经典案例

◎ 热线陈述

郭某是某公司白领，通过某婚恋网站结识了现在的妻子陈某，二人为了结婚购置了某小区的一套二手房，之所以迅速购买该套二手房，也是因为二人听到风声，国家最近可能会出台二手房限购政策。可就在准备和房主办理过户之前，国家突然发布了关于购买住宅的限购政策，政策规定：购置房屋必须在房屋所在地上满五年社保，否则不予过户。郭某夫妇被这突然出现的新政弄得措手不及，因为郭某夫妇的社保刚满3年，不符合政策规定的5年要求，在和二手房房主协商无果的情况下，致电我们的法律服务热线，咨询该如何解决此事？

◎ 律师答疑

依据我国法律规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，房屋买卖合同系双方在真实意思表示情况下所签订，虽然现在国家出台了与购买房屋相关的限购政策，这也只是属于房屋购买过程中，作为买方的郭某夫妇应当预料到的交易风险（郭某夫妇已经听到风声，最近可能会出台限购政策，也正是因为如此，加快了二人买房的速度），而并非不可预见、不可抗力的重大变化，因此出现买房不能的风险，只能由郭某夫妇自己承担。

◎ 热线陈述

刘某今年28岁，高中毕业后就在一家技校学习烹饪，学有所成后凭着自己一股韧劲，白手起家，终于在自己28岁这一年，开办了属于自己的一家食品加工厂。刘某的食品不仅味道好，价格还非常实惠，以至于当地大大小小的食品商家都上门采购他的食品，为了满足越来越多的订单，刘某决定购进南方某市新推出的多功能H型食品加工机，通过扩大生产线的方式制作新式的食品。经过协商，刘某先支付给食品加工机生产商20万元，该生产商收到货款后，于五个工作日内向刘某发货。但就在刘某准备将20万元货款通过银行转账付给该生产商之前，突然通过新闻看到自己购买的H型号食品加工机因欠款诉讼纠纷已被法院查封的消息，刘某担心“鸡飞蛋打”，便致电我们的法律服务热线，咨询该如何解决此事。

◎ 律师答疑

依据我国法律规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。本案中，刘某和食品加工机生产商签订了货物买卖合同，在按照合同约定支付20万货款前，发现食品加工机生产商被法院查封的情形，属于丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，因此，刘某可以中止向该厂商支付20万元货款的义务。

◎ 热线陈述

我公司因生产需要，与本市一家石油公司签订了购油合同，签订合同之时，90号汽油的政府指导价格是1820元/吨，但是在合同履行的过程中，汽油的价格突然受国际油价上涨的影响，价格直接飙到2600元/吨，石油公司以油价上涨为由拒绝按照原合同约定继续交付汽油，而我方认为合同是双方意思一致的体现，双方理应按照合同约定履行。后因双方无法达成一致，遂致电我们的法律服务热线咨询该如何解决此事。

◎ 律师答疑

依据我国法律规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。本案中，在合同履行过程中，突遇政府指导价上扬的情形，依据法律规定，在合同履行期限内，应当按照交付时的价格计价。

◎ 热线陈述

我公司是一家皮鞋生产公司，为了拓展销路多年来和本市一家中间商合作，通过该中间商将我公司所生产的皮鞋销往全国各地，由于多年来双方合作一直很愉快，所以建立了深厚的信任关系。去年1月份，该中间商突然找到我公司，声称因将资金借给另外一家皮质公司，所以资金周转出现困难，向我公司借款300万元，约定半年后归还。鉴于该中间商一直与我公司有着良好的合作关系，在未办理任何担保的情况下，便将300万元借给该中间商。但是，借款到期后，经我公司多次催要无果，遂派人上门索要，但令我公司震惊的是，经过我方查询，该皮质公司是中间商负责人亲戚开的一家公司，皮质公司所欠中间商的400万元货款，早已到期，但中间商并没有及时向皮质公司主张债权，所以导致该中间商欠我公司欠款到期后，也一直以各种理由拖欠，拒绝偿还。现在该公司致电我们的法律服务热线，咨询该如何解决此事。

◎ 律师答疑

依据我国法律规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。由此可知，本案中的皮鞋公司完全可以以自己的名义向当地的人民法院起诉，要求皮质公司偿还欠款。

◎ 热线陈述

张某家住本市闹市区的一套四合院内，该四合院最近被政府拆迁，张某获得上千万元的拆迁补偿款。张某拿到拆迁补偿款后，决定将其中500万元拿出来做项目投资。就在张某绞尽脑汁寻找好的投资项目之时，一位自称是某领导的侄子经别人介绍进入了张某的生活。领导的侄子声称自己有一个市政支持的投资项目，如果张某想参与，可以算张某一份。经过领导侄子的一通忽悠，张某决定在去投资项目实地考察之后与对方签订投资协议。可就在来到投资项目所在地之时，因感觉投资项目并没有什么前途，在准备告辞的时候，却被一帮黑衣人控制住，并声称如果今天不签投资协议，就别想出这道门，张某为了自保，只能被迫签订该合同。现在张某非常担心自己签协议的行为导致自己经济上的损失，于是便致电我们的法律服务热线咨询该如何解决此事。

