第三章 低丘缓坡建设用地开发的特殊性

第一节 低丘缓坡建设用地开发的特点

一 地形地貌特点

低丘缓坡区域由于地形地貌比较复杂，受自然地形影响，开发区域及用地常被自然山体分割成几个区域，各个区域之间联系不够紧密，必须通过合理的交通组织来加强彼此间的联系，这给交通组织和用地建设带来一定的困难。通常，可由坡度大小判断不同地段利用的可能性。根据坡度值的大小，可将地形划分为六种类型，地形坡度的分级标准及与建筑的关系见表3－1。

表3－1 地形坡度分级标准及与建筑的关系

资源来源：《建筑设计资料集6》，中国建筑工业出版社，1994［60］。

此外，有坡度变化的地形同平地相比其开发利用的多样性更加丰富。例如可以利用土地的高差进行地下空间的开发，从而提高地块的土地利用率，进而创造更大的经济效益。

二 生态与地质环境特点

1．低丘缓坡生态环境的复杂性与多样性

低丘缓坡由于自然生态系统的特殊性而形成的地域性差异，使其生态系统结构与功能明显呈现复杂性与多样性的特点，主要表现为空间结构多样性、交通结构多维性、产业结构多样性、文化结构地域性、服务功能多样性和景观结构丰富性等。

2．低丘缓坡生态系统的脆弱性与敏感性

低丘缓坡的生态系统不是一个“自给自足”的系统，具有生态的脆弱性和敏感性。在低丘缓坡生态系统中，能量与物质依靠外来系统的输入，犹如一个巨人的器官，不断地吸纳各种物质和能量，不停排出各种废物。人们对低丘缓坡开发的程度越高，对自然生态系统的影响越大，对周围环境的依赖性也越大，对生态系统自我调节机能的干扰与影响也越大，从而进一步加剧低丘缓坡生态系统的脆弱性与敏感性。

三 基础设施建设特点

经调查，在某些县（市、区），可建设开发的低丘缓坡区域有一部分与城市建成区相接，但多数情况下，可用于建设开发的低丘缓坡土地资源离中心城区较远，距离在几公里到十几公里不等。由于城市发展的聚集性和基础设施建设的规模效应，大多数的低丘缓坡区域不在城市建成区基础设施的辐射和服务范围内，低丘缓坡开发区域往往成为独立的工业园区或者卫星城。由此可见，低丘缓坡开发区域的道路交通、水、电等相关设施建设都存在与现有建成区连接的问题，基础设施的占地面积和投入的费用都会有一定比例的提高。