1.4 实训项目

1．某房地产开发商向银行贷款5000万元，期限为5年，年利率为10%，按季度计息，到期后一次偿还本金，则开发商该笔贷款支付的利息总额是多少？若计算先期支付的利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少？

2．钱小姐最近准备买房，看了好几家开发商的售房方案，其中一个方案是A开发商出售一套100平方米的住房，要求首期支付10万元，然后分6年每年年末支付3万元。钱小姐很想知道每年付3万元相当于现在多少钱，好让她与现在2000元/平方米的市场价格进行比较。（贷款利率为6%）

3．A公司有一开发项目，需一次性投入资金1000万元，该公司目前的投资收益率水平为15%，拟开发项目的建设期为两个月，当年投产当年见效益，产品生命周期预计为10年。试分析该开发项目平均每年创造多少利润，经济上才可行。

复习思考题

1．房地产开发投资与房地产置业投资的区别是什么？

2．房地产投资特点是什么？有什么优缺点？

3．房地产投资分析的内容有哪些？

4．什么是资金的时间价值？如何计算？