◎ 律师答疑

依据我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，张某发现所考察的投资项目并不理想，在不准备进行投资的时候，却被对方以胁迫的方式签订了合同，属于法律规定的可撤销情形，张某可以向人民法院或者仲裁机构主张行使撤销权。

◎ 热线陈述

我在本市某服装批发市场做童装批发兼零售业务，通过一家互联网批发商场认识了在本市从事服装零售业务的高某，由于高某在本市有8家服装门市，所以高某经常大量在我公司购进服装，一来二去高某竟然成为我最大的客户，一直以来双方合作关系也不错。后为了资金流动方便，我和高某商定服装货款半个月一结，但令我没想到的是，两个月前高某从我公司拉走了价值50万元的货款，此后便一直以各种理由推脱拒绝付款，后在我公司的业务员上门催款之时，偶然发现高某竟然将自己名下一套价值30万元的门面房以10万元的价格低价出售给了别人。我担心高某恶意转让财产，便致电法律服务热线，咨询该如何解决此事。

◎ 律师答疑

依据我国法律规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中债务人高某在拒绝还款的情况下，还将自己一套价值30万元的房屋以10万元的价格转让，债权人可以依法请求人民法院撤销该低价转让行为。

◎ 热线陈述

某公司是一家电器制造商，主要产品为消费级电子产品，我公司是一家商贸公司，常年与该公司合作。今年年初，我公司与该公司签订了一笔价值千万元的电子产品货物销售合同，分四个季度履行。但在第一季度合同履行完成后，该电器制造商进行公司重组，分立成专门生产普通电器和数码电子产品的两家公司，我公司担心后三个季度的合同履行出现问题，特意致电你们的法律服务热线咨询该如何解决此事。

◎ 律师答疑

依据我国法律规定，当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。由此可知，虽然电器制造商现在分立成两家公司，但商贸公司完全不需要担心，后三期的合同义务由分立后的两家公司承担连带责任。

◎ 热线陈述

陈某在本市开了七家连锁餐饮店，主营快餐业务。为了降低成本，开发新市场，陈某决定更换一家蔬菜供应商，在和几家蔬菜供应商协商的过程中，有一家号称是产地直供的蔬菜供应商的报价吸引了陈某的注意，这家蔬菜供应商的报价要比其他报价低百分之十，尤其还是产地直供，这样还能保证蔬菜的新鲜度，在经过几天的沟通后，双方便签订了蔬菜供应合同。但之后，陈某在仔细翻阅合同之时，发现这份合同缺少出现纠纷解决争议的条款，很是担心将来出问题该怎么办，于是致电了我们的法律服务热线咨询该如何解决此事。

◎ 律师答疑

依据我国法律规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。本案中，虽然当事人间并未约定关于纠纷争议解决条款，但是一旦出现纠纷，也无须担心，可以依据上述规定选择被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

◎ 热线陈述

我和李某同为某市场的个体工商户，我出售牛羊肉，李某出售蔬菜，某天李某在向某餐馆供货的时候，在我店赊走价值一万元现金的牛羊肉，至今未还。在我跟李某索要的过程中，李某借故推脱说，别人还欠他两万元蔬菜款，等下周带我一起去要，把账要来就还给我。于是这周我便和李某一同坐上了去郊区的大巴车，去当地索要蔬菜欠款。可意想不到的事情发生了，大巴车途经某偏僻地段之时，突然上来三名男子，拿着砍刀对大巴车内的乘客实施抢劫。就在这个时候，李某竟然当着劫匪的面，从自己的皮包内，拿出一沓现金，共计一万元，递给了我，并对我说，我现在就把一万元现金还给你。后果可想而知，这一万元现金被劫匪抢走。我现在致电你们的法律服务热线，咨询此事该如何解决。

◎ 律师答疑

依据我国法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，李某明知在遇上劫匪之时，身上的钱财要被洗劫一空，而其却趁此时，将一万元现金的债务当着劫匪的面，返还给债权人，违反了当事人间行使权利、履行义务之时应当遵循的诚实信用原则，李某返还欠款的行为无效，一万元被洗劫的损失，理应由李某承担。

◎ 热线陈述

某网上商城最近正在搞笔记本电脑的“满减大促销”活动，优惠幅度非常大。消费者王某刚好需要购买一台笔记本电脑，经过比价，这家网上商城的价格非常具有诱惑力，要比线下实体店面便宜近1000元，同时还提供加50元质保升级的服务。在多重优惠组合的促使下，王某通过该商城的网络支付途径支付了3050元现金购得一款笔记本电脑。可就在等待笔记本到货的过程中，王某通过查询物流信息，竟然发现他购买的这款笔记本已经被签收的提示，但实际上王某并未签收，为了解决此事，王某致电我们的法律服务热线咨询该怎么办。

◎ 律师答疑

依据我国法律规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。本案是一起典型的网络购物丢件风险如何承担的问题，按照合同法的规定，货物风险自交承运人时起转移，除非当事人之间另外有约定。在本案中，并未看到此类约定内容，接下来，作为承运人的快递公司并未将货物送到消费者手中，且显示已被签收，也表明了并不存在法定免责条款的情形，即不存在不可抗力、货物本身自然性质或者合理损耗等因素，因此该笔记本丢件的责任应当由快递公司承担。