二手房买卖中都有哪些坑

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二手房买卖流程长、手续烦琐，还涉及契税、中介费等多笔费用，如果再遇到一些非法中介的话，稍不留神就会掉进坑。这里，老班整理了几条防坑秘诀，买卖二手房的小伙伴们可要提高警惕了。

一、购买没有房产证的房产，危险重重。

有些房子因为各种各样的原因没有房产证，那么这类房子在交易过程中存在很大风险。

比如：由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时候太长，短的六七个月，长的可能要三四年，这期间就可能遇到市场的大起大落。尤其在当下的抢房大战里，房价一天一个价，有些购房者急于买房，根本没注意或忽略了这个问题，那么一旦房子涨价幅度过大，就可能存在卖方违约的风险。

再比如：由于房子没有产权证明，如果碰到那种负债累累或居心叵测的业主，有可能会出现一房多卖的情况。业主会同时和多个客户签订合同，收取定金或者首付，当业主收到的钱远远大于其房产的价值时，没准会逃之夭夭。

见招拆招：这种没有房产证的交易风险是最难防范的。除了选择靠谱的房产中介之外，建议在支付首付或定金的时候，签订一份协议（最好可以去公证），相当于提前通过法律协议规避了风险，这样即使日后出现了纠纷，有了这份协议在手也不怕。

二、小心购买冻结房或抵押房。

有些二手房由于未还清贷款或有财产纠纷，有可能会被冻结或抵押，而有些业主会故意隐瞒这些信息。这些房子在以后买卖过程中会出现过户困难甚至是限制交易等问题。如果你根本不了解情况，就支付了首付或定金，那么在后期过户过程中会遇到不少麻烦。

见招拆招：如果房子是被抵押给了银行，或被法院冻结了，那还比较好办，你可以去房产交易中心，花个几十块钱就能查到房屋所有权信息；如果房子是被抵押给了不知名甚至是不正规的担保公司之类的，那就很难查出来了，最好的办法就是查看房产证，看上面是否有被抵押或冻结的印章。最后，对存疑的买卖可以约定提高合同中的赔付比例和中介连带责任，让有问题的人不敢作恶。

三、户口迁移问题。

这个是最容易被忽略的问题，很多购房者都是在办理各种手续开始入住之后，才发现这个房子里面还有原房主的户口。如果这个房子以后拆迁或者你要转手卖，还征得所有户主同意。如果房子是学区房，那更得注意了，有些地方规定一套房子在N年内只有一个学位，即使户口迁走了，但是不满足年限条件，孩子还是不能上学。

见招拆招：买这种房子的时候，一定要和上家交代清楚户口迁走时间，留尾款以防户口不迁；可以的话，在过户之前就叫房东把户口先迁走。如果是学区房这种情况，一定要提前了解相关政策，了解原房主小孩上学时间等。

四、建筑面积与实际不符。

这个可是影响购买总价的关键问题，如果实际面积小于房本面积，或者是房本面积本身就不对，那可就花了冤枉钱。比如济南的刘先生在签完合同付过首付后，在房管局得知这套房子的面积因测量有误，实际面积比房产证上少了8平米，同楼其他住户都改过房产证，而刘先生买的这家一直未改，和房东联系要求减去这8平米的差价，房东以房产证上的面积为由拒绝退差价。

见招拆招：买房的时候，一定要请专业的评估机构测量房屋的面积。如果遇到上面案例的这种情况，还可以通过法律途径寻求帮助。