3.实用面积早知道

好，当我们终于搞清楚房屋平面图上的线条究竟是什么意思之后，我们需要知道的就是自己花血汗钱买到的一套房子，究竟有多少面积可供自己使用。这不仅是为了算账，更重要的是为了让我们在确定家具尺寸时能有准确依据。

其实，要在这里举那些因为高估自己的房间面积而把家具尺寸买大，最后搁不下的例子，那简直就是那句网络口头禅——说多了都是泪啊。

悲剧通常都是这样发生的：一对年轻的情侣或者夫妻，在欢天喜地地从售房部缴纳了巨款、手牵手告别置业顾问之后，毫不介意购房合同上明示的两三年以后的交房日期，直接出门左拐，走进了家具城……当然，他们还会一头扎进浩如烟海的网络家具店。

于是，从买房到交房，这漫长的两三年里，许多业主尤其是女主人，已经零零碎碎地从网上网下定做购买了一大堆的家具。然后，交房了，要装修了，女主人骄傲地对设计师说：“家具我已经买好了，你直接说怎么装修就好了！”

各位亲啊，风格是否冲突还不是问题啊！问题是装修公司叮叮当当敲打装饰一番，收款走人之后，家具商按照要求送货上门，才发现衣柜放不下，书柜放不下，沙发要放下的话餐厅也没啦！

这个时候，我们精打细算的女主人才发现，这些已经付款或者交付大笔定金的家具，就算放不下，也根本没有办法退款。唯一解决的办法就是请家具商将家具搬回去，按照正确的尺寸重新返工。相信我，这个价钱是可以令人把眼睛惊掉的。

综上所述，为避免跟钱过意不去，大家还是握紧手中的计算器，在买家具和设计装修之前，先算出一系列室内面积数据吧！千万不要觉得做数学题太麻烦，其实，就算您并不打算提前买家具，要把房子全包给装修公司去做，在自己掌握了这些数据之后，也可以确保您在给装修公司付费时，在面积上不被忽悠。

我们回到刚才的室内平面图，图纸上的承重墙和填充墙的厚度都是24厘米厚，要计算墙体总共占据了一套房子多少实际面积，您就可以用24厘米乘以室内所有墙的长度总和。

您如果想要知道房屋的每一间卧室、客厅、餐厅、厨房以及卫生间的实际面积，请根据您所得到的图纸上的比例尺，算出这些区域的室内面积。

最后，您把这些区域的室内面积一加，就得到了真正的室内使用面积。

室内使用面积的真相，常常会令业主朋友大吃一惊，浑身冒冷汗。呀！怎么可能，明明给了120平方米的钱，实际使用面积竟然才100.3平方米？我三年的工资啊！就这么说没就没了，不是坑爹吗？是的，经常有买了大户型，最后惊见公摊面积的价值已经高达六位数的业主，跑到售楼部要求退房的。具体有没有成功我就不得而知了。当然，如果公摊面积在正常比例范围内，咱们还是想开点，咱不是坐了电梯，享受了楼下的喷泉水池吗？钱既然已经花了，可再别让它伤身伤心了。

说了这么多，大家还应该明白，如果有两套房子在房产证上的面积完全相等，它们也难免因为公摊面积和赠送面积的差异，而产生不同的使用面积。所以，大家常会有一种经历，就是平时走亲访友，看过好几套房屋面积差不多的房子，却感觉它们有的拥挤、有的宽敞。除了装饰装修方面的扬长避短，房屋使用面积也是造成这种差异的原因。

所以，您是否意识到了，自家房子怎么装修，还真不能去简单地参考别人家的路数吧？这就好比两位妹子，上电子秤呢，体重的数字那是相同的。可是呢，毕竟三围、身体各部分比例总不会完全一样，有时候您去模仿对方穿身同样的衣服，效果有时会大相径庭。