前言

改革开放以来，随着我国城市化和工业化的迅速发展，房地产也成为我国的支柱产业之一。特别是进入21世纪以来，我国的房地产更是得到了空前的发展。房地产投资日益活跃，已成为当前投资领域的一个热点。据有关资料显示：在一国总财富的构成中，房地产往往占50%以上，经济发达国家一般为60%～70%，其他财富之和也不及房地产一项；在家庭财产中，房地产通常也是家庭财产的最主要部分，由此可见房地产的重要性。

为了适应房地产业的发展，大批高等院校特别是高等职业院校都开设了房地产相关专业或房地产相关方面的课程。因此，需要一批与其相适应的优质教材。本书是为了适应房地产行业的发展和高等职业教育改革的需要，组织全国六所高等院校的相关专家和教师共同编写完成的。房地产投融资是一门实践性很强的学科，本书力图突出以下三个特点。第一，内容的实用性。本书主要通过实务案例突出实用性。不仅每个项目都有案例导入，而且全书贯穿了案例分析，并采用了项目式编写方法。第二，内容的通用性。本书不仅分析了一般住宅综合体项目的投资方法，还专门对商铺、写字楼等商业项目投资方法进行了分析。不仅考虑了房地产开发投资者的需求，对置业投资者的需求也给予了更多的关注。第三，通俗易懂，方便读者循序渐进地掌握房地产投融资的理论和方法。

浙江金融职业学院的赵海龙、沈阳工程学院的王海燕和浙江建设职业技术学院的应佐萍协助主编对大纲进行了修订，承担了书稿的修改工作。浙江金融职业学院的殷世波负责大纲编写和书稿定稿工作，并编写了项目1和项目7的第1节。浙江金融职业学院的赵巧英和范小琪分别编写了项目2和项目5。应佐萍主要编写了项目3。杭州科技职业技术学院的田明刚编写了项目4。王海燕编写了项目6和项目1的第4节、项目3的第5节。赵海龙编写了项目7的第2节和项目9。杭州万向职业技术学院的郑晓俐编写了项目8。广州番禺职业技术学院的宋良杰编写了项目10。

在编写过程中我们参考和引用了大量的国内外相关研究成果和文献，在此向这些专家学者表示衷心的感谢。作为浙江省“十一五”重点建设教材，本书的出版也得到了浙江省教育厅和浙江金融职业学院领导的大力支持，出版社的编辑也为本书的出版付出了辛勤的劳动，在此一并向所有曾经帮助本书编写和出版的朋友们表示诚挚的谢意。

殷世波

2011年6月