4. 70年产权的房屋也可以注册公司吗

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或者其他用地50年。

这么说来，70年产权的房子都是居住用地。按照北京市房屋管理方面的规定，房屋用途应当与经营用途一致，因此70年产权的房子不能注册为公司。

但经过调研我发现，70年产权的房子注册为公司的案例还真不在少数。例如，北京市紫竹院公园附近的某某大厦可以，知春路的某某国际大厦可以，中关村也有，朝阳区国贸也有……通过联系几家二手房中介得知，上述项目都是可以注册公司的，完全没必要担心。据中介称，这种项目基本上整栋楼都是公司，都在办公，已经几乎没有自住的住户。

对此，北京市工商局工作人员明确表示，70年产权房屋的用途一般都为住宅，住宅是不可以注册为公司的。上述的那几个项目的情况，可能是整栋楼在工商局做了备案，只要注册公司能和工商局的内部系统核对上，那么也是可以的。如果将居住用途的房屋（楼房或平房）作为办公、经营场所，需要先向房屋所在地的房屋管理部门申请将住宅改变成商业用途，再经当地居委会或业委会同意，才能作为经营场所登记办照。