房地产市场的未来走势，包括未来租金水平、房价及房贷利率变化等，也是影响投资风险的重要因素。房贷利率的上升预期越大，投资者所要求的当前回报率就越高。在目前房贷利率处于上升通道、房价租金未来走势不明朗的环...