而非支撑。让力量通过与剪力墙连接的屋顶、墙壁和地基、土壤，得以均匀分散，并提供水平方向的抗拉、推力。

切割：针对楼板的局部开挖，或是对室外门窗的部分开孔，以不伤及结构或破坏大厦整体外观为原则。