项目3 房地产投资估算与资金融通

知识目标

1．了解房地产项目投资估算的作用。

2．掌握房地产项目投资成本的构成和估算。

3．掌握房地产项目资金融通常见方法。

4．熟悉房地产项目资金融通步骤。

能力目标

1．能编制房地产项目投资各成本费用估算表。

2．能利用EXCEL计算房地产投资成本费用。

3．能编制房地产项目资金来源表。

4．会简单制订房地产项目投资资金融通方案。

案例导入

某房产公司项目位于杭州副城——临平，项目规划用地23717平方米，小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。项目拟开发期4年，建设期3年，自有资金为6000万元，其余银行贷款，主要经济指标如下。

（1）土地面积：23717平方米。

（2）总建筑面积：52177平方米。

其中：多层公寓：14400平方米。

小高层公寓：12000平方米。

高层公寓：24000平方米。

公建：1777平方米。

（3）建筑密度：20%。

（4）容积率：2.2。

（5）绿地率：35%。

（6）居住户数：504户。

（7）道路面积：4300平方米。

（8）土地使用权出让金：11690万元。

请对此项目进行投资成本估算。除自有资金外，如何进行项目投资资金的筹措？融资渠道有哪些？